Chờ đợi và Reese: Chúng tôi cần đầu vào của cộng đồng trên mẫu đất 27 gần trường đại học Evergreen
Hình ảnh lịch sự của thành phố San Jose.

Trong năm năm qua, Bàn Tròn Cộng đồng 8 của chúng tôi ở Evergreen đã tham gia với Khu Đại học Cộng đồng San Jose Evergreen (SJECCD) về kế hoạch sử dụng và cho thuê đất của họ đối với mẫu đất 27 nằm cạnh Trường Cao đẳng Thung lũng Evergreen.

Tại 2015, khi các Ủy viên SJECCD chọn Cộng hòa đô thị làm đối tác phát triển của mình, các Ủy viên SJECCD đã xin lỗi rất nhiều vì nỗ lực tiếp cận cộng đồng không thỏa đáng của họ và cam kết sẽ làm tốt hơn.

Chúng tôi có mối quan hệ thân thiện với các Ủy viên và Thủ tướng của SJECCD, Tiến sĩ Byron Breland, bất chấp những bất đồng liên tục về sử dụng đất, cho thuê đất, quản trị và thiếu sự tham gia của cộng đồng có ý nghĩa hơn trong việc lên kế hoạch tổng thể cho mẫu đất 27 cùng nhau.

Sự khác biệt liên quan đến xu hướng của SJECCD khi nói một điều và sau đó làm một điều gì đó khác và sự thiếu kiểm soát của các Ủy viên và Quản trị SJECCD về mối quan hệ của họ với Cộng hòa Đô thị và lần lượt với cộng đồng.

Trong 2016, Hội đồng quản trị và ủy thác SJECCD yêu cầu thành phố thay đổi Kế hoạch chung trên toàn bộ diện tích 27 thành Khu thương mại cộng đồng lân cận. Lý do SJECCD đưa ra để làm điều này là để họ có thể lên kế hoạch tổng thể cho mẫu đất 27.

SJECCD cũng nói rõ với thành phố rằng họ sẽ không theo đuổi nhà ở trên địa điểm này như một phần của kế hoạch bán khó khăn của nhà phát triển cho Hội đồng thành phố để họ có thể được hội đồng chấp thuận cho việc thay đổi mục đích sử dụng đất thương mại.

Đề nghị của Hội đồng Thành phố về việc chuyển mục đích sử dụng đất sang sử dụng thương mại yêu cầu một quy trình Quy hoạch tổng thể cho 27 mẫu Anh với sự tham gia đáng kể của cộng đồng và sẽ không có nhà ở.

Là một phần của Kế hoạch Chung của San Jose, Evergreen cũng tuân theo Chính sách Phát triển Evergreen East Hills nhằm hạn chế sự phát triển ở Evergreen do năng lực vận chuyển không đủ để di chuyển giao thông dân cư ra vào Evergreen, nơi gần như hoàn toàn là một cộng đồng dân cư.

Vào tháng 5 2017, Phòng Kế hoạch đã viết thư cho KỸ SƯ:

“Dựa trên phạm vi và quy mô của dự án và chỉ đạo của Hội đồng Thành phố từ cuộc thảo luận về Bản sửa đổi Quy hoạch chung (GP16-007), một loạt các cuộc họp và tiếp cận cộng đồng sẽ cần thiết để thảo luận về dự án này và nó có thể ảnh hưởng như thế nào và / hoặc tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các khu vực lân cận cũng đã được chuyển sang sử dụng đất cho Cộng đồng Khu dân cư / Quy hoạch chung Thương mại NCC. Ngoài ra, cần có sự phối hợp và thảo luận với nhân viên và cộng đồng. "

Thông qua một nỗ lực to lớn và được hoan nghênh từ phía Nữ Ủy viên Hội đồng Sylvia Arenas và Giám đốc Kế hoạch Rosalynn Hughey, chúng tôi đã có thể có Charrette Quy hoạch tổng thể đầu tiên trên diện tích 27 của một cuộc họp. Hội đồng và nhân viên quy hoạch thành phố được yêu cầu xem xét quy hoạch tổng thể của toàn bộ khu đất mẫu 27.

Thay vào đó, chúng tôi đã bị bỏ lại trong tình trạng chờ đợi để thảo luận về các kế hoạch thay thế và cho các cuộc họp bổ sung sẽ được khớp nối và thực hiện.

Bất chấp sự thiếu sót này, SJECCD và Republic Urban vừa trình thành phố kế hoạch sử dụng đất cho 13.6 mẫu Anh trước khi các cuộc họp Quy hoạch Tổng thể cho 27 mẫu đất diễn ra. Ngoài ra, SJECCD đã đưa ra quyết định rằng họ muốn có nhà ở trên phần còn lại của khu đất 27 mẫu Anh sau khi tuyên bố rõ ràng là sẽ không có nhà ở. Giờ đây, họ sắp cho Republic Urban một lựa chọn trong hợp đồng thuê đất được đề xuất bao gồm nhà ở.

Cộng hòa đô thị nói rằng nhà ở đã bị hủy bỏ, nhưng hành động của họ là họ muốn có một lựa chọn về nhà ở và không muốn làm chủ kế hoạch trang web với cộng đồng, theo yêu cầu.

Dự án phát triển được đề xuất trên mẫu 13.6 dày hơn đáng kể so với phát triển hiện có ở Evergreen và sẽ phù hợp hơn trên một trang web lớn hơn có khả năng giảm thiểu tác động tiêu cực của phát triển được đề xuất và thiết lập lưu lượng giao thông hiệu quả cho toàn bộ Mẫu 27 là phần đầu tiên của quá trình phát triển.

Bởi vì các cuộc họp tiếp theo không bao giờ được lên lịch, cộng đồng đã không thể cộng tác trong các kế hoạch với Republic Urban và SJECCD thông qua một loạt các Charrettes về Quy hoạch Tổng thể Sử dụng Đất mà Bàn tròn Cộng đồng Quận 8 yêu cầu từ Hội đồng Các khu vực và Giám đốc Kế hoạch Hughey hai nhiều năm trước.

Các thành viên cộng đồng đã thực hiện ít nhất ba yêu cầu hồ sơ công khai về thông tin về hợp đồng thuê đất sửa đổi và mỗi lần không có thông tin mới nào được cung cấp kể từ khi dự thảo thuê đất được cung cấp hơn một năm trước.

Khi chọn Cộng hòa đô thị trong 2015 làm đối tác phát triển của mình, SJECCD đã xác định rằng nhà phát triển sẽ trả tất cả các chi phí để có được sự chấp thuận của thành phố và cho việc phá hủy và loại bỏ các cải tiến hiện có trên trang web. Thay vào đó, SJECCD đã quyết định rằng họ sẽ phải chịu các chi phí này từ khoảng $ 3 đến $ 4 triệu.

SJECCD đã thiết lập một ngân sách trị giá 100,000 đô la cho Republic Urban để chi tiêu cho hoạt động tiếp cận cộng đồng và không có nhiều quỹ này được chi cho việc thu hút cộng đồng Evergreen trong quy hoạch tổng thể. Chúng tôi tiếp tục yêu cầu quy hoạch tổng thể được yêu cầu, nhưng SJECCD đang cố gắng tiếp tục đệ trình lên thành phố mà không có sự tiếp cận cộng đồng bắt buộc liên quan đến quy hoạch tổng thể.

Tại 2016, SJECCD đã yêu cầu cư dân San Jose hỗ trợ một trái phiếu xây dựng cơ sở vật chất trường học trị giá hàng triệu đô la và bây giờ không quay trở lại để bỏ phiếu cho cư dân San Jose, các Ủy viên SJECCD đang cố gắng sử dụng tiền trái phiếu để làm nhà ở.

Bàn Tròn Cộng Đồng Quận 8 đã ủng hộ Trái phiếu Gia cư theo Dự luật V của San Jose, trong đó nêu rõ ý định của mình cho cư dân San Jose.

Các Ủy viên của SJECCD thậm chí không yêu cầu Republic Urban xây dựng nhà ở giá cả phải chăng trong tùy chọn làm nhà ở trong thỏa thuận lựa chọn thuê đất. Ngoài ra, các ủy viên không yêu cầu rằng số tiền từ 3 đến 4 triệu đô la mà SJECCD muốn đóng góp vào sự phát triển thương mại phải được Republic Urban hoàn trả.

Những hành động mâu thuẫn này trên một phần của SJECCD rất liên quan và không thúc đẩy các điều kiện cần thiết cho mối quan hệ láng giềng tốt đẹp giữa SJECCD và cộng đồng Evergreen.

Chúng tôi yêu cầu SJECCD tiếp tục và kết thúc loạt Charrette quy hoạch tổng thể về các con át 27, bắt đầu vào tháng 2 2018 và tiếp tục các cuộc họp cộng đồng, theo yêu cầu của Hội đồng thành phố vào tháng 12 2016.

Lời hứa và tiềm năng của việc hoàn thành Bảng quy hoạch tổng thể trên mẫu đất 27 là có những phát triển đặc biệt có lợi cho cộng đồng và SJECCD.

Pat Waite là chủ tịch của Bàn tròn Cộng đồng Quận 8 và Robert Reese là chủ tịch ủy ban sử dụng đất của tổ chức.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.