Tổng kết năm: Một số quyết định lớn của Hội đồng Thành phố San Jose trong năm 2019

Là thành phố lớn nhất của 10 trong cả nước và là thành phố lớn thứ ba của tiểu bang, San Jose ở 2019 đã tạo tiền lệ trong việc tạo ra chính sách, đặc biệt là vào thời điểm các cuộc khủng hoảng nhà ở và bất bình đẳng đan xen đang gia tăng.

Năm nay, Hội đồng Thành phố San Jose đã thực hiện một số hành động quan trọng nhằm giải quyết những thách thức lớn mà thành phố đang phải đối mặt, đồng thời thúc đẩy các mục tiêu của Thị trưởng Sam Liccardo là sản xuất nhà ở giá cả phải chăng hơn và ban hành các sáng kiến ​​mạnh mẽ hơn về khí hậu.

Dưới đây là những rút ra lớn nhất từ ​​những thay đổi chính sách hàng đầu của năm nay.

Nhà cửa

Đạo luật Ellis: Các nhà lập pháp San Jose đã cân nhắc những thay đổi đối với một số luật nhà ở quan trọng vào đầu tháng 6, trong số đó là sửa đổi Đạo luật Ellis của thành phố. Trong một cuộc bỏ phiếu lịch sử ngày 5-100, Hội đồng Thành phố đã chấp thuận một cách hẹp hòi việc giảm số lượng căn hộ mà các chủ đầu tư phải đặt lại dưới sự kiểm soát tiền thuê sau khi tái phát triển. Các nhà lập pháp đã bỏ phiếu để điều chỉnh số lượng đơn vị thuê được kiểm soát được phục hồi trong một tòa nhà mới sau khi phá dỡ hoặc cải tạo, bị thúc đẩy bởi lo ngại rằng luật đang ngừng sản xuất nhà ở. Thay đổi có nghĩa là một tòa nhà với 35 căn hộ, chẳng hạn, sẽ giảm số căn hộ giá cả phải chăng xuống còn 15. Các chủ đầu tư có thể được miễn các yêu cầu đó nếu họ chỉ định ít nhất 1% số căn hộ mới là giá cả phải chăng. Các thay đổi có hiệu lực từ ngày 2020 tháng XNUMX năm XNUMX.

Chính sách chống di dời: Trong khi thành phố đã có một số biện pháp bảo vệ người thuê nhà như chỉ ngăn chặn việc đuổi nhà và bảo vệ kiểm soát tiền thuê nhà, các quan chức thành phố nói rằng điều đó không đủ để ngăn chặn việc di dời của khoảng 40 phần trăm dân số có nguy cơ ở San Jose. Vì vậy, trong năm qua, các quan chức thành phố đã cân nhắc các chiến lược mới, chẳng hạn như bao gồm ba chữ P của chính sách nhà ở - sản xuất, bảo quản và bảo vệ - thành một chính sách chống di dời mới. Nhưng trong thời gian Phiên họp HĐND TP. về việc xây dựng chính sách, một số thành viên không đồng ý về việc ưu tiên chiến lược nào - sản xuất thêm nhà ở hoặc bảo tồn các căn hộ có thu nhập thấp hiện có - để giải quyết các vấn đề về khả năng chi trả của khu vực. Các nhà lãnh đạo sẽ thăm lại cuộc thảo luận vào đầu năm 2020.

Chương trình ưu đãi cao tầng trung tâm:  Hội đồng thành phố vào tháng 6 đã bỏ phiếu ngày 5-2023 để mở rộng gói giảm thuế khổng lồ cho các nhà phát triển xây dựng nhà ở giá thị trường ở trung tâm thành phố bằng cách cắt giảm một nửa thuế xây dựng và miễn các khoản phí áp dụng cho nhà ở giá rẻ. Những người phản đối chỉ trích động thái này là một sự tiếp tay hào phóng cho "các nhà phát triển giàu có" quan tâm đến việc xây dựng trong thành phố, nhưng được những người ủng hộ như Liccardo coi là một công cụ cần thiết để có thêm xẻng vào đất khi chi phí phát triển cao tiếp tục tăng. Hiện tại, chương trình giảm phí đã được kéo dài đến tháng XNUMX năm XNUMX.

Phân biệt phần 8: Trong nỗ lực tăng cường bảo vệ người thuê nhà, các nhà lập pháp năm nay đã bỏ phiếu 9-2 để thông qua luật cấm chủ nhà phân biệt đối xử với người thuê nhà bằng trợ cấp nhà ở, chẳng hạn như phiếu mua hàng Phần 8. Sự thay đổi này có nghĩa là chủ nhà không thể quảng cáo rõ ràng chống lại hoặc cấm những người nộp đơn có phiếu hỗ trợ nhà ở thuê căn hộ của họ. Hai điều khoản bổ sung - điều khoản “quyền chữa bệnh” và thời gian gia hạn 6 tháng làm trì hoãn việc thi hành sắc lệnh - đã được thêm vào để giáo dục địa chủ tốt hơn. Luật mới, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 2020 năm XNUMX, áp dụng cho tất cả các phòng cho thuê, ngoại trừ các phòng được thuê trong ngôi nhà dành cho một gia đình mà chủ nhà đang sống.

Tăng chiều cao tòa nhà trong trung tâm thành phố: Hơn một thập kỷ sau khi nó được đề xuất, các nhà lập pháp thành phố vào tháng 35 đã nhất trí thông qua việc tăng chiều cao cho các tòa nhà chọc trời ở trung tâm thành phố. Những người phản đối lo ngại đề xuất tăng sẽ có tác động tiêu cực đến Sân bay Quốc tế Mineta San Jose, bao gồm việc xâm nhập vào không phận mà máy bay yêu cầu hạ cánh khẩn cấp trong thời tiết khắc nghiệt nếu một động cơ bị hỏng, cũng như tác động tài chính tiêu cực đến hoạt động của nó. Nhưng những người ủng hộ lập luận rằng sự gia tăng sẽ thúc đẩy sự phát triển dày đặc hơn ở trung tâm thành phố. Sự thay đổi này có nghĩa là các tòa nhà mới có thể tăng chiều cao lên đến 150 feet ở trung tâm thành phố và lên đến XNUMX feet trong khu vực Ga Diridon.

Vấn đề môi trường

Bảo tồn Thung lũng Coyote: Trong nhiều thế hệ, San Jose đã bị chia rẽ về việc nên bảo tồn hay phát triển Thung lũng Coyote, khu đất rộng 7,400 mẫu Anh nằm giữa dãy núi Santa Cruz và dãy Diablo. Nhưng lần đầu tiên trong lịch sử thành phố, các nhà lập pháp vào đầu năm nay đã nhất trí bỏ phiếu để bảo tồn vùng đất ở ranh giới phía bắc của thung lũng - một cách tốt đẹp. Các nhà lãnh đạo thành phố đã chốt 46 triệu đô la để mua và bảo tồn 937 mẫu đất thành một khu bảo tồn không gian mở tự nhiên. Thỏa thuận trị giá 93 triệu đô la với sự đầu tư 42 triệu đô la của Peninsula Open Space Trust và Cơ quan không gian mở Thung lũng Santa Clara đóng góp 5 triệu đô la cho việc mua đất.

Trường hợp khẩn cấp khí hậu: Biến đổi khí hậu đang hoành hành California theo những cách thảm khốc, làm trầm trọng thêm tình trạng thời tiết nóng nực và gia tăng phạm vi thiên tai trên khắp tiểu bang. Nhưng đầu năm nay, San Jose đã gia nhập danh sách các thành phố ngày càng tăng để bước lên và tuyên bố khủng hoảng khí hậu. Đề xuất kêu gọi một loạt các cải cách xanh - đạt được các cơ sở đô thị mới “hoàn toàn bằng điện, không có carbon”, cấm sử dụng khí tự nhiên trong các dự án xây dựng mới trên toàn thành phố vào tháng 2023 năm XNUMX và hợp tác với San Jose Clean Energy để cung cấp 100% năng lượng không có carbon cho cư dân trong vòng hai năm tới.

Nhân công

Bảo vệ lực lượng lao động: Trong phần thắng dành cho các nhà hoạt động lao động, các nhà lập pháp đã bỏ phiếu với tỷ số 9-2 để áp dụng các biện pháp bảo vệ nghiêm ngặt hơn về hành vi trộm cắp tiền lương và lực lượng lao động đối với công nhân xây dựng trong năm nay - gần hai năm sau khi phát hiện gây sốc về một nhà thầu không có giấy phép chứa chấp những người nhập cư không có giấy tờ trong điều kiện như nô lệ tại Silvery trước đây Trang web Towers. Luật mới hiện yêu cầu các nhà thầu thuê từ một nhóm người nộp đơn “không có đại diện”, trả cho người lao động mức lương phổ biến và công nhân địa phương phải thực hiện 30% công việc cho bất kỳ dự án nào được thành phố trợ cấp.

Nhập cư

Chính sách thành phố Sanctuary: Thị trưởng và Cảnh sát trưởng San Jose, Eddie Garcia, đã bị cuốn vào cuộc chiến tranh cãi gay gắt về vấn đề nhập cư qua các bình luận hồi tháng 6 về Chính sách thành phố khu bảo tồn của Hạt Santa Clara, sau khi một phụ nữ bị sát hại dã man tại nhà của mình bởi một người nhập cư không có giấy tờ vào đầu năm nay. Cả hai đã bị xem xét kỹ lưỡng vì đã kêu gọi quận sửa đổi chính sách giam giữ ICE của mình, vì vậy cơ quan thực thi pháp luật có thể thông báo cho ICE khi họ bắt giữ những “trọng tội bạo lực” không có giấy tờ. Trong khi Ban Giám sát nhất trí bỏ phiếu chống lại việc thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với chính sách của mình, động thái gây tranh cãi đã vấp phải sự phản đối kịch liệt từ các nhà hoạt động cộng đồng và một cộng đồng nhập cư rộng lớn, những người đã cáo buộc thị trưởng “chơi cả hai bên” về vấn đề nhập cư.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.