Quá nhiều nhà trống ở San Jose? Có thể có một khoản thuế phạt cho điều đó

Khi cuộc khủng hoảng nhà ở của California đang diễn ra, hai ủy viên nhà ở của San Jose đang tìm cách để đưa cư dân trở lại với hàng ngàn ngôi nhà trống đang tồn tại trong kho nhà ở của thành phố.

Các ủy viên Alex Shoor và Huy Tran vào thứ năm sẽ đề nghị các quan chức thành phố xem xét thuế đối với các tài sản bỏ trống để xử phạt các chủ nhà vì đã để trống. Dữ liệu từ Tổng điều tra Hoa Kỳ chỉ ra rằng trong 2017, San Jose có các đơn vị trống 11,952 - một tỷ lệ thấp nhất trong cả nước trong số các thành phố lớn. Ở khu vực San Jose, Sunnyvale và Santa Clara, dữ liệu cho thấy các ngôi nhà 28,846 trống rỗng, và Shoor và Tran nói rằng nghiên cứu của họ cho thấy rằng ít nhất là phần trăm 30 có thể bị bỏ trống do lựa chọn.

Họ cho biết số lượng nhà bỏ trống ở San Jose đã tăng 42 phần trăm trong năm năm qua.

“Giá nhà ở bị ảnh hưởng bởi nguồn cung, và nếu có hàng nghìn ngôi nhà không được sử dụng, thì dù chỉ một phần nhỏ trong số đó có sẵn cũng sẽ có tác động thực sự đến giá,” Tran nói. “Chúng tôi đang xem xét những ý tưởng này bởi vì chúng tôi đang gặp khủng hoảng về nhà ở, và điều đó đòi hỏi chúng tôi phải đặt mọi giải pháp lên bàn và tìm ra những gì có ý nghĩa”.

Shoor và Tran đang đề xuất rằng doanh thu thuế hỗ trợ tài trợ cho các dự án nhà ở giá rẻ khi San Jose đấu tranh để xây dựng đủ nhà ở giá rẻ để đáp ứng các mục tiêu bắt buộc của nhà nước. Tại 2018, San Jose đã cấp giấy phép nhà ở giá rẻ 1,446 - chỉ phần trăm 61 cho mục tiêu của giấy phép 2,370. Tuy nhiên, đối với nhà ở giá thị trường, thành phố đã cấp giấy phép 1,527 - 94 phần trăm cho mục tiêu 1,617 của mình.

Shoor nói: “Đó là một chính sách được thiết kế theo đúng nghĩa đen để hy vọng không ai trả tiền cho nó. “Mục tiêu của thuế nhà trống sẽ là tự hoạt động không tồn tại. Nó tạo ra một sự phản cảm đủ lớn để không có chủ sở hữu nhà nào bỏ nhà trống. "

Shoor và Tran đã nghiên cứu cách các thành phố khác chống lại các vị trí tuyển dụng. Vancouver tính phí một phần trăm giá trị định giá của ngôi nhà. Và theo một bài báo gần đây từ Mặt trời Vancouver, thuế đang hoạt động. Từ 2017 đến 2018, số lượng nhà bỏ trống đã giảm đi theo phần trăm 15 - và trong số các đơn vị 163 được đưa trở lại thị trường cho thuê, hơn một nửa có người thuê mới.

Ở khu vực lân cận thành phố Oakland, cử tri đã phê chuẩn một loại thuế tương tự vào tháng 11 sẽ dành cho các dịch vụ vô gia cư và các nguồn lực khác để giải quyết vấn đề tàn phá. Thành phố có kế hoạch đánh thuế hàng năm $ 6,000 mỗi bưu kiện và $ 3,000 đối với nhà chung cư được sử dụng ít hơn 50 ngày mỗi năm.

Các quan chức thành phố đang ước tính rằng khoản thuế này sẽ tạo ra từ 6.5 đến 10.5 triệu USD mỗi năm.

Mặc dù biện pháp được thông qua với 70% phiếu bầu, nhưng nó không nhận được sự ủng hộ của các tổ chức lập kế hoạch như SPUR. Trong hướng dẫn dành cho cử tri năm 2018, SPUR khuyến nghị bỏ phiếu không áp dụng thuế, với lý do lo ngại về khả năng thực thi thuế hiệu quả.

“Định nghĩa về những gì cấu thành vị trí trống rất rộng, và do đó có thể khó xác định khi nào một bưu kiện được 'sử dụng' hay không," đọc khuyến nghị của SPUR. “Các khoản miễn trừ cũng được định nghĩa rất rộng, chẳng hạn như chủ sở hữu không thể phát triển một lô đất do 'khó khăn có thể chứng minh được mà không phải là tài chính' hoặc vì một 'trường hợp đặc biệt.' Ngôn ngữ mơ hồ này sẽ khiến nhân viên rất khó thực hiện thuế một cách công bằng ”.

Trở lại San Jose, Shoor và Tran nói vẫn còn nhiều việc phải làm để tìm hiểu lý do tại sao rất nhiều đơn vị nhà ở trống rỗng.

“Cuối cùng, chúng tôi không biết đầy đủ về vấn đề này, đó là lý do tại sao đề xuất của chúng tôi yêu cầu Hội đồng Thành phố chỉ đạo nhân viên Bộ Gia cư nghiên cứu vấn đề nhà trống,” Tran nói. “Đã có những gợi ý rằng AirBnB đóng góp vào vấn đề này, nhưng chúng tôi cần nghiên cứu điều này để hiểu rõ hơn.”

Shoor nói thêm rằng các chủ nhà có thể đang giữ các tài sản bỏ trống cho mục đích đầu tư, điều mà ông gọi là “một trò hề”.

“Bạn chỉ cần mua một bất động sản và bạn ngồi trên đó và bạn sẽ kiếm tiền,” anh nói. “Khi chúng ta có những điều kiện như bây giờ khi mà cung và cầu hoàn toàn khác biệt với nhau, điều đó cho phép nhiều kẻ xấu tham gia cuộc chơi và lợi dụng hơn.”

Ủy ban Phát triển Nhà ở và Cộng đồng gặp gỡ 5: 45 chiều thứ năm tại Phòng Tòa thị chính Thành phố 118-119, Phố 200 East Santa Clara ở San Jose.

Liên lạc với Grace Hase tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @grace_hase trên Twitter.