Cư dân vô gia cư trước đây sợ bị trục xuất khỏi dự án nhà ở giá rẻ San Jose

Bất chấp những lời khẳng định và trao quyền cho các cửa căn hộ của Marcelina Taguinod ở San Jose, cô vẫn cảm thấy hụt hẫng.

Taguinod, được chẩn đoán mắc chứng rối loạn lưỡng cực, đã tự cô lập mình trong phòng ở Second Street Studios ở trung tâm thành phố San Jose, một khu nhà ở hỗ trợ lâu dài cho những người vô gia cư trước đây.

Một người thuê nhà tại sự phát triển kể từ khi nó mở cửa vào đầu tháng 2, Taguinod đã nhận được chín vi phạm cho thuê vì những gì cô tin là những vấn đề nhỏ. Theo một bức thư ngày XNUMX tháng XNUMX từ người quản lý tài sản John Stewart Co., hầu hết trong số đó là dành cho khách trái phép. Taguinod bị đe dọa trục xuất và được yêu cầu gặp quản lý tài sản và nhà cung cấp dịch vụ tại chỗ Abode Services.

Một đánh giá của San José Spotlight cho thấy ban quản lý của khu phức hợp đã loại ra hơn 430 trường hợp vi phạm hợp đồng thuê trong 10 tháng kể từ khi khai trương - nhiều trường hợp vi phạm điều mà những người ủng hộ gọi là quy tắc phù phiếm - và XNUMX người đã bị đuổi ra khỏi nhà. Chán nản với những hạn chế, các cư dân đã bắt đầu tổ chức và đang xem xét hành động pháp lý - bao gồm cả một vụ kiện tiềm năng.

Từ đó, tôi cảm thấy rất thoải mái và tự hào khi có nơi riêng để thích, 'Ôi Chúa ơi, họ sẽ ném tôi ra ngoài vì bất cứ điều gì', ông Taguinod, 50 tuổi, người vô gia cư trong 15 năm.

Taguinod cho biết cô đã không có vi phạm kể từ cuộc họp vào tháng Bảy. Nhưng bà cho biết những người thuê nhà và những người ủng hộ khác của Second Street Studios đã bày tỏ lo ngại về các vi phạm cho thuê quá mức, các mối đe dọa trục xuất và các hướng dẫn không rõ ràng cho ngôi nhà đầu tiên họ có trong nhiều năm.

Chủ sở hữu bất động sản, First Community Housing, và ban quản lý khẳng định rằng các yêu cầu thuê bình thường phải được đáp ứng để tuân thủ các quy định giúp trả tiền cho nhà ở hỗ trợ vĩnh viễn. Second Street Studios đã nhận được sự công nhận của quốc gia vì đã trở thành một hình mẫu trong phương pháp tiếp cận nhà ở đầu tiên và thậm chí còn là bối cảnh cho Thị trưởng San Jose Sam Liccardo thúc đẩy một biện pháp thuế nhà ở trong tháng Một.

“Chúng tôi đều hiểu tầm quan trọng của việc người vô gia cư được ở nhờ,” Warren Reed, phó chủ tịch của John Stewart Co. và là người đứng đầu các cơ sở quản lý của công ty ở South Bay cho biết. “Nhưng nó cần sự hợp tác và hợp tác của tất cả mọi người, bao gồm cả cư dân, và có rất nhiều nguồn lực để tận dụng và thành công.”

Không hài lòng với các quy tắc

Người ủng hộ người vô gia cư Shaunn Cartwright nói rằng người thuê nhà nên được trao quyền ra quyết định lớn hơn.

Phần lớn ý tưởng về nhà ở hỗ trợ lâu dài là cho người dân cơ quan. Một khi họ được ở, về cơ bản họ sẽ đưa ra quyết định đúng đắn, cô nói. Nhưng đồng thời, bạn đang nói với họ rằng họ không thể tin tưởng được với những quyết định cơ bản.

Phố thứ hai là sự phát triển đầu tiên dành hoàn toàn cho nhà ở hỗ trợ lâu dài ở Hạt Santa Clara, và nó chứa một số người dễ bị tổn thương, vô gia cư và tàn tật kinh niên nhất trong khu vực.

Nhưng tài sản đã có một phần của vấn đề. Sáu tháng chậm trễ Chi phí 1.5 triệu đô cho quận để thuê người trong khách sạn trong khi việc xây dựng phát triển đã hoàn thành Và bây giờ, những người sống ở đó đã thấy các quy tắc là quá mức.

Theo First Community Housing, 433 vụ vi phạm cho thuê đã được ban hành tại Second Street Studios - trung bình gần ba cho mỗi trong số khoảng 150 cư dân. Tám người đã bị đuổi, trong đó có một người vào thứ Tư đã có hơn 20 vi phạm cho thuê.

Michael Santero, giám đốc quản lý tài sản của First Community Housing cho biết, hơn ba phần tư tất cả các vi phạm là dành cho khách trái phép. Hầu hết xuất phát từ một quy tắc rằng người thuê không thể có khách trong 90 ngày đầu tiên của họ và chính sách cũ không cho phép khách trong năm ngày đầu tiên của tháng.

Những quy tắc đó, ông nói, đến từ các chính sách tương tự tại các dự án phát triển nhà ở hỗ trợ lâu dài khác.

Quy tắc năm ngày, được áp dụng vào tháng XNUMX, gần như ngăn cản mẹ của một cư dân đến thăm cô ấy vào mùa thu. Yvonne, người từ chối sử dụng tên thật của mình vì sợ bị trả thù, đã vô gia cư trong bảy năm và sống trong xe tải của mình trước khi chuyển đến Second Street Studios.

Mẹ của cô đã bắt chuyến tàu từ Oroville để thăm vào cuối tuần nhưng gần như bị quay lưng lại trước khi Yvonne đánh trả, mặc dù bị đe dọa vi phạm hợp đồng thuê mà cô không bao giờ nhận được.

Đó là điều không thể chấp nhận được, cô nói. Tôi phải làm điều đúng đắn và đưa mẹ tôi lên lầu.

Cùng với quản lý tài sản, Abode Services hỗ trợ cư dân khi họ chuyển tiếp vào căn hộ. Tổ chức này cung cấp các nhà trị liệu tại chỗ và một y tá trong số các nhân viên khác.

Nhưng cô sớm nhận ra những thiếu sót của nó, giống như sự phát triển tự hào rằng nó có một phòng tập thể dục. Yvonne cho biết cô có thể sử dụng vật lý trị liệu cho lưng, cũng như các hình thức chăm sóc sức khỏe khác để giúp cô thích nghi với ngôi nhà mới.

Không có kế hoạch cho một phòng tập thể dục, mặc dù vào thứ năm, trang web của First Community Housing đã tuyên bố rằng Phố thứ hai có phòng tập thể dục. Santero cho biết trang web sẽ được cập nhật.

Nhà để xe chủ yếu trống rỗng bên dưới sự phát triển năm tầng cũng là một điểm gây tranh cãi.

Người thuê Robert Bard Sr., 61 tuổi, đã kéo chiếc xe máy và xe máy của mình trong vòng hai ngày. Các phương tiện đã đậu trong nhà để xe trong khi anh ta có được đăng ký và bảo hiểm, nhưng chúng đã được kéo đi và anh ta phải trả tiền phạt để lấy lại. Bard nói rằng anh ta đã nhận được các tài liệu cần thiết và họ đang đậu trong nhà để xe.

Đỗ xe trong nhà để xe là miễn phí, nhưng Công ty John Stewart yêu cầu cư dân xuất trình bằng chứng đăng ký, bảo hiểm và có bằng lái xe hợp lệ. Dán cảnh báo được đặt trên các phương tiện, Reed nói, trước khi một chiếc xe tải kéo được gọi.

Bard nói rằng anh ta chưa bao giờ nhận được một cảnh báo.

Đây là thứ hỗ trợ đầy đủ mà họ tuyên bố là, họ không phải, ông nói. Cho đến bây giờ.

Yvonne và những người khác đã bắt đầu thành lập một hội đồng thuê nhà để nêu vấn đề. Đề cử vừa hoàn thành và cuộc bầu cử diễn ra vào đầu tháng ba. Ngoài ra còn có một tổ chức riêng biệt, Tiếng nói đường phố thứ hai, bao gồm những người thuê nhà và những người ủng hộ, đã phát biểu tại các cuộc họp của Hội đồng thành phố San Jose.

Thời gian trôi qua, mọi thứ dường như là một cuộc đấu tranh, giáo sư Yvonne nói. Đây là một vấn đề đấu tranh cho những gì chúng ta cần.

Xem xét hành động pháp lý

Những người thuê nhà đang xem xét hành động pháp lý và làm việc với Tổ chức Luật của Thung lũng Silicon, từ chối bình luận, trích dẫn đặc quyền của luật sư-khách hàng.

Nhưng các quan chức thành phố nói rằng các quy tắc là cần thiết. Quy định cấm khách ở lại hơn 14 đêm trong năm là để phù hợp với các quy định về chứng từ nhà ở về số lượng người cư ngụ trong một ngôi nhà, ông Sậy nói.

“Để phục vụ tốt nhất cho tất cả cư dân, các quy tắc đã được thiết lập và thực thi,” phát ngôn viên Bộ Gia cư San Jose, Jeff Scott viết trong một email. “Khi các quy tắc bị phá vỡ, mọi nỗ lực đều được thực hiện để giải quyết nguyên nhân gốc rễ của vấn đề và giảm tình hình leo thang. Các dịch vụ hỗ trợ rộng rãi luôn sẵn sàng cho mọi cư dân. Nhưng nếu cư dân không phù hợp, các cố vấn sắp xếp có sẵn để hỗ trợ cư dân tìm chỗ ở mới. May mắn thay, điều này không quá cần thiết do sự kiểm tra kỹ lưỡng của cư dân và sự ổn định tổng thể của Second Street Studios. "

Các nhà phát triển cho biết họ hy vọng sẽ tiếp tục cải thiện các tòa nhà bao gồm Second Street Studios khi nhà ở hỗ trợ lâu dài hơn được thêm vào trong khu vực. Biệt thự trên Công viên, nhà ở hỗ trợ lâu dài ở trung tâm thành phố khác thuộc sở hữu của một nhà phát triển riêng và ký hợp đồng với Công ty John Stewart, đang thu hút mọi người, cũng như hai dự án Nhà ở Cộng đồng Đầu tiên khác.

Chúng tôi vẫn đang học. Mặc dù chúng tôi đã đến thăm các cộng đồng khác, San Jose cũng rất độc đáo.

Một chồng giấy tờ hợp pháp đặt trên đỉnh bàn của Taguinod. Là một phụ tá hợp pháp trước khi hôn phu của cô qua đời và cô trở thành người vô gia cư, Taguinod đã giúp những người khác làm thủ tục tòa án để trục xuất.

Taguinod cho biết cô muốn tiếp tục phát triển tại Second Street Studios.

“Tôi muốn học cách trở thành một phần của cộng đồng,” cô nói. “Tôi 50 tuổi. Tôi biết mình phải trưởng thành. Tôi rất mệt mỏi vì bị làm sai hoặc cảm thấy bất công vì giai cấp hoặc trạng thái tinh thần của tôi, không được lắng nghe, hoặc mọi người có thể tránh xa việc làm những điều có hại cho tôi. "

Liên lạc với Eduardo Cuevas tại [email được bảo vệ] hoặc theo @eduardomcuevas trên Twitter.