Việc phân vùng 'không công bằng' ở San Jose bị phản đối bởi những người ủng hộ Alum Rock
Một hàng rào liên kết chuỗi bao quanh địa điểm gần một dự án được đề xuất tại 2101 Alum Rock Ave. ở Đông San Jose, nơi một chính sách phân vùng bất thường cho phép các nhà phát triển bật đèn xanh cho các dự án mà không cần nhiều sự giám sát của công chúng. Ảnh của Lorraine Gabbert.

Ở Đông San Jose, các nhà phát triển có thể nhận được các dự án được phê duyệt mà không cần bỏ phiếu từ Hội đồng Thành phố hoặc ý kiến ​​đóng góp rộng rãi của công chúng bằng cách sử dụng quy tắc phân vùng đặc biệt - một quy trình không xảy ra ở bất kỳ nơi nào khác trong thành phố.

Các nhà lãnh đạo và những người ủng hộ cộng đồng nói rằng chính sách này là không công bằng và cần phải chấm dứt.

Trong một lá thư gửi Thị trưởng Sam Liccardo, Rolando Bonilla, phó chủ tịch Ủy ban Kế hoạch San Jose, kêu gọi Hội đồng Thành phố cấm ngay lập tức phân vùng dựa trên hình thức ở Đông San Jose, cho phép các nhà phát triển nhận được dự án xanh chỉ với một cuộc bỏ phiếu từ Ủy ban Kế hoạch.

Bonilla cho biết cư dân Alum Rock nghĩ rằng quy hoạch dựa trên biểu mẫu sẽ được thực hiện trên toàn thành phố khi nó được đề xuất hơn một thập kỷ trước nhưng chính sách này chỉ ảnh hưởng đến Đông San Jose. Các nhà lãnh đạo nói rằng nó cướp đi cơ hội của công chúng để có tiếng nói trong việc tái phát triển các khu dân cư lịch sử của họ.

Bonilla nói: “Chúng tôi muốn có tiếng nói trong việc định hình cộng đồng của mình như thế nào. “Thông điệp tại Tòa thị chính được phân vùng dựa trên biểu mẫu chỉ ở Đông San Jose là 'ý kiến ​​của bạn không quan trọng', trong khi ở phần còn lại của thành phố, không chỉ ý kiến ​​của bạn quan trọng mà còn có một quá trình rộng rãi cho phép bạn đưa ra ý kiến để thực sự định hình những dự án này sẽ trông như thế nào. "

012521 RB Thị trưởng

Bonilla cho biết việc phân vùng dựa trên biểu mẫu nên được ban hành trên toàn thành phố hoặc hoàn toàn không, và nó nên được tạm dừng cho đến khi San Jose đưa chính sách này đến các vùng lân cận khác.

Michael Brilliot, phó giám đốc bộ phận quy hoạch của thành phố, cho biết các hướng dẫn của tiểu bang có thể cấm Hội đồng thành phố dừng chính sách phân vùng dựa trên biểu mẫu của San Jose. Tuy nhiên, cư dân có thể khiếu nại một dự án phân khu dựa trên biểu mẫu lên Hội đồng Thành phố sau khi được Ủy ban Quy hoạch phê duyệt, nhưng hội đồng có thể chọn không hành động, ông nói.

Thị trưởng cho biết ông sẵn sàng thảo luận về cách các quy tắc phân vùng đã tác động đến East Side.

“Tôi hoan nghênh một buổi điều trần công khai trước hội đồng để chúng tôi xem xét bất kỳ thay đổi nào đối với hoặc loại bỏ chính sách của họ và điều quan trọng là chúng tôi phải thực sự hiểu phân vùng dựa trên biểu mẫu có nghĩa là gì và nó đã làm gì,” Liccardo nói với San José Spotlight.

Xóa lịch sử

Những người ủng hộ, bao gồm Jaime Alvarado với Alum Rock Urban Village Advocates (ARUVA), nói rằng họ lo lắng nhất về việc phát triển mới khiến cư dân Đông San Jose di dời. Khu vực này là nơi sinh sống của đa số người gốc Latinh và có một cộng đồng doanh nghiệp thiểu số mạnh mẽ.

Ví dụ: kể từ năm 2019, cư dân có bày tỏ quan ngại về một đề xuất xây dựng công trình hỗn hợp chính từ SiliconSage Builders, một công ty gần đây đã bị bị cáo buộc gian lận. Dự án, tại 2101 Alum Rock Ave., là một tòa nhà hỗn hợp 5 tầng với 738 căn hộ, khu bán lẻ và bãi đậu xe rộng 26,500 feet vuông. Nhiều người lo ngại rằng dự án sẽ đẩy các chủ doanh nghiệp địa phương ra đi.

Theo phân vùng dựa trên biểu mẫu, các đơn xin xây dựng các tòa nhà hỗn hợp được Ủy ban Quy hoạch phê duyệt và các nhà phát triển có thể xúc tiến các dự án mà không cần sự chấp thuận của Hội đồng Thành phố. Alvarado cho biết điều này là có vấn đề vì nó hạn chế đối thoại công khai.

Danny Garza, một nhà vận động lâu năm của Hiệp hội Khu phố Plata Arroyo, cho biết việc phân vùng dựa trên hình thức hoạt động chống lại cộng đồng Đông San Jose.

Garza nói: “Đây là một cộng đồng thiểu số chán nản bị lạm dụng. “Chúng tôi vẫn là những người lao động. Chúng tôi vẫn là những người không có thẻ xanh. Và chúng tôi vẫn là những người không chiến đấu vì nỗi sợ hãi đến từ việc bị xuyên tạc và bị nhắm mục tiêu. Điều chúng tôi cần là chúng tôi cần được đối xử công bằng ”.

Garza cho biết việc di dời và di dời đang xóa sổ di sản và văn hóa ở San Jose. Đó là lý do tại sao ARUBA đang ủng hộ các tòa nhà dọc theo Đại lộ Alum Rock để phản ánh kiến ​​trúc di sản của cộng đồng East Side.

“Chúng tôi muốn thấy đoạn đường đó có chủ đề kiến ​​trúc,” Alvarado nói. “Chúng tôi muốn nó phản ánh di sản lịch sử của cộng đồng chúng tôi. Chúng tôi muốn làng đô thị cuối cùng sẽ là điểm đến cho mọi người tìm đến ”.

Brilliot cho biết chưa có dự án nào được xây dựng theo quy hoạch theo mẫu nhưng hai dự án nhà ở giá rẻ đã được phê duyệt và hai dự án hỗn hợp khác đang được xem xét.

Các thay đổi quy hoạch được dự đoán trên toàn thành phố

Phân vùng dựa trên hình thức phát sinh là kết quả của Sáng kiến ​​Vùng lân cận Mạnh mẽ của Hội đồng Thành phố vào đầu những năm 2000 được cho là mang lại lợi ích cho các cộng đồng có thu nhập thấp không được phục vụ bằng cách cải tạo các khu dân cư.

Brilliot cho biết Alum Rock đang gặp khó khăn trong việc thu hút vốn đầu tư mới vào thời điểm đó, vì vậy việc phân vùng dựa trên hình thức là một chiến lược để mang lại sự phát triển đa công dụng mới và giúp đạt được tầm nhìn của cộng đồng về hành lang Alum Rock.

Theo Brilliot, ý tưởng là thực hiện các khu phân vùng dựa trên biểu mẫu dọc theo các hành lang khác ở San Jose nhưng kế hoạch này không bao giờ thành hiện thực, một phần là do cuộc Đại suy thoái và việc cắt giảm nhân sự sau đó.

Brilliot cho biết phần còn lại của thành phố sẽ sớm thông qua các quận phân vùng tương tự, thêm vào đó Hội đồng thành phố có thể bỏ phiếu ngay sau tháng XNUMX.

Downtown San Jose hiện đang có một quy trình hợp lý cho phép các tòa nhà kết hợp bán lẻ và nhà ở được xây dựng nhanh chóng. Brilliot cho biết vẫn có những phiên điều trần công khai được tổ chức về những phát triển này, nhưng quyết định cuối cùng được đưa ra bởi giám đốc kế hoạch mà không có sự chấp thuận của hội đồng.

Khi các nhà lãnh đạo thành phố San Jose thảo luận về các hướng dẫn phân vùng trong tương lai, Bonilla muốn đảm bảo Đông San Jose được đối xử bình đẳng.

Bonilla nói: “Điều này chưa bao giờ là về việc chia cắt một phần này của thành phố với một phần khác. “Điều này luôn nhằm đảm bảo rằng chúng tôi, ở Đông San Jose, được đối xử như thể chúng tôi là một phần của thành phố nói chung.”

Liên lạc với Carly Wipf tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @CarlyChristineW trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận