San Jose nên xây nhà giá rẻ ở đâu?

Hầu hết cư dân San Jose ủng hộ nhà ở giá cả phải chăng - nhưng có ít thỏa thuận hơn về việc đặt nó ở đâu.

Hầu hết các khu vực bầu cử trong thành phố đều ủng hộ Biện pháp A năm 2016, cho phép Quận Santa Clara vay 950 triệu đô la bằng cách phát hành trái phiếu để tài trợ cho nhà ở giá rẻ. Nhưng khi bàn đến chi tiết, ngay cả những người ủng hộ cũng bất đồng – nhà ở giá rẻ nên được xây dựng ở các khu dân cư thu nhập thấp hiện có hay ở khắp mọi nơi?

Cuộc tranh luận đang nóng lên khi thành phố xem xét các quy định mới về nơi xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ. Ví dụ: một đề xuất ưu tiên các khu vực có nhiều cơ hội việc làm và có thể tiếp cận bằng phương tiện công cộng. Thành phố cũng đang hỏi người dân xem có nên xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ với số lượng gần bằng nhau ở mỗi quận trong Hội đồng thành phố hay không.

Giám đốc Gia cư San Jose Jacky Morales-Ferrand cho biết: “Một khu phố muốn có nhà ở giá cả phải chăng và ủng hộ việc gia nhập khu dân cư của họ sẽ là điều quan trọng,” Giám đốc Gia cư San Jose Jacky Morales-Ferrand cho biết trong cuộc họp lấy ý kiến ​​phản hồi của cộng đồng về các đề xuất trong tuần này. Các buổi lắng nghe khác sẽ được lên lịch vào cuối tháng này. "Chúng tôi rất quan tâm đến những ý tưởng đó."

Vốn chủ sở hữu so với cơ hội

Jaime Alvarado, đồng chủ tịch của tổ chức Alum Rock Urban Village Advocates, cho biết nhà ở giá rẻ nên được xây dựng ở những nơi người thu nhập thấp hiện đang sinh sống, đặc biệt là vì họ có nhiều khả năng sống trong những căn hộ chật chội, với nhiều người kiếm thu nhập trong mỗi hộ gia đình phải gánh vác tiền thuê nhà cao. Theo trang web cho thuê nhà Zumper, giá thuê trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở San Jose là 2,653 đô la, điều này có nghĩa là người thuê phải có thu nhập 7,959 đô la mỗi tháng, hoặc 95,508 đô la một năm để đủ điều kiện thuê nhà.

Alvarado nói: “Nếu bạn xây nhà ở giá cả phải chăng ở những khu vực có tỷ lệ nghèo cao, thì ít nhất chúng ta cũng đang loại bỏ một số hình phạt mà mọi người phải chịu vì nghèo ở thành phố San Jose.

Mathew Reed, giám đốc chính sách của tổ chức tư vấn nhà ở phi lợi nhuận SV@Home, đồng ý rằng nhà ở giá rẻ nên được xây dựng ở những khu vực có thu nhập thấp. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng điều quan trọng là không tách biệt những người có thu nhập thấp với phần còn lại của thành phố.

“Chúng tôi cần nhà ở khắp mọi nơi,” Reed nói. "Mục đích là tạo ra các lựa chọn và cơ hội mà chúng không tồn tại."

Theo Báo cáo Sản xuất và Bảo tồn mới nhất của thành phố , hơn 1,500 căn nhà giá rẻ đã được hoàn thành hoặc đang trong quá trình xây dựng hoặc lập kế hoạch từ ngày 1 tháng 7 năm 2019 đến ngày 30 tháng 6 năm 2020. Khoảng 4,000 căn nữa đang trong giai đoạn chuẩn bị – chờ cấp phép và kinh phí. Điều này cho thấy thành phố đã tiến hơn một nửa chặng đường đến mục tiêu của Thị trưởng Sam Liccardo là tạo ra 10,000 căn nhà giá rẻ vào năm 2022.

Cư dân đủ tiêu chuẩn nhận nhà giá cả phải chăng dựa trên mức thu nhập của họ so với thu nhập trung bình của quận là khoảng $ 141,000 một năm. Ví dụ, một hộ gia đình hai người được định nghĩa là có thu nhập thấp nếu họ kiếm được từ $ 56,650 đến $ 67,980 một năm. Một người làm công việc lương tối thiểu ở San Jose — kiếm được $ 15.45 một giờ — sẽ kiếm được khoảng $ 32,136 mỗi năm.

Để nhà ở trở nên hợp túi tiền đối với người dân sống trong khu vực xây dựng, mức thu nhập đủ điều kiện nên dựa trên thu nhập trung bình của khu phố, theo lời Danny Garza, một cư dân ở phía Đông San Jose. Ví dụ, thu nhập trung bình của mã bưu chính 95116 là 48,805 đô la, thấp hơn một nửa so với thu nhập trung bình của quận.

Thành phố sẽ tiếp tục các buổi lắng nghe về Chính sách Tìm kiếm Nhà ở Giá cả phải chăng cho đến hết tháng Ba.

Ủy ban Nhà ở và Phát triển sẽ thảo luận về chính sách này tại cuộc họp ngày 8 tháng XNUMX. Bộ Gia cư sẽ trình một khuyến nghị chính sách cho Hội đồng Thành phố trước tháng Bảy.

Hãy liên hệ với Sonya Herrera qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.