Milpitas khám phá các khu thương mại để xây dựng nhà ở

Milpitas cần xây dựng hàng nghìn ngôi nhà trong XNUMX năm tới và đang để mắt tới các không gian bán lẻ và văn phòng cũ để đạt được mục tiêu của mình.

Hội đồng Thành phố Milpitas tối nay sẽ đưa ra ý kiến ​​về những thay đổi quy hoạch được đề xuất nhằm hợp lý hóa việc tái phát triển năm địa điểm thương mại đã được xác định, được gọi là các Khu Cơ hội Nhà ở, nơi sẽ cung cấp thêm đất cho nhà ở trong tương lai. Tiểu bang đang yêu cầu thành phố bổ sung thêm 6,713 căn nhà vào nguồn cung nhà ở vào năm 2031, với một nửa thấp hơn giá thị trường. Thành phố có thời hạn đến tháng XNUMX để hoàn tất các thay đổi về quy hoạch.

Giám đốc Thành phố Ned Thomas cho biết các địa điểm được xác định thuộc sở hữu tư nhân và việc tái phát triển khu đất là lựa chọn của chủ sở hữu. Nhưng ông nói thêm rằng thành phố đã nghe nói một số chủ sở hữu bất động sản muốn sớm tái phát triển và điều này có thể mang lại sự linh hoạt hơn cho sự phát triển trong tương lai.

Thomas nói với San José Spotlight: “Đây là những trung tâm thương mại cũ hơn mà bạn biết đấy, vào một thời điểm nào đó trong 30 năm tới có thể muốn tái phát triển”. “Thông qua quy trình Kế hoạch chung (thu thập) thông tin từ công chúng, một trong những ý tưởng nảy ra từ quá trình đó là… giúp có thể có một số đơn vị nhà ở theo hình thức sử dụng hỗn hợp.”

Milpitas có khoảng 81,000 cư dân và dự kiến ​​dân số của thành phố sẽ đạt 113,000 vào năm 2040. Có 25,183 ngôi nhà trong thành phố, mặc dù đánh giá nhu cầu nhà ở từ năm ngoái cho thấy chưa đến một nửa được coi là có giá cả phải chăng - nghĩa là chi phí thấp hơn 30% chi phí hàng tháng của hộ gia đình. thu nhập. Thu nhập trung bình của một hộ gia đình bốn người ở Quận Santa Clara là $168,500.

Sandy Perry, chủ tịch Mạng lưới Nhà ở Giá cả phải chăng của Quận Santa Clara, cho biết việc điều chỉnh các quy định phân vùng để tạo điều kiện thuận lợi cho nhà ở trong tương lai là không đủ để giải quyết nhu cầu nhà ở giá cả phải chăng ngay lập tức.

Perry nói với San José Spotlight: “Milpitas, giống như phần còn lại của Thung lũng Silicon, đang thiếu trầm trọng nhà ở giá rẻ và hội đồng thành phố cần thể hiện cam kết nhiều hơn trong việc giải quyết vấn đề đó. “Những thay đổi về quy hoạch này có thể giúp ích một chút, nhưng thành phố đã chứng minh rằng họ đang chậm tiến độ trong việc sản xuất nhà ở giá rẻ.”

Perry cho biết Milpitas trong lịch sử đã không bảo tồn nhà ở giá rẻ hiện có và không cung cấp các biện pháp bảo vệ người thuê nhà khỏi bị trục xuất, điều này cũng có thể làm trầm trọng thêm tình trạng bất bình đẳng về nhà ở.

Hiệp hội Chính quyền Vùng Vịnh quyết định mỗi quận và thành phố chịu trách nhiệm xây dựng bao nhiêu ngôi nhà, phù hợp với yêu cầu về nhà ở của tiểu bang. Chu kỳ trước, hiệp hội đã giao nhiệm vụ cho Milpitas xây dựng 1,574 ngôi nhà có thu nhập thấp hoặc rất thấp vào năm 2022, nhưng thành phố chỉ hoàn thành 263 ngôi nhà. Phân bổ mới của thành phố là xây dựng 2,655 ngôi nhà có thu nhập thấp hoặc rất thấp.

Giám đốc Kế hoạch Jay Lee cho biết hầu hết nguồn cung nhà ở giá rẻ hiện có của thành phố đều nằm gần trạm Milpitas BART và Trung tâm Vận chuyển, vì vậy đây là cơ hội để nhà ở giá rẻ được phát triển ở các khu vực khác của thành phố.

Ủy viên Hội đồng Hon Lien nói với San José Spotlight rằng những thay đổi về quy hoạch được đề xuất là một bước quan trọng trong việc tạo ra nhà ở giá rẻ hơn để đáp ứng những mục tiêu này. Liên đồng ý rằng thành phố đã không đạt được các mục tiêu trước đây, nhưng lưu ý rằng việc sản xuất nhà ở giá rẻ đã tăng lên kể từ năm 2019. Kể từ đó, thành phố đã ban hành các quy định yêu cầu các nhà xây dựng phải cung cấp nhà ở giá rẻ trong bất kỳ dự án phát triển nào có từ 10 khu dân cư trở lên.

“Tôi khuyến khích các nhà phát triển đến và xây dựng, tất nhiên phải chú ý và tuân thủ tất cả các chính sách về quy hoạch nhà ở và các yếu tố nhà ở,” Liên nói với San José Spotlight. “Chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi hỗ trợ các nhà phát triển và chúng tôi thân thiện với sự phát triển để họ đến xây dựng và trở thành một phần của sự phát triển trong thành phố của chúng tôi.”

Liên hệ B. Sakura Cannestra tại [email được bảo vệ] or @SakuCannestra trên X, trước đây gọi là Twitter.