Liệu San Jose có đáp ứng được các mục tiêu về nhà ở giá cả phải chăng cho khu vực Diridon không?

San Jose muốn có 25% số nhà ở Khu vực Ga Diridon - nơi Google đặt mục tiêu xây dựng một khuôn viên rộng 80 mẫu Anh cho khoảng công nhân 20,000 - được chỉ định là giá cả phải chăng. Nhưng làm thế nào nó sẽ đạt được mục tiêu đó?

Ban tư tưởng về chính sách nhà ở tại Thung lũng Silicon tại Nhà và Bộ Gia cư San Jose đã dẫn đầu một cuộc họp trong tháng này để nêu chi tiết các mục tiêu về nhà ở giá cả phải chăng trong khu vực, bao gồm cả kế hoạch ngăn chặn sự di dời của những người sống gần đó.

Họ cho biết, giải pháp là đưa ra một loạt các chiến lược chống dịch chuyển và bảo tồn - bao gồm việc bổ sung 11,000 căn hộ song lập vào chương trình kiểm soát tiền thuê nhà của thành phố.

Mathew Reed, giám đốc chính sách tại SV@Home cho biết: “Chúng tôi cần chịu trách nhiệm về tác động nhà ở của tất cả những công việc mới này.

Thành phố đặt mục tiêu duy trì số lượng hộ gia đình cho thuê thu nhập thấp ở các khu vực lân cận gần Ga Diridon nhất, cũng như số lượng các đơn vị nhà ở giá rẻ bị hạn chế bằng chứng thư - những ngôi nhà dành cho chủ sở hữu thu nhập thấp đến trung bình - đến năm 2040.

Để đạt được mục tiêu đó, Bộ Nhà ở hy vọng sẽ mua lại và cải tạo các căn hộ cũ và chuyển đổi các căn hộ “giá cả phải chăng tự nhiên” - những căn hộ đã được định giá phù hợp với điều kiện thị trường - thành nhà ở giá rẻ có hạn chế. Các quan chức cũng đang tìm cách mở rộng các biện pháp bảo vệ người thuê nhà của thành phố, bao gồm một quy tắc yêu cầu chủ nhà phải có căn cứ hợp lý để trục xuất, cho tất cả các đơn vị.

Các quan chức thành phố cũng muốn mở rộng luật kiểm soát tiền thuê nhà của thành phố để bao gồm các căn hộ song lập.

Vào năm 2017, Ủy viên Hội đồng khi đó là Don Rocha đã yêu cầu các quan chức thành phố nghiên cứu sự bao gồm của song công trong chương trình kiểm soát tiền thuê. Nhưng Giám đốc Gia cư Jacky Morales-Ferrand đã phản đối việc bao gồm các căn hộ song lập vào thời điểm đó, cho rằng hầu hết các chủ nhà cho thuê căn hộ song lập không làm thế nào để hoạt động dưới sự kiểm soát của tiền thuê. Bà cũng cho biết việc bổ sung các căn hộ song lập vào chương trình kiểm soát tiền thuê nhà của thành phố sẽ làm tăng đáng kể khối lượng công việc của Bộ Gia cư - khoảng 11,000 căn hộ sẽ được thêm vào chương trình, tăng 25%.

Kristen Clements, giám đốc bộ phận phụ trách nhóm chính sách của Bộ Gia cư, cho biết việc soạn thảo một kế hoạch nhà ở giá cả phải chăng trong một khu vực đang đối mặt với rất nhiều phát triển mới - bao gồm cả sự xuất hiện cuối cùng của đường sắt cao tốc và BART - đưa ra những thách thức và cơ hội độc đáo.

Clements nói: “Không có nhiều nhà ga lớn trong nước. "Chúng tôi có thể ở tầng trệt và giúp thiết kế và đưa ra đầu vào về những gì sẽ diễn ra ở đó và ai sẽ sống trong khu vực nhà ga."

Con voi trong phòng là của Google megacampus được đề xuất, sẽ tiêu thụ khoảng một phần ba diện tích đất trong khu vực và có thể làm tăng giá thuê trên toàn thành phố.

Các nhà kinh tế đã ước tính rằng mỗi nhân viên mới làm việc tại khuôn viên Google sẽ tăng chi phí thuê nhà cho những người thuê nhà hiện tại lên 735 đô la mỗi tháng vào năm 2030.

Không rõ chính xác Google sẽ hỗ trợ các mục tiêu nhà ở giá rẻ của thành phố như thế nào. Công ty có kế hoạch xây dựng từ 4,000 đến 5,900 đơn vị nhà ở gần khuôn viên đề xuất của mình, nhưng thành phố vẫn chưa đạt được cam kết cụ thể về nhà ở từ gã khổng lồ công nghệ.

Google và thành phố đã lên kế hoạch phát hành một thỏa thuận phát triển - Bao gồm một lợi ích cộng đồng kế hoạch - cho dự án vào ngày 8 tháng XNUMX, nhưng ngày phát hành đã bị hoãn lại vô thời hạn. Thành phố vẫn đang xây dựng ngôn ngữ pháp lý xung quanh thỏa thuận, theo DiridonSJ.org trang web.

Trong khi đó, các quan chức thành phố hy vọng sẽ ban hành các chiến lược để chống lại sự di dời, bao gồm cập nhật các quy tắc xây dựng để cho phép sử dụng công nghệ và vật liệu xây dựng với chi phí thấp hơn. Thành phố cũng đang nghiên cứu xem có nên ưu tiên sử dụng phí liên kết thương mại doanh thu - phí tính trên mỗi foot vuông để tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng - cho các dự án trong Khu vực Ga Diridon, cũng như giảm hoặc loại bỏ phí điều đó sẽ tài trợ cho các công viên của thành phố.

Morales-Ferrand cho biết trở ngại lớn nhất của việc xây dựng nhà ở giá rẻ là giá đất cao. Các lô có sẵn trong khu vực lân cận 95126 và 95112 Ví dụ, mã ZIP đang được cung cấp với giá khoảng 10 triệu đô la cho mỗi mẫu Anh.

“Thách thức lớn nhất mà chúng tôi lo sợ là chúng tôi sẽ không có cơ hội phát triển (nhà ở),” Morales-Ferrand nói. “Bạn có thể có tất cả tiền trên thế giới, nhưng nếu bạn không có đất, điều đó khiến bạn không thể tiến về phía trước”.

Morales-Ferrand cho biết cô hy vọng Google và các chủ sở hữu bất động sản khác sẽ tặng một số đất gần Ga Diridon để xây nhà ở giá cả phải chăng.

Clements cho biết Ủy ban Quy hoạch San Jose sẽ xem xét đề xuất của thành phố Kế hoạch khu vực ga Diridon vào tháng tới, mặc dù không có cuộc họp tháng Tư nào được đăng trên cổng cuộc họp. Hội đồng thành phố dự kiến ​​sẽ bỏ phiếu về kế hoạch, cũng như thành phố kế hoạch nhà ở giá rẻ cho khu vực, vào tháng Năm.

Độc giả có thể xem lại bản dự thảo kế hoạch nhà ở giá rẻ Ở đây.

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.