Los desarrolladores de viviendas que quieran construir en partes no incorporadas del condado de Santa Clara el próximo año, por primera vez, tendrán que reservar unidades para residentes de bajos ingresos o pagar una tarifa en lugar.
La Junta de Supervisores aprobó el 6 de octubre el requisito de que las viviendas para personas de bajos ingresos representen el 16 por ciento de los nuevos desarrollos que contienen tres o más unidades. De lo contrario, los desarrolladores deben pagar una tarifa en lugar de $ 259,000 por unidad. Las reglas se aplican a desarrollos con unidades destinadas tanto a la venta como al alquiler.
El supervisor Dave Cortese discrepó en la votación de 4-1.
Un estudio independiente presentado al condado en julio calculó y sugirió el monto de la tarifa, que se colocará en un fondo dedicado a viviendas asequibles. Esa cifra representa el 100 por ciento del costo de crear una unidad de reemplazo, según el condado.
La regla se aplicaría a áreas no incorporadas del condado. La mayoría de las 15 ciudades del condado de Santa Clara ya cuentan con sus propias ordenanzas de vivienda asequible.
“La mayor parte del desarrollo residencial se lleva a cabo dentro de los límites de esas 15 ciudades y pueblos”, dijo el supervisor del Distrito 5, Joe Simitian. “Así que no quiero que piensen que involucrará números significativos porque no lo hará. Pero también creo que se ha vuelto cada vez más claro que confiar en el mercado no nos va a proporcionar el stock de viviendas asequibles que necesitamos ”.
San José adoptó una norma similar en 2010 , que exige a los promotores inmobiliarios residenciales que creen unidades de venta o alquiler nuevas, adicionales o modificadas, destinen el 15 por ciento a viviendas asequibles, basándose en el ingreso medio de la zona.
Los desarrolladores en San José tienen la opción de pagar una tarifa en lugar de $ 157,858 por unidad de venta y $ 125,000 por unidad de alquiler.
Las nuevas reglas del condado entran en vigencia el 1 de junio. La tarifa en sustitución se revisará y ajustará anualmente para reflejar los costos de construcción actuales.
“Queremos brindar flexibilidad y reconocemos que no será práctico en todos los casos crear viviendas asequibles como parte de un desarrollo en particular”, dijo Simitian. "Pero quiero dejar en claro que no estoy buscando tarifas, estoy buscando una vivienda".
Puedes contactar con Madelyn Reese en [email protected] y seguirla en @MadelynGReese.
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