Chương trình nghị sự của Hội đồng thành phố San Jose với các đề xuất nhà ở
Tòa thị chính San Jose có hình trong ảnh tập tin này.

Vào đầu năm, Thị trưởng San Jose Sam Liccardo gọi nhà ở là một trong những thách thức “khó khăn” nhất mà thành phố phải đối mặt. Vào thứ Ba, Liccardo và các đồng nghiệp trong hội đồng của ông sẽ giải quyết cuộc khủng hoảng một lần nữa khi họ xem xét một loạt các dự án nhà ở giá rẻ.

Nếu danh sách dài được chấp thuận, San Jose có thể thêm hàng trăm căn hộ mới bị hạn chế tiền thuê vào kho nhà ở của thành phố và cho phép phát hành hơn 200 triệu đô la trái phiếu để mua lại và cải tạo các khu phức hợp giá cả phải chăng hiện tại.

Đây là những gì bạn nên biết trước cuộc họp hôm thứ Ba.

Căn hộ Valley Palm và căn hộ sân thượng

Hội đồng Thành phố sẽ xem xét việc phát hành trái phiếu từ Tổ chức Phát triển Cộng đồng Toàn Tiểu bang California để “mua lại và cải tạo” hai khu chung cư giá cả phải chăng. Khoản tiền đặt cọc đầu tiên lên tới 120 triệu đô la cho Căn hộ Valley Palms 352 căn. Thứ hai là khoản tiền đặt cọc lên tới 85 triệu đô la cho 200 căn hộ Parkside Terrace Apartments. Hiện cả hai khu phức hợp đều không nhận được tài trợ từ thành phố.

Theo các tài liệu của thành phố, việc mua lại các bất động sản sẽ “kéo dài các hạn chế về khả năng chi trả, duy trì nguồn cung nhà ở giá cả phải chăng ở San Jose.” Các quỹ phục hồi sẽ dành cho “giải quyết các vấn đề sức khỏe và an toàn, các yêu cầu về khả năng tiếp cận, bảo trì hoãn lại và cải tiến hiệu quả năng lượng” vì cả hai khu phức hợp này đều chưa được cập nhật trong nhiều năm.

Chương trình bình ổn tiền thuê 

Các nhà lãnh đạo thành phố sẽ xem xét kết quả hoạt động năm ngoái của Chương trình Ổn định Giá thuê, chương trình này thực thi và thực hiện các chính sách kiểm soát tiền thuê và bảo vệ người thuê, cùng những điều khác. Một bản ghi nhớ do Liccardo và Phó Thị trưởng Chappie Jones đưa ra khuyến nghị nhân viên thành phố nghiên cứu phần tái kiểm soát của Sắc lệnh Đạo luật Ellis.

Chính sách này đưa ra các yêu cầu đối với các chủ sở hữu căn hộ được kiểm soát cho thuê - những căn hộ được xây dựng trước năm 1979 - chọn đưa các căn hộ ra khỏi thị trường cho thuê. Phần kiểm soát lại đã được sửa đổi vào năm ngoái để các căn hộ bị phá bỏ và sau đó được xây dựng lại sẽ được kiểm soát lại tiền thuê. Theo chính sách này, việc kiểm soát giá thuê sẽ áp dụng đối với 50% số căn mới xây hoặc số căn bị thu hồi, ngăn chủ nhà rút các căn ra khỏi thị trường chỉ để bán lại với giá cao ngất ngưởng. Chính sách kiểm soát tiền thuê nhà của San Jose giới hạn tiền thuê nhà tăng lên năm phần trăm sau mỗi 12 tháng.

Liccardo và Jones muốn duy trì việc thay thế 1-to-1 của các đơn vị được kiểm soát tiền thuê, nhưng phân tích xem chính sách có giới hạn sản xuất nhà ở mới hay không.

“Chúng tôi đã thấy rất ít các đề xuất phát triển nhà ở liên quan đến Ellis xuất hiện, và đã nghe giai thoại rằng các yêu cầu kiểm soát lại làm suy yếu khả năng tồn tại của một số dự án,” Liccardo và Jones viết. “Nếu chúng tôi có bất kỳ ý định đáp ứng các mục tiêu nhà ở giá cả phải chăng và giá cả thị trường, hội đồng phải hiểu đầy đủ các tác động của yêu cầu hiện tại.”

Nhà ở và thêm Nhà ở

Hội đồng Thành phố cũng sẽ xem xét việc xin trợ cấp và cho vay theo chương trình “Nhà ở Giá cả phải chăng và Cộng đồng Bền vững” cho ba dự án nhà ở giá rẻ khác nhau.

Đầu tiên là cho một khu phức hợp 81 căn tiềm năng trên Phố Trang, sẽ phục vụ những người có thu nhập cực thấp và thu nhập rất thấp. Tiếp theo là Roosevelt Park Apartments: khu phức hợp gồm 79 căn hộ trên đường North 21 sẽ là nơi ở của những người có thu nhập từ trung bình đến cực thấp. Cuối cùng là một bất động sản thuộc sở hữu của thành phố tại 226 Balbach Street đang chờ phát triển với 86 căn hộ bị giới hạn tiền thuê. Nói chung, ba dự án sẽ bổ sung thêm 200 căn hộ giá rẻ mới vào nguồn cung nhà ở của San Jose.

Hội đồng thành phố họp 1: 30 chiều thứ ba tại Tòa thị chính San Jose, đường 200 E. Santa Clara.

Liên lạc với Grace Hase tại [email được bảo vệ] hoặc theo cô ấy @grace_hase trên Twitter.

Chính sách bình luận (cập nhật ngày 5/10/2023): Người đọc được yêu cầu đăng nhập thông qua mạng xã hội hoặc nền tảng email để xác nhận tính xác thực. Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm những người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai có thể kiểm chứng được. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận