Trong hơn một năm, chủ sở hữu của Town & Country Village đã phải đấu tranh với đề xuất xây dựng khu chung cư trên bãi đậu xe ngay phía bắc trung tâm mua sắm El Camino Real.
Trong các cuộc họp công khai và trong thư từ, Ellis Partners đã lập luận rằng dự án được lên kế hoạch không phù hợp với khu vực và không cung cấp đủ chỗ đậu xe, điều này sẽ gây hại cho trung tâm mua sắm. Dean Rubison, giám đốc phát triển của công ty, đã nhắc lại những lo ngại tại cuộc họp của Ủy ban Kế hoạch và Giao thông vào thứ Tư, nơi ông mô tả dự án gồm 10 căn hộ chung cư là "không phù hợp về mặt kiến trúc" với trung tâm mua sắm.
Nhưng với dự án chung cư của Ed Storm tại số 70 Encina Ave. hiện đang gần hoàn thiện trong quá trình phê duyệt kéo dài của Palo Alto, Ellis Partners đang thử một chiến thuật khác: đàm phán với Storm về một dự án nhà ở lớn hơn nhiều sẽ chiếm nhiều khu đất ở phía bắc trung tâm mua sắm.
Rubison cho biết công ty của ông gần đây đã biết được từ các cuộc thảo luận với nhân viên lập kế hoạch của thành phố rằng nhà ở hiện được coi là một mục đích sử dụng được phép trên bãi đậu xe của trung tâm mua sắm. Ông cho biết quyết định này dựa trên cách giải thích đang phát triển của nhân viên về kinh thánh sử dụng đất của thành phố, Kế hoạch toàn diện.
Kể từ khi phát hiện ra rằng nhà ở là một lựa chọn, Ellis Partners cũng đã trao đổi với các kiến trúc sư, nhà thầu và nhà môi giới để thảo luận về một dự án phát triển nhà ở tiềm năng, Rubison cho biết. Nhóm chủ sở hữu rộng lớn hơn của Town & Country cũng đang hỗ trợ việc thăm dò một dự án phát triển nhà ở.
Rubinson cho biết ông cũng đã gặp Storm, bao gồm cả cuộc họp trước cuộc họp của ủy ban ngày 26 tháng 100. Ông cho biết giọng điệu của cuộc họp là tích cực. Ông cho biết dự án phát triển trong tương lai hy vọng sẽ tạo ra hơn XNUMX đơn vị nhà ở, với nhiều kích thước đơn vị và mức giá phải chăng.
Rubison cho biết: “Chúng tôi mong muốn tiếp tục khám phá tiềm năng của một dự án kết hợp và được quy hoạch tổng thể nhằm đảm bảo khả năng tương thích hoạt động với trung tâm bán lẻ hiện tại và được yêu thích cũng như bất kỳ dự án nhà ở nào trong tương lai”.
Trong khi Storm không loại trừ khả năng hợp tác trong tương lai với Ellis Partners, ông đã thúc giục ủy ban quy hoạch chấp thuận đơn xin hiện đang được xem xét: một tòa nhà chung cư ba tầng đã nhận được sự chấp thuận của Hội đồng Đánh giá Kiến trúc vào đầu tháng này. Storm cho biết ông sẽ tiếp tục thảo luận về một dự án phát triển nhà ở lớn hơn với Ellis Partners.
"Tôi nghĩ rằng đó là điều đúng đắn cuối cùng và chúng tôi hy vọng chúng tôi là một phần của điều đó", Storm nói. "Nhưng chúng tôi đang mở đường ở đây và chúng tôi không muốn bị phạt vì điều đó.
“Đây là cơ hội tốt không phải để ngăn chặn mà là để thúc đẩy mọi việc tiến triển nhằm chứng tỏ rằng thành phố thực sự quan tâm đến nhà ở.”
Ủy ban quy hoạch đã đưa ra phán quyết trái chiều cho Storm. Ủy ban đã bỏ phiếu với tỷ lệ 6-1, với Bart Hechtman phản đối, để chuyển đơn lên Hội đồng thành phố, nơi sẽ bỏ phiếu đại diện cho bước cuối cùng trong quá trình "phân vùng nhà ở theo quy hoạch" dài dòng và tùy ý của Palo Alto.
Nhưng ủy ban cũng đã đưa ra đánh giá hỗn hợp rõ ràng về dự án, bỏ phiếu 3-3 cho khuyến nghị phê duyệt dự án phát triển. Ba thành viên bất đồng chính kiến, Chủ tịch Bryna Chang và các ủy viên Kevin Ji và Doria Summa, đã chỉ trích kế hoạch lưu thông giao thông của dự án phát triển và lập luận rằng tòa nhà không có đủ khoảng lùi và cảnh quan.
Chang cho biết: “Tôi hiểu rằng sẽ có thách thức vì diện tích của lô đất quá lớn, nhưng tôi hy vọng chúng ta sẽ thấy thứ gì đó lớn hơn, tốt hơn và hoành tráng hơn nhiều”.
Phó Chủ tịch Allen Akin và các ủy viên Bart Hechtman và Forest Peterson đều ủng hộ dự án, ngay cả khi họ hoan nghênh khả năng phát triển nhà ở lớn hơn liên quan đến Town & Country vào một thời điểm nào đó trong tương lai. Peterson đã bác bỏ ý tưởng phản đối một dự án dựa trên "nếu và có thể về cách sử dụng lô đất, khi nó chưa bao giờ được sử dụng theo cách đó".
Akin đồng ý.
Hechtman ủng hộ mạnh mẽ đề xuất này và cho rằng cả Ellis Partners và Storm đều có thể hưởng lợi từ quan hệ đối tác. Ông thúc giục Ellis đưa ra cho công ty của Storm một "lời đề nghị mà họ không thể từ chối".
“Tôi không biết bạn có nhiều kinh nghiệm trong việc phát triển nhà ở hay không, nhưng nếu bạn thực hiện một số giao dịch ở đây, một phần trong những gì bạn nhận được không chỉ là quyền tiếp cận mảnh đất này, mà bạn sẽ nhận được chuyên môn từ một trong những dự án phát triển nhà ở giàu kinh nghiệm hơn ở South Bay,” Hechtman cho biết. “Có một cơ hội thực sự ở đây để người nộp đơn hiện tại vui vẻ ngồi vào phê duyệt trong khi họ làm việc trên một cái gì đó lớn hơn và tốt hơn theo quan điểm của họ, cũng như của bạn.”
Hội đồng Đánh giá Kiến trúc cũng ủng hộ chung cho dự án, bỏ phiếu 4-1 để thông qua tại cuộc họp ngày 6 tháng XNUMX. Trong khi hầu hết các thành viên hội đồng đều ca ngợi dự án, David Hirsch ủng hộ một quy trình phân vùng lại toàn diện hơn cho phép xây dựng nhiều nhà ở hơn.
Hirsch cho biết trong bài đánh giá vào tháng 10: “Đây là một bất động sản lớn so với các bất động sản khác ở đây và nó có thể cho phép mật độ nhà ở lớn hơn đáng kể so với XNUMX căn hộ”.
Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Palo Alto Weekly. Gennady Sheyner đưa tin về chính trị địa phương và khu vực, nhà ở, giao thông và các chủ đề khác cho Palo Alto Weekly, Palo Alto Online và các ấn phẩm liên quan.
Bình luận
bạn phải đăng nhập để viết bình luận.