Xưởng nghệ thuật San Jose vắt kiệt sức giữa trung tâm thành phố

Di chuyển là không thể tránh khỏi.

Đó là điều mà giám đốc điều hành Khu triển lãm Erin Salazar ghi nhớ khi đảm bảo một không gian tòa nhà trống cho Local Color, một nơi để các nghệ sĩ vừa chớm nở sản xuất tác phẩm của họ.

Sau khi các quan chức thành phố vào tháng 27 phê duyệt việc phá bỏ tòa nhà trên XNUMX South First Street để nhường chỗ cho một tòa nhà cao tầng bán lẻ và dân cư hỗn hợp, bộ ba điều hành Khu Triển lãm, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động Local Color, đã tranh nhau tìm một chỗ trống khác không gian.

Các nghệ sĩ đã giành được một vị trí cách đó chưa đầy một dặm trên Phố 300 South First, nhưng đó không phải là giải pháp lâu dài. Họ có thể bị buộc phải di chuyển một lần nữa.

“Điều này được cho là chỉ là một cửa sổ bật lên trong hai tháng - chúng tôi hy vọng rõ ràng là sẽ nhiều hơn - và bây giờ chúng tôi đã hai năm rưỡi,” Salazar nói. “Tôi nghĩ rằng đôi khi quá trình phát triển mất nhiều thời gian hơn so với dự đoán của các nhà phát triển.”

Trong khi các vị trí tuyển dụng có thể gây bất lợi cho chủ nhà và gây chú ý cho cư dân, thì những không gian trống như khu triển lãm được chuyển đổi thành Local Color có thể là thiên đường cho các nghệ sĩ cần một studio giá cả phải chăng.

Khu Triển lãm tính phí khoảng 300 đô la một tháng để thuê một không gian 225 foot vuông cho các nghệ sĩ đủ điều kiện làm nơi cư trú và 150 đô la nếu các nghệ sĩ chỉ sử dụng không gian 15 giờ mỗi tháng. Tổ chức phi lợi nhuận cũng cho thuê không gian làm việc chung mà họ gọi là các studio “thả cửa” với giá $ 50- $ 100 một tháng.

Salazar làm việc với Hiệp hội Trung tâm thành phố San Jose để kết nối với các chủ sở hữu bất động sản và sử dụng không gian trống của họ làm không gian làm việc hợp lý cho các nghệ sĩ địa phương. Khu Triển lãm trả chi phí vận hành và bảo hiểm cho tòa nhà để đổi lấy việc sử dụng không gian.

Ellina Yin, giám đốc điều hành của Khu Triển lãm cho biết: “Đây là loại bánh mì và bơ của chúng tôi về cách chúng tôi tìm ra cách để xâm nhập, giữ chỗ cho các nghệ sĩ và giữ chân các nghệ sĩ ở đây tại San Jose,” Ellina Yin, giám đốc hoạt động của Khu Triển lãm cho biết.

Các studio nghệ thuật không viết tắt

Tuy nhiên, chủ sở hữu tài sản có các kế hoạch khác nhau để lấp đầy vĩnh viễn không gian trống ở trung tâm thành phố San Jose.

Nhà phát triển Alterra Worldwide có kế hoạch thay thế tòa nhà Màu sắc địa phương bằng một tòa nhà cao tầng cao bao gồm các đơn vị dân cư 374 và không gian bán lẻ 35,712 vuông, theo hồ sơ thành phố.

Theo các chuyên gia trong ngành, việc phát triển các khái niệm bán lẻ sôi động, bao gồm cả các studio nghệ thuật, không phải là điều dễ hiểu trong hầu hết các trường hợp.

Erik Schoennauer, một nhà tư vấn sử dụng đất làm việc cho Alterra Worldwide cho biết, vấn đề lớn nhất là đơn giản là không có đủ người trên đường phố San Jose để hỗ trợ các doanh nghiệp bán lẻ điển hình. Vì vậy, chúng ta cần thêm một lượng đáng kể phát triển dân cư và một lượng đáng kể phát triển văn phòng để hỗ trợ bán lẻ.

Schoennauer cho biết sự phát triển mới sẽ giúp mở rộng cơ sở thu thuế của San Jose.

Tất cả các hoạt động kinh doanh đó đều bổ sung vào nhóm của thành phố và cho phép thành phố bổ sung thêm nhiều dịch vụ, theo ông Schloennauer.

Tòa nhà sẽ là những câu chuyện 22, theo hồ sơ của thành phố, đây sẽ là một dự án đầy tham vọng để theo đuổi, nhà tư vấn sử dụng đất Bob Staedler cho biết.

Staedler cho biết, đó là một phần của thách thức này là làm thế nào để bạn xây dựng một thứ gì đó thật cao trên một dấu chân thực sự hạn chế. Không phải là không thể, nhưng nó không đơn giản.

Schoennauer cho biết chủ sở hữu bất động sản vẫn chưa quyết định loại hình bán lẻ lấp đầy tầng trệt, mặc dù nó có thể sẽ là các nhà hàng. Staedler cảnh báo rằng đó sẽ là một môi trường ồn ào cho những người sống trên lầu.

Bạn gần như đang xây dựng loại khiếu nại tiếng ồn của riêng mình. Ông nói. Đây là một phần của niềm vui và nỗi đau khi sống trong môi trường đô thị.

Bất chấp sự gia tăng số lượng nhà ở mà dự án sẽ cung cấp, không có căn nào trong số đó sẽ “vừa túi tiền”. San Jose đã đưa ra các ngoại lệ đối với việc xây dựng nhà ở giá cả phải chăng hoặc trả phí cho các nhà phát triển xây dựng các tòa nhà cao tầng ở trung tâm thành phố với các đơn vị dân cư cao hơn 150 feet.

Schoennauer nói: “Thành phố có quyền miễn trừ cho khu trung tâm đối với việc xây dựng các căn hộ giá cả phải chăng như một động lực để xây dựng các tòa nhà cao tầng. “Chi phí xây dựng rất cao nên để thực hiện các dự án bằng bút chì, thành phố đã cung cấp các ưu đãi.”

Local Color sẽ tìm được một ngôi nhà vĩnh viễn?

Khu triển lãm đã đảm bảo vị trí mới sau khi làm việc với các chủ sở hữu của tòa nhà để tạo ra một bức tranh tường vào đầu năm nay.

Tuy nhiên, bất chấp sự thúc đẩy để có sự sống động hơn ở trung tâm thành phố San Jose, một không gian vĩnh viễn cho Màu địa phương vẫn đang tồn tại và nó được định sẵn để chuyển từ không gian trống này sang không gian trống khác.

“Cuối cùng chúng tôi muốn có một không gian lâu dài,” Salazar nói.

Một nghệ sĩ cư trú với Local Color cho biết chi phí nhà ở và độ chụm cao để có được không gian cố định khiến việc ở lại San Jose trở nên khó khăn.

Jim Fonseca, một nghệ sĩ thiết kế đồ họa và chiếu lụa cho biết: “Tất cả những khoảng đất trống này… chúng chỉ chờ được bán cho các nhà phát triển để biến thành căn hộ, chung cư, những thứ đắt tiền mà tôi không thể mua được.

Fonseca là người gốc San Jose, và mặc dù có những hạn chế, anh vẫn tiếp tục sống và làm việc trong thành phố.

Thành phố này đã tạo ra nghệ sĩ trong tôi, vì vậy tôi muốn ở lại đây và đại diện nhiều nhất có thể, ông Fonseca nói.

Ngoài những khó khăn trong việc tìm kiếm một ngôi nhà vĩnh viễn cho Màu sắc địa phương, Salazar lo ngại rằng chi phí nhà ở tăng vọt ở San Jose đang khiến các nghệ sĩ mất đi.

“Chúng tôi vẫn đang đánh mất các nghệ sĩ,” Salazar nói. "Có thể một hoặc hai năm."

Nhưng các đạo diễn xem không gian làm việc tạm thời là bước đầu tiên để các nghệ sĩ kiếm lợi nhuận khi bước vào lĩnh vực chuyên nghiệp.

“Không phải tất cả họ đều được đào tạo bài bản hoặc đi học,” Yin nói. “Rất nhiều người trong số họ tự học và đối với họ đây là lần đầu tiên họ làm việc trong studio của riêng mình. Đó là văn phòng của họ, họ đến đây hàng ngày. Đây là công việc của họ, họ xuất hiện để làm việc như bao người khác, họ đi ra ngoài và họ hối hả ”.

Khi Local Color tranh giành để tìm một ngôi nhà vĩnh viễn, những bức tranh tường mà các nghệ sĩ từ Local Color đã vẽ tô điểm cho San Jose.

Đối với chúng tôi, chúng tôi thực sự tin rằng sự thành công của các nghệ sĩ trực tiếp góp phần vào sự thành công của một thành phố, theo ông Yin Yin. Tôi nghĩ về Màu sắc địa phương, chúng tôi đã có thể cho thấy khu phố bị ảnh hưởng như thế nào khi chúng tôi ở đây.

Liên lạc với San Jose Spotlight thực tập Mauricio La Plante tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @mslaplantenews trên Twitter.