Các câu hỏi hàng đầu về Cơ hội Gia cư ở San Jose

Nhà ở Cơ hội là chiến lược mới nhất của thành phố để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của San Jose - nhưng các nhà phê bình lo ngại chính sách này có thể làm giảm giá trị bất động sản, tăng tắc nghẽn giao thông và phá hủy các khu dân cư dành cho một gia đình.

Tuy nhiên, những người ủng hộ nói rằng mật độ dày đặc các khu dân cư đó sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng của San Jose - vốn rất cần thiết ở một thành phố nơi chi phí trung bình của một ngôi nhà cho một gia đình là 1.2 triệu đô la.

Một lực lượng đặc nhiệm thành phố khuyến nghị các nhà lập pháp nghiên cứu áp dụng cơ hội nhà ở trên toàn thành phố. Nếu được chấp thuận, các ngôi nhà dành cho một gia đình có thể cùng tồn tại trên cùng một khu nhà với các căn hộ song công, ba tầng hoặc thậm chí bốn tầng.

Nhưng sự nhầm lẫn về biện pháp vẫn còn. Một cuộc thăm dò nhỏ cho thấy gần một nửa số cư dân San Jose được khảo sát phản đối mật độ khu dân cư. Để giải quyết mối quan tâm về Nhà ở Cơ hội, Hiệp hội Cộng đồng Thung lũng Almaden đã tổ chức -bảng chuyên gia Thứ Hai để giải thích đề xuất và cách các khu vực lân cận có thể thay đổi tiềm năng.

Cuộc thảo luận có sự tham gia của Giám đốc Quy hoạch thành phố Rosalynn Hughey, Giám đốc Nhà ở Jacky Morales-Ferrand, nhà môi giới bất động sản Roberta Moore và nhà tư vấn Jerry Strangis.

Ban hội thẩm được đưa ra khi một bài đăng trên blog của Đảng Cộng hòa Quận Santa Clara phản đối biện pháp này đã châm ngòi cho những lời chỉ trích. Trong bài đăng, các quan chức đảng cảnh báo Nhà ở Cơ hội khu dân cư một gia đình có thể "nuke" - lời lẽ bị nhiều người tố cáo trên mạng xã hội.

Chủ tịch Đảng Shane Patrick Connolly nói rằng San Jose nên tập trung vào các dự án hiện có trước khi tăng cường mật độ các khu dân cư dành cho một gia đình.

Connolly nói với San José Spotlight: “Hãy làm những gì chúng ta có thể làm để giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của chúng ta trong những khu vực mà thành phố đã sẵn sàng để tăng mật độ dân cư và tăng chiều cao ở các làng trung tâm và đô thị. “Không có lý do gì để đi vào những khu dân cư dành cho một gia đình vào thời điểm này bởi vì chúng tôi thậm chí còn chưa xây dựng những ngôi làng đô thị”.

Một điều rõ ràng là: Mọi người bị chia rẽ về Nhà ở Cơ hội. Dưới đây là một số câu hỏi hàng đầu về kế hoạch, như được trình bày trong diễn đàn hôm thứ Hai.

Tại sao thành phố lại thúc đẩy Cơ hội mua nhà?

Morales-Ferrand cho biết San Jose không sản xuất bất cứ nơi nào gần nhà ở giá rẻ mà nó cần để đáp ứng nhu cầu làm việc tăng nhanh hơn nhà ở.

Morales-Ferrand cho biết, để mua một ngôi nhà dành cho một gia đình có giá trung bình ở San Jose, người mua cần kiếm được hơn 200,000 USD mỗi năm hoặc 120 USD mỗi giờ. Nhưng các khu dân cư dành cho gia đình đơn lẻ chiếm 94% diện tích thành phố và San Jose có luật phân vùng nghiêm ngặt ngăn cản việc xây dựng nhiều đơn vị hơn trong các khu phố đó.

Hughey cho biết việc nới lỏng luật phân khu để cho phép các căn hộ song lập, căn hộ ba tầng và căn hộ song lập sẽ mang đến cho các nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản cơ hội tạo ra nhiều nhà ở thu nhập trung bình và thu nhập thấp. Cơ hội Nhà ở không phải là một nhiệm vụ, cô ấy nói thêm, mà là một lựa chọn bổ sung cho những người chọn xây thêm các căn hộ.

Bất chấp những lợi ích của nó, Hughey cho biết không có "viên đạn bạc" nào để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. Ví dụ, các đơn vị ở có phụ kiện và các quy hoạch làng đô thị hỗn hợp kết nối với các trung tâm trung chuyển đã được thành phố phê duyệt.

Còn chuyện đậu xe, kẹt xe, quá tải hạ tầng thì sao? 

Không giống như các dự án phát triển cao tầng lớn, Hughey cho biết có thể xây dựng tối đa bốn căn trên mỗi địa điểm theo kế hoạch. Tắc nghẽn giao thông có thể sẽ không phải là một vấn đề.

“Tôi rất vui vì thành phố thực sự tập trung vào việc cung cấp nơi ở cho người dân thay vì không gian để đậu xe hơi. Nhiều cư dân của chúng tôi sẽ tiếp tục lái xe và sẽ cần phải lái xe, ”Hughey nói. "Không phải là cấm ô tô, hay cấm nhà riêng, mà là cung cấp các tùy chọn."

Khi được hỏi về tác động đối với hệ thống thoát nước và nước bị căng thẳng, Hughey cho biết sự gia tăng nhà ở “nhẹ nhàng” sẽ không làm tổn hại đến cơ sở hạ tầng của thành phố hơn là một sự phát triển cao ốc mới.

Nó có làm tổn thương “tính cách” của khu phố của tôi không?

Hughey cho biết các tòa nhà sẽ hòa hợp với cảnh quan ngôi nhà dành cho một gia đình và các ngôi nhà song lập hoặc nhà ba tầng được xây dựng theo kế hoạch sẽ không làm thay đổi đặc điểm của khu phố. Các tòa nhà sẽ có yêu cầu về chiều cao và kích thước tương tự nhau, do đó, một tòa nhà cao ngất ngưởng sẽ không đột nhiên mọc lên trong khu phố dành cho một gia đình.

Điều gì về việc giảm giá trị tài sản?

Khi nói đến giá trị thuộc tính, các tham luận viên đã được phân chia.

Morales-Ferrand cho biết không có bằng chứng nào cho thấy các giá trị sẽ bị ảnh hưởng bởi sự ra đời của các bộ song công, bộ ba hoặc bốn mặt.

Bà cho biết nhu cầu về nhà ở rất lớn nên giá trị bất động sản sẽ biến động bất kể thế nào. “Việc bạn trả hơn một triệu đô la cho một căn nhà gỗ hai phòng ngủ - một phòng tắm không liên quan gì đến ngôi nhà bên cạnh bạn,” cô nói.

Moore cho biết khi mới bắt đầu kinh doanh bất động sản, những bất động sản gần đó không ảnh hưởng nhiều đến giá trị. Đó không phải là trường hợp ngày nay.

Moore nói: “Nếu có sáu tòa nhà xung quanh tôi ngay bây giờ, giá trị tài sản của tôi sẽ giảm - trừ khi họ bán nó cho một nhà phát triển để xây thêm sáu căn nữa,” Moore nói.

Hughey cho biết không có câu trả lời rõ ràng.

“Đó là suy đoán. Thị trường nhà đất này là thị trường nhà đất điên rồ nhất mà tôi từng trải qua, ”Hughey nói. “Tôi sẽ rất ngạc nhiên nếu giá trị nhà ở lân cận giảm trên thị trường này.”

Sản phẩm khuyến nghị để thực hiện Nhà ở Cơ hội dự kiến ​​sẽ đến trước Hội đồng Thành phố San Jose vào mùa xuân năm 2021.

Strangis cho biết việc cung cấp các lựa chọn cho cộng đồng phát triển là cách tốt nhất để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở.

“Tôi hoan nghênh nỗ lực. Nhưng đó là một điều khó khăn, ”anh nói. “Thung lũng Silicon là nơi đắt đỏ nhất trên thế giới để sinh sống và chúng tôi đang cố gắng khắc phục một vấn đề đã tồn tại và đã xảy ra trong nhiều, rất nhiều năm”.

Liên lạc với Carly Wipf tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @CarlyChristineW trên Twitter.