Liệu San Jose có đáp ứng được các mục tiêu về nhà ở giá cả phải chăng cho khu vực Diridon không?

Thành phố San Jose muốn 25% số nhà ở khu vực ga Diridon — nơi Google dự định xây dựng khu phức hợp rộng 80 mẫu Anh cho khoảng 20,000 nhân viên — được dành cho nhà ở giá rẻ. Nhưng làm thế nào thành phố có thể đạt được mục tiêu đó?

Ban tư tưởng về chính sách nhà ở tại Thung lũng Silicon tại Nhà và Bộ Gia cư San Jose đã dẫn đầu một cuộc họp trong tháng này để nêu chi tiết các mục tiêu về nhà ở giá cả phải chăng trong khu vực, bao gồm cả kế hoạch ngăn chặn sự di dời của những người sống gần đó.

Họ cho biết, giải pháp là đưa ra một loạt các chiến lược chống dịch chuyển và bảo tồn - bao gồm việc bổ sung 11,000 căn hộ song lập vào chương trình kiểm soát tiền thuê nhà của thành phố.

Mathew Reed, giám đốc chính sách tại SV@Home cho biết: “Chúng tôi cần chịu trách nhiệm về tác động nhà ở của tất cả những công việc mới này.

Thành phố đặt mục tiêu duy trì số lượng hộ gia đình cho thuê thu nhập thấp ở các khu vực lân cận gần Ga Diridon nhất, cũng như số lượng các đơn vị nhà ở giá rẻ bị hạn chế bằng chứng thư - những ngôi nhà dành cho chủ sở hữu thu nhập thấp đến trung bình - đến năm 2040.

Để đạt được mục tiêu đó, Bộ Nhà ở hy vọng sẽ mua lại và cải tạo các căn hộ cũ và chuyển đổi các căn hộ “giá cả phải chăng tự nhiên” - những căn hộ đã được định giá phù hợp với điều kiện thị trường - thành nhà ở giá rẻ có hạn chế. Các quan chức cũng đang tìm cách mở rộng các biện pháp bảo vệ người thuê nhà của thành phố, bao gồm một quy tắc yêu cầu chủ nhà phải có căn cứ hợp lý để trục xuất, cho tất cả các đơn vị.

Các quan chức thành phố cũng muốn mở rộng luật kiểm soát tiền thuê nhà của thành phố để bao gồm các căn hộ song lập.

Năm 2017, cựu Ủy viên Hội đồng thành phố Don Rocha đã yêu cầu các quan chức thành phố nghiên cứu việc đưa nhà song lập vào chương trình kiểm soát giá thuê. Tuy nhiên, Giám đốc Sở Nhà ở Jacky Morales-Ferrand đã phản đối việc đưa nhà song lập vào chương trình này vào thời điểm đó, vì hầu hết chủ nhà song lập không biết cách hoạt động theo quy định kiểm soát giá thuê. Bà cũng cho rằng việc thêm nhà song lập vào chương trình kiểm soát giá thuê của thành phố sẽ làm tăng đáng kể khối lượng công việc của Sở Nhà ở - khoảng 11,000 căn hộ sẽ được thêm vào chương trình, tăng 25%.

Kristen Clements, giám đốc bộ phận phụ trách nhóm chính sách của Bộ Gia cư, cho biết việc soạn thảo một kế hoạch nhà ở giá cả phải chăng trong một khu vực đang đối mặt với rất nhiều phát triển mới - bao gồm cả sự xuất hiện cuối cùng của đường sắt cao tốc và BART - đưa ra những thách thức và cơ hội độc đáo.

Clements nói: “Không có nhiều nhà ga lớn trong nước. "Chúng tôi có thể ở tầng trệt và giúp thiết kế và đưa ra đầu vào về những gì sẽ diễn ra ở đó và ai sẽ sống trong khu vực nhà ga."

Vấn đề gây tranh cãi nhất là dự án xây dựng khu phức hợp khổng lồ của Google , dự kiến ​​sẽ chiếm khoảng một phần ba diện tích đất trong khu vực và có thể đẩy giá thuê nhà trên toàn thành phố lên cao.

Các nhà kinh tế ước tính rằng mỗi nhân viên mới làm việc tại khuôn viên Google sẽ làm tăng chi phí thuê nhà cho những người thuê hiện tại thêm 735 đô la mỗi tháng vào năm 2030.

Không rõ chính xác Google sẽ hỗ trợ các mục tiêu nhà ở giá rẻ của thành phố như thế nào. Công ty có kế hoạch xây dựng từ 4,000 đến 5,900 đơn vị nhà ở gần khuôn viên đề xuất của mình, nhưng thành phố vẫn chưa đạt được cam kết cụ thể về nhà ở từ gã khổng lồ công nghệ.

Google và thành phố đã lên kế hoạch công bố thỏa thuận phát triển dự án — bao gồm cả kế hoạch lợi ích cộng đồng — vào ngày 8 tháng 3, nhưng ngày công bố đã bị hoãn vô thời hạn. Theo trang web DiridonSJ.org , thành phố vẫn đang soạn thảo ngôn ngữ pháp lý xung quanh thỏa thuận .

Trong khi đó, các quan chức thành phố hy vọng sẽ ban hành các chiến lược để chống lại tình trạng di dời dân cư, bao gồm việc cập nhật các quy định xây dựng để cho phép sử dụng công nghệ và vật liệu xây dựng có chi phí thấp hơn. Thành phố cũng đang nghiên cứu xem có nên ưu tiên sử dụng nguồn thu từ phí liên kết thương mại — phí tính theo mét vuông để tài trợ cho nhà ở giá rẻ — cho các dự án trong khu vực ga Diridon hay không, cũng như giảm hoặc loại bỏ các khoản phí dùng để tài trợ cho các công viên của thành phố.

Morales-Ferrand cho biết trở ngại lớn nhất trong việc xây dựng nhà ở giá rẻ là giá đất cao. Ví dụ, các lô đất có sẵn ở các mã vùng ZIP 95126 và 95112 lân cận đang được chào bán với giá khoảng 10 triệu đô la mỗi mẫu Anh.

“Thách thức lớn nhất mà chúng tôi lo sợ là chúng tôi sẽ không có cơ hội phát triển (nhà ở),” Morales-Ferrand nói. “Bạn có thể có tất cả tiền trên thế giới, nhưng nếu bạn không có đất, điều đó khiến bạn không thể tiến về phía trước”.

Morales-Ferrand cho biết cô hy vọng Google và các chủ sở hữu bất động sản khác sẽ tặng một số đất gần Ga Diridon để xây nhà ở giá cả phải chăng.

Ông Clements cho biết Ủy ban Quy hoạch San Jose sẽ xem xét Kế hoạch Khu vực Ga Diridon do thành phố đề xuất vào tháng tới, mặc dù chưa có lịch họp nào trong tháng Tư được đăng tải trên cổng thông tin các cuộc họp của thành phố . Hội đồng Thành phố dự kiến ​​sẽ bỏ phiếu về kế hoạch này, cũng như kế hoạch nhà ở giá rẻ của thành phố cho khu vực này, vào tháng Năm.

Độc giả có thể xem bản dự thảo kế hoạch nhà ở giá rẻ tại đây.

Hãy liên hệ với Sonya Herrera qua địa chỉ email [email protected] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.