Khamis: Sí, en el patio trasero de Dios

En el pasado, los líderes religiosos del condado de Santa Clara daban la bienvenida a los que no estaban en sus casas de culto a través de Winter Faith Collaborative y permitían que sus estacionamientos se usaran para estacionar durante la noche. Una vez más, nuestra comunidad de fe se está esforzando para ayudar a abordar algunos de nuestros problemas socioeconómicos más difíciles.

Los líderes religiosos ahora se han apoyado en una nueva iniciativa llamada "Sí, en el patio trasero de Dios", comúnmente conocida como YIGBY. La comunidad de fe tiene como objetivo utilizar sus tierras sobrantes para construir viviendas con una "visión de sacar a la gente de la pobreza". Aunque esta propuesta puede ayudar a poner un mella en nuestra oferta de vivienda y ayudar a aliviar la crisis de la vivienda, las ciudades tienen la última palabra sobre el uso de la tierra y se deben superar muchos obstáculos antes de que los líderes de la ciudad aprueben una política que permita la construcción de unidades residenciales en los terrenos de la iglesia.

El estado y San José están tratando de despejar los obstáculos burocráticos existentes para permitir oportunidades para construir viviendas en terrenos urbanizados Público / Cuasi Público, o PQP. Por lo general, la designación PQP se aplica a lugares de culto y escuelas porque se consideran lugares para reuniones públicas. Una vez que se eliminan los obstáculos de zonificación, esto puede allanar el camino para que los defensores de YIGBY construyan viviendas en terrenos de la iglesia. La ciudad desarrollará por separado una política de PQP específicamente para las escuelas.

En septiembre de 2020, San José aprobó una Estrategia anti-desplazamiento residencial en toda la ciudad que incluyó el análisis de cambios de zonificación en casos limitados para lugares de culto. El alcalde Sam Liccardo incluyó fondos en el presupuesto 2021-22 para llevar a cabo la divulgación necesaria para explorar las condiciones por las cuales las propiedades divididas en zonas de PQP podrían usar una parte de su terreno para la construcción de unidades residenciales. Una propuesta más amplia para cambiar la zonificación a nivel estatal, SB 899, se archivó en noviembre del año pasado, pero podría reactivarse.

En San José, el Catedral de la fe ha estado en conversaciones con la ciudad y el alcalde Liccardo durante más de un año con la esperanza de construir 200 unidades para albergar a residentes de bajos ingresos en sus terrenos no utilizados. Ya han comenzado el largo y difícil proceso de cambiar la zonificación de su propiedad de PQP a zonificación residencial.

Cathedral of Faith ha recibido fondos de la Fundación Sand Hill, una organización sin fines de lucro que proporciona fondos para organizaciones prometedoras que trabajan para aliviar la pobreza y construir viviendas. Según Elliot Sands, director de operaciones de la Fundación Sand Hill, la Catedral de la Fe ha obtenido 20 millones de dólares en fondos de la fundación. El liderazgo de la iglesia espera que el desarrollo de la política PQP YIGBY para el "uso de ensamblaje" actualmente en proceso con los departamentos de planificación y vivienda despeje el camino para que el desarrollo comience a principios o mediados de 2022.

El proyecto de urbanización de la Catedral de la Fe se está utilizando como modelo para otras iglesias. Sin embargo, antes de que declaremos que esto es una victoria para abordar la crisis de la vivienda, quedan muchas preguntas para la política PQP YIGBY que se está desarrollando. ¿Cuál será la combinación de asequibilidad de unidades de bajos ingresos a unidades de tasa de mercado? ¿Quién administrará estas propiedades después de su construcción?

Si bien el proyecto de la Catedral de la Fe no se encuentra en un área de baja densidad, muchas iglesias sí lo están. ¿Se les permitirá a esas iglesias construir viviendas de alta densidad en vecindarios de baja densidad? ¿Perderán las iglesias activos a largo plazo por ganancias financieras a corto plazo si pueden vender a los desarrolladores? ¿Qué pasará con el espacio de reunión de la comunidad?

Estas preguntas y más se discutirán en los esfuerzos de alcance comunitario de San José que se llevarán a cabo de agosto a octubre. La ciudad está organizando una reunión comunitaria sobre la política de desarrollo el 19 de agosto de 6 a 8 pm en Zoom. Para obtener el enlace de la reunión de divulgación y las actualizaciones de la ciudad sobre viviendas asequibles en sitios con uso de montaje, haga clic en esta página.

La esperanza es lograr la aceptación de la comunidad para crear una ordenanza que permita a las propiedades divididas en zonas de PQP construir viviendas residenciales por derecho, lo que significa que las iglesias podrían desarrollar sus terrenos sin pasar por el proceso de rezonificación en el futuro. Una vez más, el desarrollo de la política de PQP para las escuelas se está realizando por separado de la política para las iglesias.

El diablo está en los detalles y estas discusiones están sucediendo al mismo tiempo que otras recomendaciones de San José, incluida la estrategia contra el desplazamiento, las aldeas urbanas y la Vivienda de Oportunidad. Una cosa segura es que serán discusiones acaloradas.

Johnny Khamis es un ex concejal de San José que representa al Distrito 10. Ahora trabaja como consultor de relaciones públicas para la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara (SCCAOR).