Trái phiếu Quận Santa Clara mang đến hàng ngàn ngôi nhà giá cả phải chăng

Tám năm trước, Quận Santa Clara có chưa đến 300 căn hộ giá cả phải chăng phục vụ người khuyết tật vô gia cư. Kể từ đó, hàng nghìn ngôi nhà đã được xây dựng nhờ biện pháp trái phiếu nhà ở giá rẻ.

Quận dự kiến ​​sẽ vượt mục tiêu về nhà ở giá rẻ với 4,777 căn hộ có giá phải chăng được xây dựng hoặc đang chuẩn bị xây dựng trên khắp 10 thành phố từ Gilroy đến Palo Alto. Những căn hộ này nhắm đến những người vô gia cư, có nguy cơ vô gia cư hoặc có thu nhập rất thấp. Một số dự án phát triển này cũng cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho các cá nhân và gia đình khuyết tật vô gia cư. Tất cả đều là kết quả của Biện pháp A, một trái phiếu nhà ở giá rẻ trị giá 950 triệu đô la đã được cử tri phê duyệt vào năm 2016.

Theo Ray Bramson, giám đốc điều hành của Destination: Home and nhà phỉnh bút cho San José Spotlight. Đó là một tác động sẽ được cảm nhận trong nhiều thập kỷ.

Bramson nói với San José Spotlight: “Đó là một trái phiếu nhà ở giá rẻ cực kỳ thành công. “Chúng tôi đang chứng kiến ​​việc sản xuất dành cho những cư dân dễ bị tổn thương nhất mà chúng tôi chưa từng thấy trước đây.”

Biện pháp A do Giám sát viên Quận Santa Clara dẫn đầu Cindy Chávez và sau đó là Giám sát viên Dave Cortese. Họ đã thành lập một lực lượng đặc nhiệm về nhà ở sau khi một nghiên cứu chi phí cho thấy việc không giải quyết được tình trạng vô gia cư khiến quận phải trả giá nhiều hơn nửa tỷ đô la một năm. Một trong những khuyến nghị được đưa ra từ lực lượng đặc nhiệm là tạo ra nhiều nhà ở lâu dài hơn với giá phải chăng.

Và Biện pháp A đã ra đời.

Chavez nói với San José Spotlight: “Chúng tôi nhận ra rằng các thành phố - mặc dù họ chịu trách nhiệm chính về công việc xoay quanh vấn đề nhà ở và tình trạng vô gia cư - nếu chúng tôi không tham gia giúp đỡ, vấn đề sẽ chỉ trở nên tồi tệ hơn”.

Quận đặt mục tiêu xây dựng 4,800 ngôi nhà có giá phải chăng   trong 10 năm đối với các gia đình có thu nhập cực thấp có thu nhập dưới 30% thu nhập trung bình của khu vực và các hộ gia đình có thu nhập rất thấp có thu nhập từ 30% đến 50% thu nhập trung bình của khu vực. Ở Quận Santa Clara, một cá nhân làm $ 38,750 trở xuống được coi là có thu nhập cực kỳ thấp và những người kiếm được từ 64,550 USD trở xuống được coi là có thu nhập rất thấp. Đối với một gia đình bốn người, kiếm được ít hơn 55,300 USD được coi là thu nhập cực kỳ thấp và 92,150 USD được coi là thu nhập rất thấp.

Trong tám năm qua, quận đã xây dựng 2,201 căn hộ cho những cư dân dễ bị tổn thương nhất, bao gồm 1,335 căn hộ phục vụ người khuyết tật vô gia cư. Khoảng 2,570 dự án đang được xây dựng hoặc đã được phê duyệt trước. Consuelo Hernandez, giám đốc Văn phòng Hỗ trợ Nhà ở của quận, cho biết các dự án phát triển nhà ở khác đang được triển khai bao gồm Căn hộ Winchester Boulevard ở San Jose, nơi sẽ tạo ra nhiều căn hộ giá cả phải chăng hơn. Điều đó sẽ đưa số lượng căn hộ có giá cả phải chăng của quận vượt quá mục tiêu 4,800.

Hernandez nói với San José Spotlight: “Chương trình mà chúng tôi đã phát triển… chúng tôi đã thực hiện. “Tầm quan trọng của việc đó là cho cộng đồng thấy rằng họ có thể tin tưởng vào chính phủ. Việc có một ủy ban giám sát sẽ mang lại lợi ích vì bạn có sẵn những sự kiểm tra và cân bằng đó.”

Chavez nói với San José Spotlight: “Có rất nhiều người không sống trên đường phố và sẽ không sống trên đường phố vì biện pháp này.

Bất chấp những nỗ lực không ngừng của quận, đối với mỗi người ở gần hai người trở thành vô gia cư bởi vì ngày càng có nhiều người đang phải vật lộn để bắt kịp với chi phí sinh hoạt tăng cao. Quận Santa Clara có 9,903 người vô gia cư dựa trên cuộc khảo sát hai năm một lần vào năm 2023, mặc dù con số đó thường được xem xét đếm thiếu. Trong 2022, đã có 10,028 người vô gia cư người và trong năm 2017, gần 7,400 người sống trên đường phố hoặc trong ô tô của họ.

Chavez cho biết, một tác dụng khác của Biện pháp A là nó khuyến khích các nhà phát triển nhảy vào đầu tư vào nhà ở giá rẻ. Quận có 12,000 căn hộ đang được xây dựng cần thêm kinh phí để được hiện thực hóa.

Chavez cho biết: “Biện pháp A đã tạo ra nguồn cung cấp nhà ở sẵn sàng và sẵn sàng xây dựng vững chắc này.

Các bước tiếp theo

Trong khi nguồn tài trợ của Biện pháp A đã cạn kiệt, quận đang để mắt tới một nguồn tài trợ tiềm năng khác - một nguồn tài trợ Trái phiếu nhà ở vùng Vịnh cử tri sẽ cân nhắc vào tháng 11 này.

Nếu biện pháp này được thông qua, quận sẽ xem xét 2.4 tỷ USD tài trợ cho việc xây dựng nhà ở giá rẻ - nhiều hơn gấp đôi so với Biện pháp A - và San Jose sẽ nhận thêm 2.1 tỷ đô la.

Thay vì số tiền này, Chavez cho biết cô đã yêu cầu quận tìm kiếm quan hệ đối tác công tư để hoàn thành việc cấp vốn cho các căn hộ vẫn đang chờ đợi. Cô ấy cũng đang thúc đẩy Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ cung cấp thêm chứng từ Mục 8 cho quận.

Döï Luaät 1, một biện pháp toàn tiểu bang đã được cử tri thông qua vào tháng 3, đưa một số đô la vào các trung tâm điều trị và nhà ở hỗ trợ lâu dài mà quận cũng có thể sử dụng, mặc dù nó gần như không nhiều như những gì Biện pháp A đưa ra.

Susan Ellenberg, chủ tịch Ban Giám sát Quận Santa Clara, cho biết quận phải tăng cường tập trung vào phòng chống vô gia cư để ngăn chặn làn sóng gia đình mới trở thành vô gia cư.

Ellenberg nói với San José Spotlight: “Chúng ta phải xem xét nhiều hơn các nguyên nhân cơ bản để ngăn chặn mọi người tiếp tục mất nhà ở và chúng ta phải can thiệp trước khi mọi người rơi khỏi vách đá đó”.

Liên hệ với Joyce Chu tại [email được bảo vệ] hoặc @joyce_speaks trên X, trước đây gọi là Twitter.