Sẽ khó khăn hơn nhiều khi phản đối việc xây nhà mới ở West Valley.
Cư dân và các đô thị ở West Valley sẽ gặp khó khăn hơn trong việc phản đối các dự án nhà ở gây tranh cãi bằng cách sử dụng Đạo luật Chất lượng Môi trường California (CEQA), nhờ hai dự luật mới được thông qua thành luật vào tháng trước: Dự luật Thượng viện 131 và Dự luật Hạ viện 130. Các cải cách pháp lý này cho phép nhiều nhà phát triển hơn bỏ qua CEQA, một đạo luật toàn tiểu bang yêu cầu chính quyền địa phương phải đánh giá, công bố và giảm thiểu tác động môi trường từ các dự án trước khi chúng được phê duyệt. Các dự án nhà ở mới được đề xuất trên đất trống ở khu vực đô thị, còn được gọi là phát triển lấp đầy, sẽ không còn bị ràng buộc bởi các đánh giá môi trường nếu chúng có diện tích dưới 20 mẫu Anh, chiều cao dưới 85 feet và đáp ứng các tiêu chuẩn quy hoạch địa phương.
Theo Eric Hayden, người sáng lập Urban Catalyst, đây là một điều tốt - đặc biệt là ở West Valley, nơi cư dân và quan chức thường xuyên xung đột với các nhà phát triển về nhà ở mới. Ông cho biết CEQA đã phát triển kể từ năm 1970, khi nó được Thống đốc Ronald Reagan ban hành lần đầu tiên. Luật này nhằm mục đích tạo cơ hội cho công chúng đóng góp ý kiến về các vấn đề môi trường trong các dự án phát triển mới.
Hayden, người đang phát triển dự án 138 nhà phố ở Los Gatos , cho biết luật này hiện đang được sử dụng để ngăn chặn việc xây dựng nhà ở mới mà không gây hại cho môi trường. Ông nói rằng sự chậm trễ tốn kém kéo dài cả năm do CEQA gây ra, kết hợp với nguy cơ bị kiện dựa trên CEQA, có thể ngăn cản sự phát triển ở một khu vực đang rất cần nhà ở mới.
Ông cho biết thêm rằng các cải cách sẽ không gây hại cho môi trường vì hầu hết các nhà phát triển vẫn sẽ hoàn thành nhiều nghiên cứu được liệt kê trong CEQA để đảm bảo dự án khả thi.
"Quy trình mà chúng tôi đang áp dụng ở California là tệ nhất cả nước, rườm rà nhất và dễ bị kiện nhất", Hayden nói với San José Spotlight. "Và điều đó không nên xảy ra."
Nhưng người dân vẫn lo ngại về tác động của những cải cách này đối với khu phố của họ.
Jak Van Nada, người sáng lập Liên minh Cộng đồng Los Gatos và là cư dân lâu năm, cho biết cải cách pháp lý không phải là giải pháp áp dụng cho tất cả. Ông nói rằng những cải cách này đáng lo ngại ở một thị trấn có nguy cơ cháy rừng cao, nơi việc xây dựng các dự án lớn có thể gây quá tải cho các tuyến đường sơ tán khẩn cấp của Los Gatos.
Ông Van Nada đồng ý rằng CEQA đã bị lợi dụng như một vũ khí chống lại nhà ở mới, nhưng cho biết những cải cách này sẽ hỗ trợ nhà ở giá thị trường khi thị trấn cần nhà ở giá rẻ. Nhà ở giá rẻ sẽ không bị ảnh hưởng nhiều bởi những thay đổi này vì nó đã được miễn trừ theo các luật hiện hành, bao gồm Dự luật Thượng viện 35, được thông qua năm 2017, cho phép các thành phố đơn giản hóa và bỏ qua một số quy trình đánh giá.
“Mọi người đều nói, 'Tôi yêu Los Gatos.' Tôi nghĩ chúng ta sẽ khó mà nói được điều đó khi những dự án này được triển khai,” Van Nada nói với San José Spotlight. “Các nhà thầu sẽ kiếm được rất nhiều tiền. Họ sẽ nhổ cọc, rời khỏi thị trấn, rời khỏi đây và chúng ta phải giải quyết mớ hỗn độn này.”
Mỗi đô thị thuộc khu vực West Valley đều phải đạt được những mục tiêu nhất định về nhà ở vào năm 2031 để tuân thủ các quy định của tiểu bang . Los Gatos phải xây dựng gần 2,000 ngôi nhà, Cupertino 4,588 ngôi nhà và Campbell 2,977 ngôi nhà.
Giám đốc Phát triển Cộng đồng Campbell, Rob Eastwood, cho biết các cải cách có thể giúp tăng nguồn cung nhà ở của thành phố . Ông nói rằng bất kỳ sự đóng góp nhỏ nào cũng đều có ích vì với tốc độ xây dựng hiện tại của các nhà phát triển ở Campbell, thành phố sẽ chỉ có 687 ngôi nhà mới vào năm 2031. Các đô thị khác ở khu vực West Valley cũng đang chậm tiến độ so với mục tiêu của mình.
“Các nhà phát triển nhà ở sẽ tự tin hơn khi đầu tư vào các khu đất,” Eastwood nói với San José Spotlight. “Điều này sẽ giúp toàn bộ quá trình diễn ra nhanh hơn.”
Còn quá sớm để nói rằng những cải cách này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến các thành phố nhỏ hơn ở West Valley sau khi những thay đổi của CEQA đã được ban hành.
Tuy nhiên, Jim Sullivan, người đã hoạt động trong lĩnh vực phát triển 35 năm và làm việc khắp Quận Santa Clara, cho biết những thay đổi này có thể sẽ giúp ích đáng kể cho các nhà phát triển bất động sản quy mô nhỏ. Ông cho biết chi phí lập báo cáo tác động môi trường không hề rẻ hơn đối với các dự án phát triển có 10 hay 100 căn nhà, đồng nghĩa với việc các nhà phát triển bất động sản quy mô nhỏ sẽ gặp khó khăn trong việc lập kế hoạch dự án.
“Tôi không thấy người dân đổ xô đến và tràn ngập các thành phố chỉ vì AB 130 và SB 131 vừa được thông qua,” ông nói với San José Spotlight. “Điều đó thực sự giúp mọi việc dễ dàng hơn. Vì vậy, mọi nhà phát triển, dù lớn hay nhỏ, đều biết ơn.”
Ở cấp địa phương, Ủy viên Hội đồng Cupertino JR Fruen, người có kinh nghiệm về luật nhà ở, cho biết các cải cách có nghĩa là các thành phố nên tự mình thực hiện quy trình lập kế hoạch ngay từ đầu thay vì dựa vào CEQA.
“Điều này sẽ buộc các thành phố phải tham gia vào các nỗ lực lập kế hoạch một cách thiện chí ngay từ đầu, bởi vì những nỗ lực lập kế hoạch ban đầu của bạn vẫn phải tuân thủ CEQA,” ông nói với San José Spotlight. “Việc bạn tập trung năng lượng vào đó và đảm bảo rằng quy tắc của bạn có ý nghĩa là điều hợp lý.”
Liên hệ với Annalise Freimarck qua địa chỉ [email protected] hoặc theo dõi @annalise_ellen trên X.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.