Thành phố Palo Alto ra lệnh phá dỡ khách sạn Stanford Terrace Inn cũ.

Hội đồng thành phố Palo Alto hôm thứ Hai đã thông qua một lệnh phá dỡ Đối với tòa nhà xuống cấp ở College Terrace, nơi từng là nhà trọ Stanford Terrace Inn, tòa án đã bác bỏ đơn kháng cáo từ chủ sở hữu bất động sản.

Theo nhiều báo cáo kiểm tra trong vài năm qua, tình trạng của khu nhà này, với hệ thống phun nước chữa cháy không đủ, vật liệu nguy hiểm được cất giữ trong nhà để xe, cửa bị hỏng và nhiều vấn đề khác, thuộc hàng tồi tệ nhất mà các quan chức thành phố từng chứng kiến ​​trong suốt sự nghiệp của họ. Trưởng phòng Phòng cháy chữa cháy Palo Alto, bà Tamara Jasso, người đã đến thăm hiện trường ở góc đường El Camino Real vào tháng 3 năm 2024, đã báo cáo với hội đồng thành phố hôm thứ Hai rằng thiệt hại đối với tòa nhà nghiêm trọng đến mức có thể gây nguy hiểm cho người dân xung quanh và lực lượng cứu hỏa nếu xảy ra hỏa hoạn.

“Chúng tôi không muốn cử lính cứu hỏa vào tòa nhà trong trường hợp hỏa hoạn”, Jasso nói.

Tòa nhà tại số 531 đường Stanford Ave. trước đây là một khách sạn, nhưng đã được chuyển đổi thành tòa nhà dân cư cho thuê dài hạn vào năm 2020, chủ yếu dành cho khách hàng có liên hệ với Đại học Stanford. Tòa nhà đã bị thành phố yêu cầu di dời vào mùa xuân năm 2024, với lý do vi phạm quy định tương tự vào thời điểm đó.

Giám đốc Quy hoạch Jonathan Lait cho biết: “Đây là việc chuyển đổi mục đích sử dụng sang mục đích sử dụng khác, và không có giấy phép nào được cấp để kích hoạt hoặc thực hiện bất kỳ thay đổi nào. Trên thực tế, đã có một lượng lớn công việc không được cấp phép.”

Mặc dù về mặt kỹ thuật, tòa nhà đã bị bỏ trống, nhưng nhân viên đã ghi nhận bằng chứng về việc người lạ xâm nhập trái phép, chẳng hạn như chăn mền và phân động vật. Ông Jasso cho biết điều này làm tăng nguy cơ hỏa hoạn vì những người sống trong tòa nhà xuống cấp này có thể sẽ đốt lửa nhỏ để sưởi ấm và nấu ăn. Chủ sở hữu bất động sản khẳng định rằng các biện pháp an ninh bổ sung như hàng rào cao hơn đã ngăn chặn các vụ xâm nhập trái phép gần đây.

Kể từ năm 2024, chủ sở hữu bất động sản đã nộp hai đơn xin phép xây dựng dự án nhà ở để chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất, nhưng cả hai đều không được thành phố chấp thuận. ứng dụng gần đây nhất Đề xuất xây dựng 22 ngôi nhà ba tầng, chia lô đất hiện có thành 22 khu và dành một trong số đó cho các hộ gia đình có thu nhập thấp.

Việc phá dỡ tòa nhà Stanford Terrace Inn cũ là một phần của đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở đó, luật sư Brian O'Neill, người đại diện cho các chủ sở hữu bất động sản, cho biết.

“Điều chúng tôi muốn cũng giống như điều thành phố muốn: phá dỡ tòa nhà,” O'Neill nói. “Nhưng trừ khi chúng tôi chắc chắn rằng mình có thể thu được lợi ích gì từ mảnh đất đó, tái phát triển mảnh đất đó với mục đích sử dụng có lợi, trừ khi chúng tôi thực sự nhận được sự chấp thuận, thì chúng tôi không thể chắc chắn rằng mình có thể sử dụng tài sản tư nhân đó.”

Ông Lait và các nhân viên khác của thành phố cho rằng đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở từ các chủ sở hữu chưa đầy đủ, làm chậm quá trình phê duyệt. Các nhân viên cũng khuyến nghị không nên liên kết dự án phát triển đề xuất với quá trình phá dỡ, nêu rõ “những tòa nhà này gây phiền toái cho cộng đồng và tiềm ẩn những mối nguy hiểm nghiêm trọng đối với an toàn công cộng, không thể chờ đợi sự phê duyệt phát triển không chắc chắn trong tương lai”, theo một báo cáo. báo cáo cho hội đồng.

Các chủ sở hữu bất động sản Sophia Y. Huang và Stanford Orion đã nộp đơn kháng cáo quyết định phá dỡ ban đầu của thành phố ngày 17 tháng 10 vào ngày 13 tháng 11, lập luận rằng thời gian phá dỡ là không hợp lý và thành phố đã không chứng minh được một cách thỏa đáng rằng tòa nhà đủ nguy hiểm để cần đến hành động như vậy ngay từ đầu.

Để thành phố phê duyệt lệnh phá dỡ, họ phải đưa ra một trong ba kết luận sau: tòa nhà bị hư hại hoặc xuống cấp hơn 50%, tòa nhà không thể sửa chữa để khắc phục tất cả các vi phạm quy định hoặc tòa nhà gây nguy cơ cháy nổ.

Ông Lait nói với hội đồng rằng ông tin rằng khu đất đáp ứng cả ba tiêu chí đánh giá và cho biết thêm, ngoài những hư hại hiện có và nguy cơ hỏa hoạn, bất kỳ nỗ lực nào để sửa chữa tòa nhà về cơ bản cũng sẽ đòi hỏi phải phá dỡ vì các vi phạm quy định quá nghiêm trọng.

Ông O'Neill, luật sư đại diện cho các chủ sở hữu bất động sản, đặc biệt phản đối yêu cầu bồi thường thiệt hại 50%. Ông cho rằng thành phố trước tiên phải đánh giá giá trị của tài sản để xác định xem thiệt hại có vượt quá 50% hay không, nhưng các nhân viên không đồng ý, nói rằng điều này chỉ áp dụng cho quyền trưng dụng đất chứ không phải các quy định về phá dỡ.

Về phía mình, các thành viên hội đồng hầu như không thảo luận gì về việc phá dỡ hay kháng cáo. Ngay sau khi nghe ý kiến ​​từ luật sư của chủ sở hữu bất động sản và nhân viên thành phố, Phó Thị trưởng Greer Stone đã tiến hành bỏ phiếu về đề xuất của nhân viên, bác bỏ đơn kháng cáo.

Các chủ sở hữu bất động sản có sáu tháng kể từ thứ Hai để phá dỡ tòa nhà.

“Điều trớ trêu ở đây là cả hai phía đều muốn tòa nhà bị phá dỡ, vì vậy nếu nó bị phá dỡ và có đơn xin phép xây dựng khả thi, bộ phận quy hoạch của chúng tôi sẽ xem xét nó,” Ủy viên Hội đồng Ed Lauing cho biết.

Câu chuyện này ban đầu xuất hiện trên Palo Alto Weekly. Riley Cooke là phóng viên của Palo Alto Weekly và Palo Alto Online, chuyên viết về chính quyền thành phố.