California đang yêu cầu hai cộng đồng ở West Valley xây dựng hàng nghìn ngôi nhà, trong khi tiểu bang này đang gióng lên hồi chuông báo động về nguy cơ hỏa hoạn ngày càng tăng tại một số nơi có thể đang xây dựng những ngôi nhà này.
Tháng trước, Sở Cứu hỏa California (Cal Fire) đã công bố bản đồ cập nhật mức độ nguy cơ cháy rừng lần đầu tiên kể từ năm 2011 — và Los Gatos cùng Cupertino đang nằm trong tầm ngắm. Nguy cơ cháy rừng ở Los Gatos và Cupertino đã tăng vọt kể từ năm 2011, với hơn 1,000 mẫu Anh nằm trong vùng nguy hiểm. Cả hai cộng đồng này, phụ thuộc vào Sở Cứu hỏa Quận Santa Clara , phải áp dụng những thay đổi này trước tháng Sáu. Cả hai đô thị đều có hơn chục dự án — nhà ở đơn lẻ đang trong giai đoạn chuẩn bị và các dự án phát triển lớn hơn được đề xuất — nằm trong các khu vực nguy cơ được cập nhật.
Một số dự án được đề xuất trong khu vực có rủi ro rất cao đang sử dụng biện pháp khắc phục của nhà xây dựng , một đạo luật của tiểu bang miễn trừ các nhà phát triển khỏi các tiêu chuẩn quy hoạch địa phương được ban hành khi các đô thị chậm trễ trong việc xin phê duyệt của tiểu bang đối với các kế hoạch nhà ở bắt buộc. Các dự án đó bao gồm một khu nhà ở 58 căn tại số 101 đường S. Santa Cruz và một khu nhà ở 12 căn tại số 178 đường Twin Oaks ở Los Gatos.
Một dự án Cupertino riêng biệt được đệ trình sử dụng Dự luật Thượng viện 330 — một luật giúp xây dựng nhà ở giá cả phải chăng và vừa phải dễ dàng hơn — cũng đang trong tình trạng thâm hụt. Dự án này có kế hoạch xây dựng 51 căn nhà phố giữa 10857 và 10887 Linda Vista Drive.
Ủy viên Hội đồng thành phố Cupertino, ông R “Ray” Wang, cho biết ông lo ngại về việc các bản đồ mới sẽ ảnh hưởng như thế nào đến khả năng mua bảo hiểm hỏa hoạn của cư dân tương lai nếu các dự án phát triển được thực hiện. Các công ty bảo hiểm truyền thống trên toàn tiểu bang đang từ chối bảo hiểm cho các ngôi nhà trong khu vực có nguy cơ cháy cao, buộc cư dân phải chuyển sang bảo hiểm của tiểu bang với chi phí đắt đỏ. Các công ty bảo hiểm đã từ chối bảo hiểm cho hàng chục chủ nhà ở Los Gatos năm ngoái trước khi vụ cháy Palisades ở Nam California tàn phá hàng nghìn mẫu đất.
“Làm sao chúng ta có thể đảm bảo rằng (người dân) được an toàn và được bảo vệ? Những biện pháp giảm thiểu nào sẽ cần phải có?” Wang nói với San José Spotlight. “Những bản đồ cháy rừng đó sẽ thay đổi cách chúng ta nhìn nhận về phân vùng trong thời gian dài.”
Justin Stockman, đội trưởng đội cứu hỏa thuộc Sở Cứu hỏa Quận Santa Clara, cho biết sở đang hỗ trợ các đô thị phân tích những thay đổi về nguy cơ cháy và cách họ có thể xây dựng một cách có trách nhiệm. Cupertino phải xây dựng 4,588 ngôi nhà vào năm 2031 để đáp ứng các quy định của tiểu bang, trong khi Los Gatos đang chuẩn bị xây dựng gần 2,000 ngôi nhà.
Phó thị trưởng Los Gatos Rob Moore cho biết thị trấn đã cẩn thận lập kế hoạch xây dựng nhà ở tại những khu vực không có nguy cơ cháy rừng để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, nhưng biện pháp khắc phục của chủ thầu khiến vấn đề trở nên phức tạp hơn.
“Theo quan điểm của tôi, đúng là biện pháp khắc phục của nhà xây dựng đã tước đi rất nhiều quyền tự quyết của chính quyền địa phương,” ông nói với tờ San José Spotlight. “Vẫn còn những quy định quan trọng mà các dự án phát triển ở vùng hẻo lánh phải tuân thủ, và tôi hy vọng rằng bất kỳ đề xuất nào được đưa ra trong khu vực có nguy cơ cháy rừng cao đều hiểu được lập trường của Los Gatos với tư cách là một cộng đồng vô cùng lo ngại về nguy cơ cháy rừng.”
Những bản đồ được cập nhật không làm nản lòng cộng đồng phát triển bất động sản hay giới kinh doanh bất động sản.
Mark von Kaenel, một nhà môi giới bất động sản trong ngành địa phương từ năm 1993, cho biết những người mua tiềm năng tìm kiếm ở Los Gatos không bị nản lòng bởi hóa đơn bảo hiểm hỏa hoạn tốn kém, ngay cả khi họ buộc phải tham gia chương trình California FAIR. Bảo hiểm của tiểu bang cung cấp bảo hiểm hỏa hoạn cho những ngôi nhà ở khu vực có nguy cơ hỏa hoạn cao mà các công ty bảo hiểm truyền thống như State Farm sẽ không bảo vệ.
Von Kaenel cho biết mặc dù vậy, các nhà môi giới bất động sản nên thông báo cho người mua về các vấn đề liên quan đến bảo hiểm hỏa hoạn.
Ông chia sẻ với San José Spotlight rằng: “Điều này thực sự phụ thuộc vào các đại lý trong việc giáo dục đầy đủ cho người mua về vấn đề này, bởi vì chúng tôi có những người mua nhà toàn thời gian hoặc những người đang chuyển đến khu vực này (những người) không hiểu rằng bảo hiểm là một vấn đề lớn và là khoản chi phí lớn khi họ mua những ngôi nhà này”.
Kurt Anderson, giám đốc tại Anderson Architects, đơn vị đang lập kế hoạch cho 101 S. Santa Cruz Ave., cho biết công ty của ông tuân thủ theo quy định về xây dựng giao diện đô thị vùng đất hoang dã yêu cầu các nhà phát triển phải giảm thiểu rủi ro cháy rừng. Các biện pháp giảm thiểu bao gồm vật liệu xây dựng chống cháy và không gian có thể phòng thủ, tạo ra vùng đệm giữa dự án và thảm thực vật xung quanh để làm chậm quá trình cháy lan.
Anderson cho biết công ty sẽ từ chối đề xuất ở khu vực có nguy cơ cao nếu chi phí cho các bước bổ sung cần thiết để đảm bảo an toàn không được cân đối. Ông nói thêm rằng đó là sự cân bằng tinh tế giữa nguy cơ hỏa hoạn và nhu cầu nhà ở, nhưng cho biết có nhiều khách hàng chọn sống ở khu vực có nguy cơ cao hơn và cảm thấy an toàn hơn khi sống trong những ngôi nhà được xây dựng bằng vật liệu chống cháy.
"Bạn phải chuẩn bị chủ động và quyết liệt và nỗ lực hết sức để cứu tòa nhà của mình, đúng không? Bởi vì bảo hiểm chắc chắn sẽ không thay thế được nó", ông nói với San José Spotlight.
Liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.