Waite: Đề xuất nhà ở này gây bất lợi cho chất lượng cuộc sống và tương lai tài chính của San Jose.

Hội đồng thành phố San Jose đang lên kế hoạch bỏ phiếu vào ngày 18 tháng 8 về việc xây dựng nhà ở mật độ cao, theo quy định cho phân khúc nhà ở "thiếu hụt tầng lớp trung lưu" trên toàn thành phố. Ủy ban Quy hoạch San Jose, cơ quan đang cập nhật quy hoạch tổng thể, đã đưa ra khuyến nghị này dựa trên ý kiến ​​đóng góp từ các nhân viên thành phố.

Tổ chức Citizens for Fiscal Responsibility tin rằng việc thông qua đề xuất này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng cuộc sống của chúng ta và có thể gây bất lợi cho tương lai tài chính của thành phố.

Đề xuất về "nhà ở trung lưu còn thiếu" không phải là một khái niệm mới — đó là sự điều chỉnh của đề xuất "Nhà ở cơ hội" về nhà ở mật độ cao trên toàn thành phố, vốn đã bị bác bỏ trước đó. Tổ chức "Công dân vì trách nhiệm tài chính" ủng hộ việc bổ sung thêm nguồn cung nhà ở càng nhanh càng tốt, nhưng điều bắt buộc là bất kỳ quá trình nào cũng phải bảo tồn và bảo vệ các khu dân cư xung quanh và cư dân của chúng. Điều này phù hợp với chiến lược chính số 3, tăng trưởng tập trung, của quy hoạch tổng thể hiện hành, trong đó "hạn chế nghiêm ngặt việc phát triển nhà ở mới thông qua việc lấp đầy các khu dân cư bên ngoài các khu vực tăng trưởng này để bảo tồn và nâng cao chất lượng của các khu dân cư hiện có." (nhấn mạnh)

Kế hoạch hiện tại là một kế hoạch hợp lý: phát triển khu dân cư thân thiện với người đi bộ với mật độ nhà ở cao (đôi khi được gọi là Làng Đô thị) gần các trung tâm giao thông công cộng, bao quanh đó là các khu nhà ở phân khúc trung bình đóng vai trò như một vùng đệm cho các khu dân cư hiện hữu. Đề xuất về nhà ở phân khúc trung bình lại từ bỏ kế hoạch đó để mở rộng mật độ nhà ở trên toàn thành phố.

Mối quan ngại chính của tổ chức Citizens for Fiscal Responsibility là đề xuất mới cho phép cấp phép xây dựng một cách dễ dàng trên toàn thành phố San Jose. Nhân viên quy hoạch chỉ cần xem xét một danh sách kiểm tra để phê duyệt phí xây dựng và cấp phép, bất chấp những lo ngại của các khu dân cư bị ảnh hưởng và tác động đến ngân sách thành phố trong tương lai . Không có biện pháp bảo vệ nào chống lại các dự án không tương thích với các khu dân cư xung quanh. Không có quy trình nào để phân tích nhu cầu dịch vụ gia tăng mà sự phát triển này sẽ gây ra đối với nhu cầu dịch vụ của thành phố và quận, không có cách nào để bảo vệ sự ổn định tài chính mong manh của San Jose.

Kế hoạch đề xuất có rất nhiều thiếu sót. Các địa điểm xây dựng sẽ không thể đoán trước được, mà sẽ xuất hiện ở bất cứ nơi nào chủ đầu tư muốn. Kế hoạch này có các quy định lỏng lẻo về chỗ đậu xe, thậm chí cho phép xây dựng nhà ở mà không có chỗ đậu xe. Điều này sẽ khiến đường phố ngập tràn xe đậu, tạo ra những vấn đề nghiêm trọng về giao thông và an ninh công cộng. Nó làm im lặng tiếng nói của cộng đồng chúng ta. Nó có nguy cơ ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình tài chính của thành phố nếu chi phí dịch vụ tăng cao hơn số thuế và phí thu được. Tóm lại, đây là một ý tưởng rất tồi.

Thành phố San Jose chắc chắn cần thêm nhà ở với mọi mức giá phải chăng, nhưng giải pháp không phải là tập trung vào những “giải pháp” đơn lẻ như cho phép xây dựng nhà ở phân khúc trung bình ở bất cứ đâu trong San Jose. Giải pháp tốt nhất là đơn giản hóa và giảm chi phí của quy trình phát triển hiện tại, một quy trình tôn trọng ý kiến ​​đóng góp của cư dân và nhu cầu tài chính của thành phố. Việc xây dựng nhà ở mới không nên mất đến bảy năm và phí lên tới 100,000 đô la hoặc hơn cho mỗi đơn vị nhà ở.

Điều tối quan trọng là phải đẩy nhanh và giảm chi phí cho quá trình phát triển hiện tại trước khi xem xét các biện pháp hà khắc như chính sách "thiếu hụt tầng lớp trung lưu" trên toàn thành phố.

Tổ chức Citizens for Fiscal Responsibility kêu gọi Hội đồng Thành phố San Jose “hãy gắn bó chặt chẽ với đề án phát triển”. Hãy theo sát toàn bộ quy trình, từ ý tưởng ban đầu cho đến khi được cấp phép sử dụng cuối cùng. Xác định các yếu tố gây tăng chi phí và tìm cách loại bỏ hoặc giảm thiểu chúng. Tìm ra những khâu tốn thời gian, chẳng hạn như lên lịch kiểm tra xây dựng, và giảm thiểu chúng – thời gian là tiền bạc trong lĩnh vực phát triển bất động sản. Đây là cách tốt nhất để tăng cường việc xây dựng thêm nhiều nhà ở giá cả phải chăng tại San Jose.

Pat Waite là chủ tịch hội đồng quản trị của tổ chức Citizens for Fiscal Responsibility.