Các gia đình thu nhập thấp ở San Jose có cơ hội sở hữu nhà

Bốn gia đình có thu nhập thấp ở San Jose sẽ sớm có thể mua được nhà riêng.

Tổ chức Habitat for Humanity đang cải tạo tòa nhà chung cư Pallesen lịch sử , hiện nằm ở góc đường Fourth và Reed, và sẽ bán các căn hộ cho người mua nhà lần đầu khi việc cải tạo hoàn tất vào tháng 8. Tòa nhà 115 năm tuổi này — bao gồm bốn căn hộ hai phòng ngủ rộng 1,100 feet vuông — sẽ có móng và mái mới, cũng như sàn nhà, tủ bếp, phòng tắm, thiết bị gia dụng mới và nhiều thứ khác. Chi phí phục hồi khoảng 2.6 triệu đô la. Công ty Scape San Jose LLC, chủ sở hữu trước đây, đã hiến tặng tòa nhà cho Habitat for Humanity.

Những ngôi nhà này hướng đến các gia đình có thu nhập thấp — những hộ gia đình có thu nhập chiếm tới 80% thu nhập trung bình của khu vực hoặc dưới 159,550 đô la cho một gia đình bốn người — và các gia đình có thu nhập rất thấp, chiếm từ 30% đến 50% thu nhập trung bình của khu vực hoặc dưới 100,450 đô la cho một gia đình bốn người.

Các gia đình sẽ không phải trả tiền đặt cọc. Thành phố San Jose đang cung cấp khoản hỗ trợ tiền đặt cọc trị giá 250,000 đô la, tương đương 62,500 đô la cho mỗi căn hộ, để giảm giá bán nhà thông qua nguồn vốn từ Biện pháp E.

Các căn hộ chung cư có giá trị từ 510,000 đến 620,000 đô la, nhưng các gia đình sẽ phải trả lãi suất thế chấp hàng tháng không quá 35% thu nhập của họ. Các khoản thanh toán hàng tháng sẽ từ 2,000 đến 2,800 đô la, tùy thuộc vào thu nhập và sẽ là lãi suất cố định trong 30 năm. Các khoản thanh toán này bao gồm phí bảo hiểm và phí bảo trì. Nếu gia đình quyết định chuyển đi trước khi trả hết tiền nhà, tổ chức phi lợi nhuận sẽ mua lại bất động sản và bán cho một gia đình có thu nhập thấp khác.

Ben Grubb, giám đốc dự án của tổ chức phi lợi nhuận này, cho biết tòa nhà có hạn chế về mặt pháp lý là phải duy trì mức giá phải chăng trong 99 năm tới.

“Ý tưởng là nhà ở có thể là thứ mà bạn không còn phải lo lắng nữa,” Grubb nói với San José Spotlight. “Sự khác biệt giữa sở hữu nhà giá rẻ so với thuê nhà giá rẻ là bạn không (chỉ) thay đổi cuộc sống của hai hoặc ba người. Bạn đang thay đổi cuộc sống của 4, 10, 12, 24 người trong suốt nhiều năm.”

Ông Grubb cho biết, dự kiến ​​việc cải tạo sẽ hoàn thành vào năm 2023, nhưng sự chậm trễ trong việc huy động vốn xây dựng đã làm lùi tiến độ. Quận Santa Clara đã cung cấp 1 triệu đô la từ quỹ Measure A , một trái phiếu nhà ở giá rẻ trị giá 950 triệu đô la được cử tri thông qua vào năm 2016. Dự án cũng nhận được các khoản vay từ Housing Trust Silicon Valley và Google.

Tòa nhà, một tòa nhà bốn tầng theo phong cách Mission Revival được xây dựng vào năm 1910, đã được cứu khỏi việc phá dỡ cách đây vài năm khi cư dân trung tâm thành phố và Hội đồng Hành động Bảo tồn San Jose đã huy động thành công 300,000 đô la để di chuyển nó đến góc phố Fourth và Reed. Tòa nhà lịch sử này sẽ bị phá bỏ để nhường chỗ cho một dự án cao tầng, sử dụng hỗn hợp vào năm 2021.
Trước khi di chuyển, tòa nhà nằm tại số 14 E. Reed Street trong hơn 100 năm. Đây là nơi sinh sống của những người nhập cư Đan Mạch, những người cho thuê phòng cho tầng lớp lao động địa phương. Mặc dù ngôi nhà nằm trong danh sách kiểm kê lịch sử của San Jose, nhưng nó phải là một phần của sổ đăng ký quốc gia để tránh bị phá dỡ.

“Chúng tôi đang cố gắng cứu các khu phố,” Mike Sodergren, chủ tịch hội đồng của Hội đồng Hành động Bảo tồn, nói với San José Spotlight. “Chúng tôi cũng đang cố gắng bảo tồn kiến ​​trúc phản ánh bản sắc văn hóa. Khi chúng tôi làm điều này, nó sẽ bảo tồn được cảm giác độc đáo về địa điểm.”

Liên hệ với Joyce Chu qua địa chỉ [email protected] hoặc @joyce_speaks trên X.