Tám năm trước, Quận Santa Clara có chưa đến 300 căn hộ giá cả phải chăng phục vụ người khuyết tật vô gia cư. Kể từ đó, hàng nghìn ngôi nhà đã được xây dựng nhờ biện pháp trái phiếu nhà ở giá rẻ.
Quận này dự kiến sẽ vượt mục tiêu về nhà ở giá rẻ với 4,777 căn hộ giá cực rẻ đã được xây dựng hoặc đang trong quá trình xây dựng tại 10 thành phố từ Gilroy đến Palo Alto. Những căn hộ này dành cho những người vô gia cư, có nguy cơ vô gia cư hoặc có thu nhập rất thấp. Một số dự án này cũng cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho người khuyết tật vô gia cư và các gia đình. Tất cả đều là kết quả của Biện pháp A , một gói trái phiếu nhà ở giá rẻ trị giá 950 triệu đô la được cử tri thông qua vào năm 2016.
Theo Ray Bramson, giám đốc điều hành của Destination: Home và nhà báo chuyên mục của San José Spotlight, trái phiếu nhà ở này là trái phiếu đầu tiên thuộc loại này ở Quận Santa Clara ưu tiên nhà ở giá cả phải chăng và hỗ trợ người dân . Tác động của nó sẽ còn được cảm nhận trong nhiều thập kỷ tới.
Bramson nói với San José Spotlight: “Đó là một trái phiếu nhà ở giá rẻ cực kỳ thành công. “Chúng tôi đang chứng kiến việc sản xuất dành cho những cư dân dễ bị tổn thương nhất mà chúng tôi chưa từng thấy trước đây.”
Dự luật A do bà Cindy Chavez, thành viên Hội đồng Giám sát Quận Santa Clara, và ông Dave Cortese, khi đó là thành viên Hội đồng Giám sát, khởi xướng. Họ đã thành lập một nhóm công tác về nhà ở sau khi một nghiên cứu chi phí cho thấy việc không giải quyết vấn đề vô gia cư đang khiến quận thiệt hại hơn nửa tỷ đô la mỗi năm . Một trong những khuyến nghị từ nhóm công tác này là tạo ra nhiều nhà ở giá rẻ lâu dài hơn.
Và Biện pháp A đã ra đời.
Chavez nói với San José Spotlight: “Chúng tôi nhận ra rằng các thành phố - mặc dù họ chịu trách nhiệm chính về công việc xoay quanh vấn đề nhà ở và tình trạng vô gia cư - nếu chúng tôi không tham gia giúp đỡ, vấn đề sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn”.
Quận đã đặt mục tiêu xây dựng 4,800 ngôi nhà giá rẻ trong vòng 10 năm cho các gia đình có thu nhập cực thấp, dưới 30% thu nhập trung bình của khu vực, và các hộ gia đình có thu nhập rất thấp, từ 30% đến 50% thu nhập trung bình của khu vực. Tại Quận Santa Clara, một cá nhân có thu nhập từ 38,750 đô la trở xuống được coi là có thu nhập cực thấp, và những người có thu nhập từ 64,550 đô la trở xuống được coi là có thu nhập rất thấp. Đối với một gia đình bốn người, thu nhập dưới 55,300 đô la được coi là có thu nhập cực thấp, và 92,150 đô la được coi là có thu nhập rất thấp.
Trong tám năm qua, quận đã xây dựng 2,201 căn hộ cho những cư dân dễ bị tổn thương nhất, bao gồm 1,335 căn hộ phục vụ người khuyết tật vô gia cư. Khoảng 2,570 dự án đang được xây dựng hoặc đã được phê duyệt trước. Consuelo Hernandez, giám đốc Văn phòng Hỗ trợ Nhà ở của quận, cho biết các dự án phát triển nhà ở khác đang được triển khai bao gồm Căn hộ Winchester Boulevard ở San Jose, nơi sẽ tạo ra nhiều căn hộ giá cả phải chăng hơn. Điều đó sẽ đưa số lượng căn hộ có giá cả phải chăng của quận vượt quá mục tiêu 4,800.
Hernandez nói với San José Spotlight: “Chương trình mà chúng tôi đã phát triển… chúng tôi đã thực hiện. “Tầm quan trọng của việc đó là cho cộng đồng thấy rằng họ có thể tin tưởng vào chính phủ. Việc có một ủy ban giám sát sẽ mang lại lợi ích vì bạn có sẵn những sự kiểm tra và cân bằng đó.”
Chavez nói với San José Spotlight: “Có rất nhiều người không sống trên đường phố và sẽ không sống trên đường phố vì biện pháp này.
Bất chấp những nỗ lực không ngừng của quận, cứ mỗi người có nhà ở thì gần hai người lại trở thành vô gia cư vì ngày càng nhiều người phải vật lộn để theo kịp chi phí sinh hoạt leo thang . Theo khảo sát hai năm một lần năm 2023, quận Santa Clara có 9,903 người vô gia cư, mặc dù con số này thường được coi là thấp hơn thực tế . Năm 2022, có 10,028 người vô gia cư và năm 2017, gần 7,400 người sống trên đường phố hoặc trong xe hơi của họ.
Ông Chavez cho biết, một tác động khác của Biện pháp A là nó đã khuyến khích các nhà phát triển tham gia vào thị trường nhà ở giá rẻ. Quận hiện có 12,000 căn hộ đang trong giai đoạn xây dựng cần thêm kinh phí để được hiện thực hóa.
Chavez cho biết: “Biện pháp A đã tạo ra nguồn cung cấp nhà ở sẵn sàng và sẵn sàng xây dựng vững chắc này.
Các bước tiếp theo
Mặc dù nguồn kinh phí từ Biện pháp A đã cạn kiệt, quận đang nhắm đến một nguồn tài trợ tiềm năng khác — trái phiếu nhà ở khu vực Vịnh San Francisco mà cử tri sẽ bỏ phiếu vào tháng 11 này.
Nếu dự luật được thông qua, quận sẽ nhận được 2.4 tỷ đô la tài trợ cho việc xây dựng nhà ở giá rẻ - gấp hơn hai lần so với Dự luật A - và thành phố San Jose sẽ nhận thêm 2.1 tỷ đô la nữa.
Thay vì số tiền này, Chavez cho biết cô đã yêu cầu quận tìm kiếm quan hệ đối tác công tư để hoàn thành việc cấp vốn cho các căn hộ vẫn đang chờ đợi. Cô ấy cũng đang thúc đẩy Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ cung cấp thêm chứng từ Mục 8 cho quận.
Đề án 1 , một biện pháp toàn tiểu bang được cử tri thông qua vào tháng 3, sẽ cấp một số tiền cho nhà ở hỗ trợ lâu dài và các trung tâm điều trị mà quận cũng có thể sử dụng, mặc dù số tiền này không nhiều bằng đề án A.
Susan Ellenberg, chủ tịch Hội đồng Giám sát Quận Santa Clara, cho biết quận phải tăng cường tập trung vào công tác phòng chống tình trạng vô gia cư để ngăn chặn dòng người mới rơi vào cảnh vô gia cư.
Ellenberg nói với San José Spotlight: “Chúng ta phải xem xét nhiều hơn các nguyên nhân cơ bản để ngăn chặn mọi người tiếp tục mất nhà ở và chúng ta phải can thiệp trước khi mọi người rơi khỏi vách đá đó”.
Hãy liên hệ với Joyce Chu qua địa chỉ email [email protected] hoặc @joyce_speaks trên X, trước đây gọi là Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.