San Jose nên xây nhà giá rẻ ở đâu?

Hầu hết cư dân San Jose ủng hộ nhà ở giá cả phải chăng - nhưng có ít thỏa thuận hơn về việc đặt nó ở đâu.

Hầu như mọi khu vực thành phố ủng hộ Dự luật A vào năm 2016, cho phép Quận Santa Clara vay 950 triệu đô la bằng cách phát hành trái phiếu để tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng. Nhưng khi nói đến chi tiết, ngay cả những người ủng hộ cũng không đồng ý - nên xây nhà giá rẻ ở các khu dân cư có thu nhập thấp hiện tại hay ở khắp mọi nơi?

Cuộc tranh luận đang nóng lên khi thành phố xem xét các quy định mới về nơi xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ. Ví dụ: một đề xuất ưu tiên các khu vực có nhiều cơ hội việc làm và có thể tiếp cận bằng phương tiện công cộng. Thành phố cũng đang hỏi người dân xem có nên xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ với số lượng gần bằng nhau ở mỗi quận trong Hội đồng thành phố hay không.

Giám đốc Gia cư San Jose Jacky Morales-Ferrand cho biết: “Một khu phố muốn có nhà ở giá cả phải chăng và ủng hộ việc gia nhập khu dân cư của họ sẽ là điều quan trọng,” Giám đốc Gia cư San Jose Jacky Morales-Ferrand cho biết trong cuộc họp lấy ý kiến ​​phản hồi của cộng đồng về các đề xuất trong tuần này. Các buổi lắng nghe khác sẽ được lên lịch vào cuối tháng này. "Chúng tôi rất quan tâm đến những ý tưởng đó."

Vốn chủ sở hữu so với cơ hội

Jaime Alvarado, đồng chủ tịch của Những người ủng hộ Làng Đô thị Alum Rock, cho biết nhà ở giá cả phải chăng nên được xây dựng ở những nơi hiện đang có thu nhập thấp, đặc biệt là vì họ có nhiều khả năng sống trong những khu nhà quá đông đúc, với nhiều người có thu nhập hơn trên mỗi hộ gia đình để quản lý giá thuê cao. Các giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ tại San Jose là $ 2,653, theo trang web danh sách cho thuê Zumper, sẽ yêu cầu thu nhập $ 7,959 mỗi tháng, hoặc $ 95,508 một năm, để đủ điều kiện thuê.

Alvarado nói: “Nếu bạn xây nhà ở giá cả phải chăng ở những khu vực có tỷ lệ nghèo cao, thì ít nhất chúng ta cũng đang loại bỏ một số hình phạt mà mọi người phải chịu vì nghèo ở thành phố San Jose.

Mathew Reed, giám đốc chính sách của tổ chức tư vấn nhà ở phi lợi nhuận SV@Home, đồng ý rằng nhà ở giá rẻ nên được xây dựng ở những khu vực có thu nhập thấp. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng điều quan trọng là không tách biệt những người có thu nhập thấp với phần còn lại của thành phố.

“Chúng tôi cần nhà ở khắp mọi nơi,” Reed nói. "Mục đích là tạo ra các lựa chọn và cơ hội mà chúng không tồn tại."

Hơn 1,500 đơn vị nhà ở giá rẻ đã được hoàn thành hoặc trong một số phần của quá trình xây dựng hoặc quy hoạch từ ngày 1 tháng 2019 năm 30 đến ngày 2020 tháng XNUMX năm XNUMX, theo thông tin mới nhất của thành phố Báo cáo Sản xuất và Bảo quản. Khoảng 4,000 đơn vị nữa đang trong quá trình triển khai — đang chờ các quyền lợi và tài trợ. Điều đó đưa thành phố đi hơn nửa chặng đường so với mục tiêu của Thị trưởng Sam Liccardo là tạo ra 10,000 đơn vị nhà ở giá cả phải chăng bởi 2022.

Cư dân đủ tiêu chuẩn nhận nhà giá cả phải chăng dựa trên mức thu nhập của họ so với thu nhập trung bình của quận là khoảng $ 141,000 một năm. Ví dụ, một hộ gia đình hai người được định nghĩa là có thu nhập thấp nếu họ kiếm được từ $ 56,650 đến $ 67,980 một năm. Một người làm công việc lương tối thiểu ở San Jose — kiếm được $ 15.45 một giờ — sẽ kiếm được khoảng $ 32,136 mỗi năm.

Danny Garza, cư dân Đông San Jose, cho biết, để làm cho nhà ở có giá cả phải chăng đối với những người sống trong khu vực nơi nó được xây dựng, thu nhập đủ điều kiện phải dựa trên thu nhập trung bình của khu vực lân cận. Ví dụ, thu nhập trung bình của mã ZIP 95116 là $ 48,805, ít hơn một nửa thu nhập trung bình của quận.

Thành phố sẽ tiếp tục các buổi lắng nghe về Chính sách Tìm kiếm Nhà ở Giá cả phải chăng cho đến hết tháng Ba.

Ủy ban Nhà ở và Phát triển sẽ thảo luận về chính sách này tại cuộc họp ngày 8 tháng XNUMX. Bộ Gia cư sẽ trình một khuyến nghị chính sách cho Hội đồng Thành phố trước tháng Bảy.

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.