Los Gatos quiere claridad sobre una disputa de vivienda con el estado, y los expertos en uso de la tierra dicen que los resultados de la disputa legal podrían retrasar la construcción de viviendas necesarias.
El 28 de marzo, Los Gatos solicitó una aclaración legal al Tribunal Superior del Condado de Santa Clara sobre un desacuerdo sobre el uso del suelo entre el municipio y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California. El municipio impugna la afirmación del estado de que los promotores que se acogen a la medida cautelar —una ley que exime a los promotores de las leyes locales de zonificación cuando los municipios no cumplen con los mandatos estatales de vivienda— tienen un plazo ilimitado de 90 días para presentar una solicitud formal. Los funcionarios municipales argumentan que los promotores tienen un plazo de 90 días para presentar su solicitud formal hasta su vencimiento.
La acción legal podría afectar a algunos de los 12 proyectos pendientes de la ciudad. remedio del constructor solicitudes, incluidas las polémicas 175 viviendas propuestas para el desarrollo The Arya en el Sitio web de Ace Hardware y 120 viviendas propuestas para el desarrollo The Luxe en el proyecto North 40. El municipio quiere que las solicitudes para ambos proyectos, ubicados en los bulevares Los Gatos 15300 a 15330 y 14849, respectivamente, expiren si el tribunal falla a favor de Los Gatos. También exige que se cubran sus costas legales.
El alcalde Matthew Hudes afirmó que el municipio busca claridad para gestionar mejor las solicitudes de reparación de los constructores. Añadió que el municipio aún está tramitando las solicitudes para las viviendas que necesita la zona, y añadió que la interpretación del estado tiene consecuencias imprevistas.
“Un plazo ilimitado para que una solicitud esté abierta permite que el desarrollo inmobiliario se retrase infinitamente”, declaró Hudes a San José Spotlight. “Sin pasar por un proceso con plazos, básicamente no se consiguen viviendas. Tiene el efecto contrario”.
Un portavoz del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California dijo que la agencia está al tanto de la acción, pero no puede comentar sobre el caso. El portavoz remitió a San José Spotlight a un carta La agencia envió un comunicado a la ciudad el 12 de febrero indicando que el incumplimiento por parte de Los Gatos de "no restablecer el período de 90 días después de cada determinación de incompletitud sería una posible violación de la ley de vivienda estatal".
Ali Moayed, propietario de las propiedades donde se proponen The Arya y The Luxe, dijo que no sabe lo suficiente sobre la acción legal como para hacer comentarios.
La acción legal se produce mientras Los Gatos trabaja para acomodar al menos 1,993 nuevas viviendas para 2031, a fin de cumplir con los mandatos estatales. La ciudad está procesando más de 1,200 viviendas en Desarrollo propuestas, según datos de vivienda. El Ayuntamiento también aprobó por unanimidad un desarrollo de 155 viviendas para reemplazar el Albergue Los Gatos el mes pasado.
Pero Melanie Griswold, socia del bufete de abogados HSW LLC, especializado en derecho mercantil, inmobiliario y de uso de suelo, afirmó que si el tribunal falla a favor de Los Gatos, sentará un precedente que frenará el crecimiento. Este año, apeló la caducidad de una solicitud de vivienda en Cupertino después de que la ciudad la considerara incompleta, alegando el plazo de 90 días.
Dijo que cumplir con un período único de 90 días a menudo no es posible debido a todo lo que se necesita para una solicitud final.
“Nuestro estado atraviesa una crisis de vivienda, causada en gran parte por la dificultad de aprobar proyectos”, declaró Griswold a San José Spotlight. “Si Los Gatos prospera su solicitud de amparo declaratorio, esto reintroducirá la incertidumbre en el proceso de solicitud de desarrollo de vivienda, que los legisladores estatales se han esforzado por reducir. Un mayor riesgo significa que se construirán menos viviendas”.
Si la ciudad ganara el caso, significaría que los proyectos bajo el remedio del constructor que excedieron el primer período de 90 días serían nulos.
Hudes dijo que la intención no es impedir el desarrollo, sino hacer que las leyes de vivienda sean más claras para servir a la comunidad de Los Gatos.
“Todas esas diferentes perspectivas y requisitos hacen que sea realmente importante que tengamos claridad”, afirmó.
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