Đất trường San Jose bỏ trống để biến thành nhà ở

Một khu học chánh nhỏ ở Tây San Jose đang bán bớt đất nơi quy hoạch xây nhà cho một gia đình, gây ra cuộc tranh luận về việc có nên xây dựng nhà ở dày đặc hơn ở đó hay không.

Hội đồng thành phố San Jose đã phê duyệt kế hoạch hôm thứ Ba từ nhà phát triển địa phương Robson Homes để xây dựng 21 ngôi nhà cùng với 14 đơn vị nhà ở phụ kiện, còn được gọi là đơn vị bà già hoặc nhà ở sân sau, trên một khu đất rộng 3 mẫu Anh tại 1975 Cambrianna Drive. Tài sản thuộc sở hữu của Học khu Cambrian.

Thị trưởng Sam Liccardo đã bỏ phiếu bất đồng quan điểm duy nhất, đồng ý với một số người ủng hộ nhà ở, những người nói rằng nhà ở dày đặc hơn có thể được xây dựng trên địa điểm này.

Các kế hoạch phát triển kêu gọi xây dựng 17 ngôi nhà dành cho một gia đình, một số ngôi nhà rộng khoảng 3,400 foot vuông, và 14 ngôi nhà sẽ có một căn hộ dành cho bà già rộng 425 foot vuông. Robson cũng sẽ xây dựng bốn căn nhà phố dành riêng cho những người có thu nhập thấp để đáp ứng các yêu cầu về nhà ở giá cả phải chăng của thành phố, theo báo cáo của thành phố.

Thửa đất trống đầy cỏ là một phần của khu trường học rộng hơn 10 mẫu Anh đã đóng cửa gần 50 năm trước. John Pappalardo, người đứng đầu bộ phận tài chính của học khu, nói với San José Spotlight, trên một phần của bảy mẫu đất còn lại nằm trong một số tòa nhà trường học.

Các quan chức của quận cho biết tiền từ việc bán hàng là cần thiết để tạo ra một nguồn thu ổn định để dựa vào trong những năm ngân sách nhà nước tinh gọn. Pappalardo cho biết việc bán sẽ thu về cho khu học chánh, nơi có ít hơn 3,000 học sinh tại sáu trường học, khoảng 10 triệu đô la. Tiền sẽ được sử dụng để đầu tư vào bất động sản khác, mặc dù loại bất động sản nào và ở đâu vẫn chưa được quyết định.

Pappalardo nói với San José Spotlight, một thửa đất có kích thước tương tự trên cùng một khu đất phía trước Đại lộ Union đang được xây dựng để trở thành một cơ sở chăm sóc trí nhớ. Điều đó sẽ thu về cho học khu khoảng 4.25 triệu đô la.

Hàng xóm phản đối nhà ở dày đặc

Trong khi Liccardo cho biết nhà ở tại địa điểm này có thể dày đặc hơn, những người ủng hộ dự án như Chủ tịch Quỹ Giáo dục Cambrian Melissa Ojczyk nói rằng điều đó sẽ không hiệu quả trong khu vực được bao quanh bởi các ngôi nhà dành cho một gia đình khác.

“Nhà ở mật độ cao sẽ không phù hợp với cộng đồng hoặc mong muốn của những người hàng xóm,” Ojczyk nói. “Sẽ có những cuộc phản đối đáng kể đến mức tôi nghĩ rằng bạn sẽ gặp khó khăn khi khiến những người hàng xóm đồng ý với bất kỳ thứ gì có mật độ cao trong khu vực cụ thể đó”.

Liccardo cho biết anh sẽ thích nhìn thấy nhiều gia đình có thu nhập thấp hơn được tạo cơ hội sống trong một khu dân cư có nguồn tài nguyên cao để con cái của họ có thể theo học ở những trường học tuyệt vời.

“Chúng tôi đang cố gắng thực sự tạo ra sự công bằng trong thành phố của chúng tôi, không chỉ có các lực lượng đặc nhiệm, không chỉ có các nghiên cứu, mà còn thực sự làm được điều đó,” ông nói.

Ủy viên Hội đồng Quận 9 Pam Foley, người đại diện cho khu vực, cho biết các khu phát triển mật độ cao khác gần đó với những ngôi nhà giá cả phải chăng, bao gồm Làng Cambri dự án, sẽ tạo ra hàng trăm khu dân cư. Cô cho biết có khoảng 1,300 ngôi nhà giá cả phải chăng được đề xuất trong quận của cô.

“Khi những lời chỉ trích cho rằng khu này không đủ dày đặc, hoặc Quận 9 không có đủ nhà ở giá rẻ, bạn cần nhìn vào con số đó và suy nghĩ về con số đó so với phần còn lại của thành phố,” cô nói.

Trong khi chính sách của thành phố yêu cầu nhà giá rẻ phải có diện mạo và kích thước tương tự như nhà giá thị trường trong một dự án, nhà phát triển Mark Robson đã nhận được một ngoại lệ là làm cho kích thước lô đất nhỏ hơn gần 40% cho những căn nhà phố thu nhập thấp so với những căn nhà dành cho một gia đình. Bốn ngôi nhà gắn liền với nhau sẽ có cùng số phòng ngủ, nhưng mỗi căn sẽ rộng khoảng 1,600 feet vuông, theo báo cáo của thành phố.

Robson được cho là ngoại lệ vì anh ta sẽ xây một ngôi nhà giá cả phải chăng hơn so với ba ngôi nhà mà thành phố yêu cầu, và sẽ bán chúng với giá cả phải chăng cho những người kiếm được 70% thu nhập trung bình trong khu vực. Thành phố chỉ yêu cầu anh ta bán chúng với giá cả phải chăng cho những người có thu nhập lên tới 120% mức trung bình.

San Jose đã phải vật lộn để có đủ nhà ở giá cả phải chăng được xây dựng để đáp ứng các mục tiêu của khu vực và tiểu bang nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở. Từ năm 2014 đến năm 2021, thành phố đã xây dựng nhiều hơn thị phần nhà ở theo giá thị trường nhưng chưa đến một phần tư lượng nhà ở giá rẻ cần thiết.

Liccardo cho biết ông lo ngại rằng vì các trường hợp ngoại lệ, các bất động sản sẽ trông khác với những bất động sản khác, đi ngược lại mục đích của chính sách của thành phố là làm cho chúng tương tự như những ngôi nhà có giá thị trường.

“Những thứ này dành cho gia đình, và mọi người sẽ biết những đứa trẻ và những gia đình không đủ khả năng sống ở đâu, trái ngược với những gia đình khác. Đó là một phần quan điểm của chính sách của chúng tôi, ”ông nói.

Liên hệ với Joseph Geha tại [email được bảo vệ] or @ josephgeha16 trên Twitter.