San Jose muốn tăng tiền thuê nhà tại các công viên nhà di động

Cư dân nhà di động ở San Jose cho biết thành phố đã bất ngờ đề xuất những thay đổi làm tăng tiền thuê nhà.

Bộ Nhà ở đang xem xét việc cập nhật chính sách cho thuê nhà di động Điều này sẽ bao gồm việc tăng tiền thuê một lần lên đến 10% mỗi khi bán nhà di động, cùng nhiều thay đổi khác. Theo chính sách hiện hành, chủ sở hữu bất động sản được phép tăng tiền thuê từ 3% đến 7% cho mỗi lô đất mỗi năm. Bất kỳ mức tăng nào cao hơn sẽ cần sự chấp thuận của thành phố, và họ không thể tăng tiền thuê nhà theo giá thị trường, trừ trường hợp bất động sản bị bỏ hoang, cư dân bị đuổi hoặc khi việc mua bán không thành công.

Người dân cho biết thành phố không hề thông báo cho họ về đề xuất thay đổi trước khi đưa vấn đề này vào chương trình nghị sự cuộc họp ngày 13 tháng 11 của Ủy ban Phát triển Nhà ở và Cộng đồng San Jose.

Ủy viên Daniel Finn, người sống trong một ngôi nhà di động, chia sẻ với San José Spotlight rằng: "Chúng tôi hoàn toàn bất ngờ vì những thay đổi mà họ đề xuất sẽ ảnh hưởng rất lớn đến cộng đồng nhà di động".

Nhà di động, hay nhà lắp ghép, thường thuộc sở hữu của người cư trú trong đó — mặc dù họ không sở hữu mảnh đất mà nhà được xây dựng. Chủ nhà trả tiền hàng tháng cho chủ sở hữu bãi đỗ xe di động để thuê lô đất, và chủ sở hữu bãi đỗ xe chịu trách nhiệm bảo trì mọi thứ bên ngoài nhà, bao gồm cả đường ống dẫn khí đốt và nước.

Theo thành phố, có hơn 10,000 chỗ đậu xe nhà di động tại 58 công viên nhà di động thuộc chính sách cho thuê. dữ liệu thành phố. Chúng được coi là một trong những lựa chọn nhà ở giá rẻ cuối cùng của thành phố. Tại Khu nhà di động San Jose Verde, giá thuê không gian dao động từ $ 800 $ 1,650 một tháng.

Finn cho biết lần cuối cùng thành phố cố gắng đề xuất một sự thay đổi điều luật Vào năm 2017, đã có cuộc thảo luận sôi nổi trong cộng đồng giữa thành phố, chủ sở hữu bất động sản và chủ sở hữu nhà di động — và đề xuất thay đổi đã thất bại.

Ông cho biết bản thân ông và những người khác đã bày tỏ lo ngại về đề xuất thay đổi mới nhất trước cuộc họp ủy ban ngày 13 tháng 11. Điều này đã khiến thành phố phải hủy cuộc họp và hoãn việc trình đề xuất thay đổi lên Hội đồng Thành phố San Jose để phê duyệt cho đến ngày 27 tháng 1. Ban đầu, đề xuất này dự kiến ​​sẽ được bỏ phiếu vào ngày 2 tháng 12.

Sở Nhà ở San Jose đã tổ chức cuộc họp cộng đồng trực tuyến đầu tiên về đề xuất thay đổi giá thuê vào ngày 20 tháng 11. Các đề xuất thay đổi khác bao gồm hiện đại hóa quy trình quản lý và yêu cầu chủ sở hữu bất động sản báo cáo những thay đổi về giá thuê và người thuê nhà.

Tại cuộc họp cộng đồng, Giám đốc Nhà ở Erik Soliván cho biết những thay đổi này là cần thiết để cập nhật chính sách đã tồn tại hàng thập kỷ và giúp hỗ trợ chi phí cải thiện cơ sở hạ tầng. Sở Nhà ở đang tiếp tục xem xét cách thức tăng cường bảo vệ người thuê nhà trong khi vẫn cân bằng được nhu cầu cải thiện vốn liên tục, ông cho biết.

“Các chủ sở hữu khu nhà di động của chúng tôi trên khắp thành phố đang phải đối mặt với rất nhiều công tác bảo trì cần thiết, cũng như chi phí tiện ích, chi phí cơ sở hạ tầng và chi phí xây dựng liên tục tăng”, Soliván phát biểu tại cuộc họp. “Mức tăng 10% này cho phép… có thêm doanh thu để đầu tư vào chi phí vốn liên tục, đồng thời giảm bớt một số khoản tăng giá thuê liên tục trên toàn khu vực.”

Thành phố có kế hoạch tổ chức thêm hai cuộc họp cộng đồng trước phiên điều trần công khai vào tháng 1.

Ủy viên Phát triển Nhà ở và Cộng đồng Ryan Jasinsky, người đại diện cho chủ sở hữu khu nhà di động, đã không trả lời yêu cầu bình luận.
Martha O'Connell, giám đốc khu vực của Golden State Manufacturers League và là cư dân nhà di động, cho biết bà thất vọng về cuộc họp cộng đồng trực tuyến vì không cho phép những người tham gia nói lên mối quan tâm của họ một cách thoải mái.

“Đây là những thay đổi quan trọng nhất trong lịch sử kiểm soát tiền thuê nhà ở San Jose,” O'Connell nói với San José Spotlight. “Nhà di động được cho là pháo đài cuối cùng của nhà ở giá rẻ, và nhằm xóa bỏ những thất bại trong kiểm soát nhà trống, giúp chúng có giá phải chăng.”

O'Connell lo lắng về những gia đình thu nhập thấp và người cao tuổi hưởng An sinh Xã hội có thể bị đẩy ra khỏi nhà di động vì giá quá cao. Để đủ điều kiện mua nhà, hầu hết chủ sở hữu bất động sản yêu cầu người mua phải có thu nhập ít nhất gấp ba lần tiền thuê nhà. Cô cho biết cô biết một số người đang thuê nhà với giá 2,000 đô la một tháng tại khu nhà di động nơi cô sống, Colonial Mobile Manor.

Bà cho biết: “Việc tăng tiền thuê nhà sẽ khiến mọi người khó có khả năng mua được những ngôi nhà này hơn”.

Liên hệ với Joyce Chu tại [email được bảo vệ] hoặc @joyce_speaks trên X. 

Câu chuyện được cập nhật vào ngày 1 tháng 12 lúc 5:18 chiều Câu chuyện gốc được xuất bản vào ngày 28 tháng 11 lúc 2:30 chiều