Collins: Hình dung lại quyền sở hữu nhà

Trong vài năm qua đã có nhiều cuộc thảo luận về song công.

Điều này bao gồm luật xung quanh các thay đổi về quy hoạch do tiểu bang thúc đẩy để khuyến khích sản xuất song công nhiều hơn và gần đây hơn, một sắc lệnh địa phương được đề xuất sẽ ưu tiên đặc biệt cho các tổ chức phi lợi nhuận của công ty trong việc mua chúng và các tài sản nhiều gia đình khác.

Điều tôi muốn thảo luận trong tháng này là làm thế nào những bất động sản nhỏ hơn dành cho nhiều hộ gia đình này có thể trở thành một phương thức sở hữu nhà hợp lý. Theo MLS Listings, căn hộ song lập trung bình được bán với giá khoảng 1.3 triệu đô la ở San Jose vào năm ngoái. So sánh điều này với chi phí trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình vào năm ngoái là 1.6 triệu đô la và tôi nghĩ bạn có thể thấy giá trị của những bất động sản dành cho nhiều gia đình nhỏ hơn này.

Vì vậy, hãy chạy các con số.

Vì lợi ích của ví dụ này, chúng tôi sẽ sử dụng khoản thanh toán trước 20% và lãi suất cho khoản vay phù hợp là 6.5%. Khoản thanh toán hàng tháng của bạn cho ngôi nhà dành cho một gia đình trị giá 1.6 triệu đô la đó sẽ là khoảng 5,562 đô la. Bây giờ, hãy chạy một kịch bản tương tự cho bản song công trị giá 1.3 triệu đô la đó. Đơn vị nhiều gia đình có khoản vay khác nhau giới hạn cho vay phù hợp. Vì vậy, trong trường hợp này, chúng tôi vẫn sẽ sử dụng 20% ​​tiền mặt, nhưng lãi suất bây giờ sẽ là 7.5%. Khoản thế chấp cho căn hộ song công của bạn sẽ có giá 7,272 đô la một tháng.

Bây giờ, hãy xem điều gì sẽ xảy ra với chi phí hàng tháng của bạn nếu bạn sống ở một bên của căn hộ song lập và cho thuê bên còn lại. Giá thuê trung bình cho một căn duplex 2 phòng ngủ là khoảng $3,100 mỗi tháng. Nếu bạn chọn sống ở một bên của căn hộ song lập và cho thuê bên kia, bạn có thể bù đắp đáng kể khoản thế chấp của mình. Trên thực tế, điều này làm giảm nghĩa vụ vay hàng tháng của bạn gần 45%.

Gần đây tôi được giới thiệu với Lan. Lan là một người tị nạn Việt Nam đến San Jose vào năm 1982. Cô đã may mắn tìm được nhà ở dành cho người thu nhập thấp để có thể theo học tại Trường Cao đẳng Cộng đồng Evergreen, nơi cô nhận được bằng AA. Sau khi nhận bằng, cô nhận được một công việc tại San Jose City College với vị trí nhân viên kế toán. Năm 1986, một người bạn và hàng xóm ở cùng khu nhà dành cho người thu nhập thấp đó đề nghị cùng nhau mua một căn hộ song lập.

Đó chính là cơ hội mà Lan cần để có được quyền sở hữu nhà. Một năm sau, bạn cô muốn chuyển đi nên vợ chồng Lan đứng ra nhận khoản vay và bắt đầu cho bên kia thuê để bù đắp chi phí phát sinh.

Tom là một nhân viên bán hàng dựa trên hoa hồng. Anh ấy cảm thấy mệt mỏi với việc lãng phí tiền thuê nhà và đang tìm kiếm cơ hội sở hữu một ngôi nhà, nhưng một ngôi nhà dành cho một gia đình hơi nằm ngoài khả năng tài chính của anh ấy, đặc biệt là với mức lương cực kỳ khó đoán. Vì vậy, anh ấy bắt đầu xem xét các lựa chọn của mình và tập trung vào một bộ ba ở San Jose.

Anh ấy đã có thể mua thứ này chỉ với 10% giảm giá, vì anh ấy đang sống ở một trong những căn hộ là nơi ở chính của mình. Việc cho thuê hai căn hộ còn lại đã giúp Tom giảm đáng kể rủi ro tài chính và biến quyền sở hữu nhà thành hiện thực đối với anh. Tổng chi phí hàng tháng của anh ấy ít hơn rất nhiều so với việc thuê một studio hoặc căn hộ một phòng ngủ. Tom đã mua triplex đó vào năm 2018 và có thể bán nó ba năm sau đó. Vốn chủ sở hữu và sự giàu có được tạo ra từ bộ ba công ty đó đã mang lại cho anh ta nguồn tài chính cần thiết để mua ngôi nhà mơ ước của một gia đình.

Việc mua một đơn vị nhà ở nhỏ dành cho nhiều gia đình có thể không dành cho tất cả mọi người, nhưng ít nhất đó là một lựa chọn cần cân nhắc khi xem xét quyền sở hữu nhà. Nếu bạn sẵn sàng hình dung lại quyền sở hữu nhà có thể là gì, thì đó có thể là một cơ hội to lớn để bạn xây dựng sự giàu có cho nhiều thế hệ. Như mọi khi, điều quan trọng là làm việc với REALTOR® địa phương và người cho vay có chuyên môn trong thị trường nhiều hộ gia đình.

Neil Collins, người phụ trách chuyên mục của San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Năm thứ tư của tháng. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @neilvcollins trên Twitter.