Liệu nhà ở xã hội ở Thung lũng Silicon có tìm được nguồn tài trợ để động thổ?

Mục tiêu của một dân biểu địa phương là xây dựng nhà ở xã hội ở California chỉ là một chữ ký nữa thôi, nhưng vẫn còn những câu hỏi còn sót lại về cách các dự án này sẽ được tài trợ.

Tác giả của Dự luật 309 Nghị sĩ Alex Lee cho biết nhà ở xã hội—một phương pháp mà chính phủ sở hữu, quản lý và bảo trì những ngôi nhà được thiết kế là nhà ở giá phải chăng—sẽ giúp giảm bớt tình trạng khủng hoảng nhà ở ở California. Nhưng những người ủng hộ cũng như những người chỉ trích đều đặt câu hỏi làm thế nào AB 309 sẽ thành công nếu không có sự đầu tư sâu rộng của chính phủ.

Ray Bramson, giám đốc điều hành của Destination: Home and a San José Spotlight: “Việc này sẽ tốn tiền để thực hiện và chúng tôi cần xác định những nguồn đó, chúng tôi cần xác định những nguồn có giá cả phải chăng hơn trên diện rộng”. nhà phỉnh bút, nói.

Mặc dù cách tiếp cận thu nhập hỗn hợp của nhà ở xã hội là một điểm mấu chốt so với hiện trạng của bang, nhưng Bramson nói với San José Spotlight rằng nó tương tự như các dự án nhà ở công cộng đang được phát triển tại địa phương. Ông nhấn mạnh rằng nhà nước nên tìm các đối tác địa phương để giúp xây dựng, tài trợ và vận hành những dự án phát triển này.

Nếu Thống đốc Gavin Newsom ký dự luật, nó sẽ tạo ra Chương trình Nhà ở Xã hội thuộc Bộ Dịch vụ Tổng hợp. Chương trình sẽ thành lập ba địa điểm thí điểm. Các địa điểm này sẽ thuộc sở hữu công và cư dân sẽ có các biện pháp bảo vệ khỏi việc trục xuất và kiểm soát tiền thuê nhà, cũng như quyền đưa ra các quyết định liên quan đến việc quản lý và vận hành tài sản.

Sandy Perry, chủ tịch Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Hạt Santa Clara, cho biết khái niệm nhà ở xã hội được gọi là “phi thương mại hóa”, có nghĩa là tiếp cận nhà ở như một nhu cầu cơ bản của con người. Perry nói với San José Spotlight rằng hầu hết các mô hình nhà ở đều hoạt động như một phương tiện đầu tư.

Đối với Perry, người cũng là phó chủ tịch của South Bay Community Land Trust, kết quả tốt nhất cho dự luật này là chứng minh rằng nhà ở xã hội có thể là một mô hình nhà ở thành công. Ông coi đây là một sự chuyển đổi mang tính cách mạng.

“Chìa khóa của vấn đề này là chúng ta cần thay đổi cuộc tranh luận về nhà ở. Toàn bộ cuộc tranh luận về nhà ở là sai lầm vì hệ thống nhà ở về cơ bản đã bị hỏng,” Perry nói với San José Spotlight. “Nó không bao giờ có thể hoạt động theo cách nó được thiết lập hiện tại vì nó sẽ không bao giờ tạo ra giá thuê phải chăng.”

Chương trình do AB 309 thiết lập sẽ ưu tiên các dự án trung tính về doanh thu—tất cả chi phí vận hành và phát triển đều được thanh toán thông qua tiền thuê nhà, thế chấp hoặc các khoản trợ cấp khác. Tuy nhiên, Bramson cho biết, điều này không trả lời những câu hỏi còn sót lại về việc trả tiền cho việc phát triển tòa nhà, đây là chìa khóa để khởi động các dự án.

Bramson cho biết: “Nếu không có nguồn tài trợ ổn định và đáng kể, việc xây dựng các đơn vị này sẽ khó khăn hơn bao giờ hết”.

Cả dự luật của Lee và Thượng viện Bill 555, do Thượng nghị sĩ bang Aisha Wahab đứng đầu và kêu gọi một nghiên cứu về vấn đề này — có thể thay đổi hướng đi về nhà ở nếu được thống đốc chấp thuận.

Tuần trước, Lee đã tới Singapore và Hong Kong để tìm hiểu về các mô hình nhà ở xã hội. Lee, quận bao gồm một phần của San Jose, cho biết ông hy vọng mô hình nhà ở xã hội sẽ giúp nhà ở giá rẻ dễ tiếp cận hơn. Ông đã giới thiệu một dự luật về nhà ở xã hội năm 2021, nhưng thiếu sự hỗ trợ vào thời điểm đó.

Lee nói với San José Spotlight: “Nhà ở xã hội là một cam kết rằng nhà ở là quyền của con người và phải được cung cấp phổ biến để không ai phải chật vật tìm nơi ở.

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] hoặc @SakuCannestra trên X, trước đây gọi là Twitter.