Người mua nhà ở Thung lũng Silicon cần mức lương trên 1 triệu đô la để mua nhà ở những thành phố đắt đỏ nhất.

Theo một phân tích mới về khả năng chi trả nhà ở quốc gia, một hộ gia đình hiện cần kiếm được hơn 500,000 đô la mỗi năm để có thể mua được một căn nhà điển hình ở khu vực đô thị San Jose, và phân tích này một lần nữa xếp hạng khu vực South Bay là thị trường nhà ở đắt đỏ nhất ở Mỹ.

Báo cáo của ConsumerAffairs Theo khảo sát, người mua nhà tại khu vực đô thị San Jose–Sunnyvale–Santa Clara cần có thu nhập hàng năm là 501,012 đô la để mua một căn nhà thông thường với khoản trả trước 10% trong khi vẫn giữ chi phí nhà ở hàng tháng ở mức dưới ngưỡng 28% tổng thu nhập, mức thường được khuyến nghị.

Khu vực đô thị San Jose, bao gồm toàn bộ các quận Santa Clara và San Benito, bao gồm các thành phố thuộc vùng Midpeninsula như Palo Alto, Mountain View, Los Altos và Los Altos Hills.

South Bay dẫn đầu bảng xếp hạng với khoảng cách khá lớn.Khu vực đô thị San Francisco, bao gồm các quận San Francisco, San Mateo, Alameda, Contra Costa và Marin, đứng thứ hai với mức thu nhập yêu cầu hàng năm là 358,090 đô la, tiếp theo là khu vực đô thị Santa Cruz với 354,973 đô la.

Những phát hiện này nhấn mạnh cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả nhà ở vẫn tiếp diễn trên khắp California, nơi chiếm 9 trong số 10 thị trường nhà ở có mức thu nhập thấp nhất cả nước trong năm thứ hai liên tiếp. Khu vực đô thị duy nhất không thuộc California trong top 10 là Honolulu, Hawaii.

chi phí nhà ở Midpeninsula

Tại địa phương, điểm nghẽn này thậm chí còn rõ rệt hơn khi phân tích dữ liệu trong khu vực Midpeninsula, nơi giá nhà trung bình ở hầu hết các cộng đồng đều vượt quá 2 triệu đô la. Sử dụng ước tính thế chấp của Zillow, bao gồm khoản trả trước 10%, lãi suất thế chấp hiện hành, thuế và bảo hiểm, khoản thanh toán hàng tháng cho những ngôi nhà này vượt xa khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình trong khu vực theo quy tắc khả năng chi trả 28%.

Dựa trên giá trị nhà ở tháng Hai, Palo Alto, với giá bán nhà trung bình khoảng 3 triệu đô la, có khoản trả góp thế chấp hàng tháng điển hình vào khoảng 23,000 đô la. Theo quy tắc khả năng chi trả 28% được sử dụng trong phân tích, điều đó tương ứng với yêu cầu thu nhập hàng năm khoảng 999,000 đô la — đưa thành phố đến gần ngưỡng thu nhập một triệu đô la.

Tại Mountain View, với giá nhà trung bình khoảng 1.7 triệu đô la, khoản thanh toán hàng tháng trung bình khoảng 13,300 đô la, đòi hỏi thu nhập hàng năm khoảng 570,800 đô la để có thể mua được một căn nhà điển hình.

Los Altos thuộc một đẳng cấp riêng. Với giá bán trung bình khoảng 4.8 triệu đô la, khoản thanh toán hàng tháng lên tới khoảng 37,400 đô la, tương đương với yêu cầu thu nhập hàng năm khoảng 1.6 triệu đô la — cao nhất trong ba thành phố.

Các cộng đồng ở khu vực Midpeninsula thuộc vùng đô thị San Francisco, bao gồm cả Quận San Mateo, cũng vượt quá ngưỡng khả năng chi trả của khu vực. Tại Atherton, nơi giá bán nhà trung bình khoảng 7.9 triệu đô la, yêu cầu thu nhập hàng năm lên tới khoảng 2.6 triệu đô la. Redwood City sẽ yêu cầu mức lương hơn 630,000 đô la, trong khi East Palo Alto sẽ yêu cầu khoảng 374,000 đô la.

Chi phí nhà ở trên toàn quốc 

Trên khắp cả nước, yêu cầu về thu nhập để mua nhà đã tăng mạnh trong những năm gần đây. Theo phân tích, các hộ gia đình hiện cần kiếm được 120,796 đô la mỗi năm để đủ khả năng mua một căn nhà điển hình - cao hơn 48% so với thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Mỹ là 81,604 đô la.

Các nhà nghiên cứu phát hiện ra rằng thu nhập cần thiết để mua nhà trên toàn quốc đã tăng 82.8% kể từ năm 2020, khi các hộ gia đình chỉ cần chưa đến 70,000 đô la mỗi năm để mua được một căn nhà thông thường.

Báo cáo cho rằng áp lực về khả năng chi trả là do sự kết hợp giữa nhu cầu tăng cao và nguồn cung hạn chế.

Mặc dù khả năng chi trả đã được cải thiện đôi chút trong năm qua khi giá nhà giảm nhẹ, các nhà nghiên cứu cho biết con số này vẫn còn thấp hơn nhiều so với mức trung bình trong lịch sử. Báo cáo lưu ý rằng năm 2015 là năm cuối cùng mà thu nhập trung bình của hộ gia đình Mỹ đủ để mua một ngôi nhà thông thường theo hướng dẫn về khả năng chi trả 28%.

Khoảng cách giữa thị trường nhà ở giá cao và giá thấp vẫn rất rõ rệt. Tại Huntington, Tây Virginia — được xếp hạng là khu đô thị có giá cả phải chăng nhất cả nước — người mua chỉ cần kiếm được 53,650 đô la mỗi năm để mua được một căn nhà điển hình. Huntington là một trong bốn khu đô thị duy nhất trên toàn quốc mà ngưỡng giá nhà ở có thể mua được thấp hơn mức thu nhập trung bình của hộ gia đình địa phương. Ba thành phố còn lại bao gồm Flint, Michigan; Davenport, Iowa và Peoria, Illinois.