Trung tâm thành phố San Jose sẽ phục hồi sau các vị trí trống văn phòng?
Việc mất nhân viên văn phòng ở trung tâm thành phố làm tổn thương nền kinh tế của thành phố. Ảnh của Lorraine Gabbert.

Các vị trí tuyển dụng văn phòng ở trung tâm thành phố San Jose đã tăng lên trong thời kỳ đại dịch, nhưng một số người nói rằng việc công nhân quay trở lại chỉ là vấn đề thời gian.

Theo Thị trường Thung lũng Silicon, chuyên phân tích hoạt động bất động sản thương mại, các vị trí trống ở trung tâm thành phố đã tăng trong đầu năm 2021 từ 14.2% lên 17% — khoảng 1.5 triệu feet vuông — so với quý đầu tiên của năm 2020.

Vào đầu năm 2021, công suất thuê giảm và hoạt động cho thuê mới ở mức thấp trong lịch sử ở Thung lũng Silicon, Julie Leiker cho biết, giám đốc nghiên cứu Thung lũng Silicon, trong một tuyên bố.

Bà nói: “Góp phần vào sự sụt giảm này là việc nhiều công ty tiếp tục trì hoãn tất cả, trừ những quyết định quan trọng nhất về bất động sản.

Dữ liệu cho thấy sự chậm lại của khách thuê chuyển đến các không gian thương mại mới trong quý đầu tiên của năm 2021. Người thuê đã chuyển đến 5.3 triệu bộ vuông vào năm 2020, so với 10.4 triệu bộ vuông vào năm 2019.

Sự sụt giảm này diễn ra sau khi con số tăng trưởng công suất thuê trong năm 2018 và 2019 lần lượt đạt 2.3 triệu bộ vuông và 2.4 triệu bộ vuông.

Các vị trí tuyển dụng kinh doanh ở trung tâm thành phố đã tăng lên trong thời kỳ đại dịch, nhưng các quan chức thành phố vẫn lạc quan về sự phục hồi. Ảnh của Lorraine Gabbert.

Bất chấp sự sụt giảm gần đây về công suất thuê, một số tổ chức vẫn sẵn sàng quay trở lại văn phòng. Adobe đang xây dựng tòa tháp tiếp theo và người phát ngôn của Zoom cho biết công ty cam kết duy trì sự hiện diện ở San Jose.

Trung tâm truyền thông cộng đồng phi lợi nhuận CreaTV San Jose tháng trước đã thuê 18,000 feet vuông không gian văn phòng ở trung tâm thành phố S. Second St. - địa điểm trước đây của một cửa hàng đồ ăn nhanh và TechShop của Zanotto. Tổ chức muốn có sự hiện diện lâu dài ở trung tâm thành phố và đã ký hợp đồng thuê 10 năm với hai lần gia hạn XNUMX năm.

Không gian bên trong dự kiến ​​sẽ được cho thuê lại cho các tổ chức phi lợi nhuận về văn hóa, nghệ thuật và truyền thông, có khả năng bao gồm cả tổ chức tin tức này. Giám đốc điều hành Chad Johnston cho biết, ít hơn một phần ba không gian sẽ được sử dụng cho văn phòng, phần còn lại là do cộng đồng thúc đẩy và kết nối với công nghệ. Anh ấy hình dung không gian sẽ được sử dụng cho các hoạt động gây quỹ hỗn hợp, podcast và ghi âm trên YouTube. 

"Như Google vào trung tâm thành phố với tư cách là một mỏ neo, chúng tôi đang cố gắng dành không gian có thể truy cập, giá cả phải chăng để cộng đồng sử dụng, ”Johnston nói. 

Động lực bổ sung để trở lại văn phòng có thể đang đến gần. Hạt Santa Clara vào tháng XNUMX đã chuyển đến lớp màu vàng ít hạn chế hơn của tiểu bang kế hoạch mở lại, cho phép hầu hết các doanh nghiệp hoạt động trong nhà với những sửa đổi tối thiểu.

Các quan chức y tế địa phương gần đây đã dỡ bỏ yêu cầu rằng các doanh nghiệp phải tối đa hóa số lượng nhân viên làm việc từ xa. Họ cũng cho biết các doanh nghiệp không còn cần phải áp đặt các giao thức làm xa rời xã hội.

Do việc bố trí chỗ ở tại chỗ khiến nhân viên phải ở nhà, nhu cầu về không gian văn phòng mới giảm mạnh. Ảnh của Lorraine Gabbert.

Người phát ngôn của Văn phòng Phát triển Kinh tế Elisabeth Handler cho biết trung tâm thành phố sẽ có vị trí tốt để phục hồi khi thị trường văn phòng hoạt động trở lại. Cô ấy nói thêm rằng vị trí, giá cả, tiện nghi, nhà ở mới và quyền truy cập phương tiện công cộng vẫn là những điểm bán hàng sau COVID.

Nhưng không phải tất cả nhân viên đều muốn quay lại văn phòng - chọn tránh các tuyến đường dài khi tắc đường - và điều này có thể ảnh hưởng đến diện tích văn phòng cần thiết trong tương lai.

“Đây chắc chắn là một trong những cuộc trò chuyện lớn nhất hiện nay,” Handler nói. “Tác động lâu dài của việc làm tại nhà đối với thị trường văn phòng là gì? Từ quan điểm sử dụng không gian, ban giám khảo đã ra ngoài. "

Mặc dù có một vài ví dụ về các công ty hoạt động hoàn toàn ảo, Handler cho biết điều đó vẫn còn khá hiếm và việc tiếp cận kết hợp trở nên phổ biến hơn.

“Chúng tôi đang thấy ngày càng nhiều công ty có kế hoạch chuyển đổi trở lại văn phòng,” cô nói. “Có thể số lượng không gian văn phòng cần thiết sẽ vẫn giữ nguyên, do sự cách biệt về xã hội, ngay cả khi mật độ nhân viên giảm. Chúng tôi kỳ vọng xu hướng ngày càng có nhiều nhân viên văn phòng quay trở lại văn phòng khi chúng tôi tiến lên, miễn là sự lây lan vi rút tiếp tục được giảm bớt. "

Việc thiếu nhân viên trong các văn phòng ở trung tâm thành phố ảnh hưởng đến tài chính của thành phố, cũng như lưu lượng người đi bộ đến doanh nghiệp trung tâm thành phố và các nhà hàng. Handler cho biết các doanh nghiệp bán lẻ, thực phẩm và dịch vụ ở trung tâm thành phố phụ thuộc nhiều vào nhân viên văn phòng, khách kinh doanh và những người đi hội nghị để thúc đẩy chi tiêu.

Bà nói: “Doanh thu mà các doanh nghiệp đó thấy càng ít, thì tiền thuế bán hàng chảy vào thành phố càng ít,” bà nói.

Đồng sở hữu của Original Gravity, MINIBOSS và Paper Plane, George Lahlouh cho biết ông đã giảm giờ làm việc tại cả ba cơ sở kinh doanh do lượng khách quen giảm.

Lahlouh nói: “Chúng tôi đã mất rất nhiều đám đông vào giờ hạnh phúc ở trung tâm thành phố. “Tất cả các tòa nhà văn phòng vẫn còn trống và việc đi lại ngoài thị trấn là tất cả nhưng đã biến mất. Chúng tôi sẽ mất một thời gian để hồi phục ”.

Phil Mahoney, nhà môi giới bất động sản thương mại và phó chủ tịch tại Newmark Knight Frank, rất lạc quan về sự tăng trưởng trong tương lai của trung tâm thành phố. Ảnh của Lorraine Gabbert.

Blage Zelalich, quản lý trung tâm thành phố San Jose, cho biết sự sụt giảm doanh thu từ thuế bán hàng trong thời kỳ đại dịch chỉ là 50%. 

“Các doanh nghiệp của chúng tôi ở trung tâm thành phố đã ảnh hưởng khá lớn bởi việc tắt máy của tất cả các ngành công nghiệp hỗ trợ sự tồn tại của họ, ”cô nói.

Ủy viên Hội đồng Raul Peralez cho biết vì trung tâm thành phố có truyền thống có tỷ lệ trống cao hơn, các nhà quản lý tài sản của nó không lạ gì khi phải tiếp thị và cạnh tranh trong môi trường này.

Peralez nói: “Tôi hoàn toàn mong đợi sẽ thấy nhiều người tiếp tục làm việc từ xa, thậm chí chỉ là định kỳ, so với thời kỳ trước đại dịch.

Phil Mahoney, nhà môi giới bất động sản thương mại và phó chủ tịch tại Newmark Knight Frank, lạc quan về sự tăng trưởng trong tương lai, bao gồm 200 Park, một tòa tháp văn phòng định hướng công nghệ đang được xây dựng ở trung tâm thành phố.

Mahoney cho biết ông hy vọng sẽ thấy số lượng vị trí tuyển dụng văn phòng giảm dần, lưu ý rằng trong khi một số nhân viên có thể tiếp tục làm việc tại nhà, phần lớn sẽ quay trở lại văn phòng. Anh ấy cho biết anh ấy đang thấy hoạt động bất động sản thương mại đáng kể từ những người thuê lớn hơn ở Palo Alto, Mountain View và Sunnyvale, tiền thân của trung tâm thành phố.

Ông nói: “Mỗi quý đều tốt hơn và chúng tôi đang chứng kiến ​​sự phục hồi ngày càng nhiều hơn. "Nó chỉ cần thời gian."

Liên lạc với Lorraine Gabbert tại [email được bảo vệ]

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.