Sự phát triển lớn nhất của Thung lũng Silicon bị trì hoãn trong bối cảnh không chắc chắn về COVID-19

Đó là một tháng đầy bất ổn đối với nhiều công nhân Vùng Vịnh khi phải đối mặt với các đơn đặt hàng lưu trú tại nhà của tiểu bang và địa phương, nhưng các công trường xây dựng là những nơi đặc biệt khó hiểu. Và mọi thứ trở nên phức tạp hơn một chút trong tuần này.

Các nhà lãnh đạo y tế hàng đầu của Khu vực Vịnh hôm thứ Ba đã cập nhật nơi trú ẩn hiện có của khu vực theo thứ tự, kéo dài nó đến ngày 3 tháng XNUMX và bổ sung các quy định mới cho các doanh nghiệp thiết yếu. Theo lệnh sửa đổi, một số dự án xây dựng trước đây được coi là “thiết yếu” sẽ bị tạm dừng, và lãnh đạo thành phố cho biết một số dự án lớn nhất trong khu vực đang bị chậm tiến độ.

Đơn đặt hàng trước đó cho phép nhiều dự án xây dựng, bao gồm tất cả phát triển nhà ở, tiếp tục khi sự lây lan của coronavirus buộc hầu hết công nhân phải ở nhà. Nhưng thứ tự cập nhật chỉ cho phép làm việc trên một số dự án công trình công cộng, cơ sở chăm sóc sức khỏe, nhà tạm trú và phát triển nhà ở với ít nhất 10 phần trăm nhà ở giá rẻ vẫn đang được tiến hành. Nhà giá thị trường bị loại khỏi danh sách.

Quyết định đó được đưa ra một ngày sau khi Hội đồng khu vực thợ mộc Bắc California gửi thư cho Ban giám sát quận Santa Clara, giải thích các biện pháp công nhân xây dựng và giao dịch người dân đã thực hiện để đảm bảo sức khỏe và an toàn của công nhân trên các trang web việc làm. Bức thư kêu gọi lãnh đạo quận cho phép công nhân xây dựng ở lại làm việc bằng cách miễn công việc xây dựng, sửa chữa và bảo trì khỏi nơi trú ẩn theo lệnh của nhà.

Bây giờ, nhóm đang làm việc để hiểu thứ tự mới có ý nghĩa gì đối với hàng ngàn công nhân xây dựng, Augie Beltran, giám đốc các vấn đề công cộng và chính phủ của nhóm cho biết.

“Chúng tôi đã thấy (thứ tự), nhưng đôi khi phải ngồi nhiều hơn một lần để cố gắng diễn giải nó,” anh nói. “Sẽ cần các cuộc điện thoại đến bộ y tế và các cuộc điện thoại cho luật sư.”

Mọi thứ chậm lại

Nhưng không chỉ việc xây dựng bị ảnh hưởng. Toàn bộ ngành bất động sản ở Thung lũng Silicon đã bị COVID-19 đưa vào tình trạng lấp lửng. Các dự án lớn nhất trong khu vực sẽ bị trì hoãn, bao gồm khuôn viên công ty đã được lên kế hoạch của Google ở ​​trung tâm thành phố San Jose, và một dự án thậm chí còn lớn hơn ở Santa Clara của Related Cos gần Sân vận động Levi's.

Bất chấp những tác động đó, Thống đốc bang California, ông Gavin Newsom đã yêu cầu người dân gặp gỡ khoảnh khắc của họ bằng cách ở bên trong khi bệnh hô hấp nguy hiểm lan rộng, tạo ra những gốc rễ đặc biệt sâu sắc ở Hạt Santa Clara. Cho đến nay, 30 người đã chết và 890 người được xác nhận là có vi-rút trong quận, mặc dù các chuyên gia y tế địa phương nói rằng đó là một phần trong số nhiều người đã bị nhiễm bệnh khi xét nghiệm độ trễ.

Trước khi virus tấn công khu vực, South Bay đã có những khoảnh khắc riêng với tốc độ tăng trưởng cho thuê và phát triển kỷ lục.

Các quan chức ở San Jose đang bỏ qua mục tiêu đầy tham vọng là xây dựng 25,000 ngôi nhà vào năm 2022. Cư dân đang chuẩn bị cho khuôn viên công ty 60 mẫu Anh được đề xuất của Google bên cạnh Ga Diridon để lấy phiếu bầu trước cuối năm nay. Tại Santa Clara, Related Cos. Đang chuẩn bị khởi công dự án rộng 9.2 triệu foot vuông vào tháng Năm.

Bây giờ mọi thứ đã chậm lại hoặc bị đình trệ, khi khu vực ổn định thành một bình thường mới bao gồm cách nhau ít nhất 6 feet.

Trong khi các chuyên gia trong ngành nói với San José Spotlight rằng bất động sản không phải là ưu tiên hàng đầu của khu vực trong thời kỳ đại dịch, nhưng điều đó không còn xa vời. Ngành công nghiệp này có những ảnh hưởng to lớn đến sức khỏe lâu dài của nền kinh tế và tạo ra những công việc được trả lương cao mà người lao động hy vọng sẽ quay trở lại khi lệnh ở nhà được dỡ bỏ.

Và trong một ngành công nghiệp mà thời gian thêm vào có thể thêm hàng trăm ngàn hoặc thậm chí hàng triệu đô la vào dòng dưới cùng, sự chậm lại có thể khiến các nhà phát triển khó nuốt, đặc biệt là những người xây dựng nhà ở giá rẻ với biên lợi nhuận chặt chẽ.

Chris Neale, phó chủ tịch điều hành tại The Core Enterprises có trụ sở tại San Jose, nơi phát triển cả hai ngôi nhà giá cả phải chăng và có giá cả thị trường. Tôi nghĩ rằng đây là những người mới không biết họ sẽ mất tiền như thế nào hoặc ở đâu, nhưng họ đang chuẩn bị để mất tiền.

Hạn chót hiện ra

Trong khi đó, sự phát triển của Google, đang sử dụng chương trình tinh giản của tiểu bang có tên AB 900 đi kèm với thời hạn phê duyệt thành phố vào ngày 30 tháng XNUMX, mang nhiều câu hỏi hơn là câu trả lời, Kim Walesh, Phó giám đốc thành phố và giám đốc phát triển kinh tế của San Jose cho biết.

“Rõ ràng, chúng tôi muốn có một quy trình xem xét công khai mạnh mẽ cho tất cả các dự án phát triển lớn… và trong hoàn cảnh, điều đó rõ ràng là không thể thực hiện được tại thời điểm này hoặc trong tương lai gần,” cô nói.

Thành phố sẽ yêu cầu tiểu bang gia hạn thời hạn chương trình AB 900 cho các dự án sẽ không được thực hiện kịp thời do đại dịch. Nếu nhà nước đồng ý, điều đó sẽ ảnh hưởng đến không chỉ Google mà cả những phát triển trên toàn bang, Walesh nói.

Đồng thời, hơn nửa tá dự án khu dân cư phải đối mặt với thời hạn cuối ngày 30 tháng XNUMX để kéo giấy phép xây dựng đủ điều kiện cho một chương trình thành phố cung cấp giảm thuế và phí cho các dự án phát triển cao tầng ở trung tâm thành phố San Jose. Lần cuối cùng thành phố kéo dài thời hạn chương trình, nó đã gặp phải sự phản đối từ những người ủng hộ lao động và nhà ở. Rosalynn Hughey, giám đốc xây dựng và thực thi quy tắc của thành phố cho biết thời hạn có được gia hạn một lần nữa hay không vẫn còn được xem xét.

Dự án Santa Clara có liên quan, mặc dù bị trì hoãn, cuối cùng sẽ có kết quả, Steve Eimer, phó chủ tịch điều hành của các công ty liên quan cho biết.

“Những dự án này mất rất nhiều năm mới thành hiện thực và Related có một khả năng rất độc đáo là kiên nhẫn, bền bỉ và kiên cường đối mặt với mọi loại vấn đề,” Eimer khẳng định với các thành viên hội đồng Santa Clara vào tuần trước.

Ưu đãi

Hơn 12 triệu feet vuông văn phòng thương mại và không gian nghiên cứu và phát triển đang được xây dựng trên khắp Thung lũng Silicon trước khi COVID-19 ra mắt, theo dữ liệu từ Colliers International, một công ty môi giới thương mại.

Trong khi đó, các công ty - đặc biệt là công nghệ - đang tìm kiếm một không gian rộng 11 triệu feet vuông trên toàn khu vực, theo Colliers. Các nhà phát triển bắt đầu xây dựng trên các tòa nhà văn phòng mới ở trung tâm thành phố San Jose lần đầu tiên trong một thập kỷ đã đáp ứng nhu cầu đó ở mức cao.

Nhưng bây giờ nhiều giao dịch bất động sản đang bị trì hoãn, theo Phil Mahoney, phó chủ tịch điều hành tại môi giới thương mại Newmark Knight Frank.

Ngay bây giờ, các công ty đó có mức độ ưu tiên cao hơn, như cách họ hoạt động thể chất trong một môi trường rất phân tán? anh nói.

Mahoney làm việc với các nhà phát triển và công nghệ lớn nhất trong khu vực và cho biết nhiều người vẫn đang lên kế hoạch phát triển ở phía bên kia của COVID-19.

Tôi không thấy đây là một công cụ thay đổi trò chơi cơ bản trong một thời gian dài cho Thung lũng Silicon, ông nói. Nhưng điều đó không có nghĩa là nó sẽ không khá khó chịu trong một thời gian - nó chỉ là.

Một số công trình tiếp tục

Các dự án xây dựng được phép tiếp tục bây giờ sẽ giúp ngăn chặn sự lây lan của virus, theo các nhà lãnh đạo địa phương.

Các quan chức tiểu bang đang thu xếp các xe kéo và nhà nghỉ để cung cấp cho những người vô gia cư một nơi để bảo vệ mình khỏi vi-rút, hoặc cách ly nếu họ nhiễm vi-rút. Thị trưởng San Jose Sam Liccardo gần đây đã thúc giục Newsom cung cấp đất công cho nhà ở tạm thời và miễn xem xét môi trường, cho phép các quy tắc và một số quy tắc xây dựng của tiểu bang để xây dựng nơi trú ẩn mới nhanh hơn. Các bệnh viện đang tìm ra những cách sáng tạo để mở rộng khả năng chăm sóc bệnh nhân, yêu cầu xây dựng hoặc sửa chữa.

Neale nói rằng điều đó đã tạo ra một thực tế mới cho một số nhà thầu.

Ông nói: “Các nhân viên y tế đã quen với việc cần thiết, nhưng việc các nhà thầu phụ tìm hiểu công việc của họ là điều cần thiết. “Tôi nghĩ những người hùng thầm lặng là những nhà thầu phụ và tổng thầu, những người đang đến những địa điểm này và cố gắng giữ cho mọi thứ tiến triển”.

Trong khi đó, nhiều nhà lãnh đạo thành phố đang giữ thái độ tích cực khi đối mặt với sự không chắc chắn về kinh tế xung quanh COVID-19.

Thị trưởng Santa Clara Lisa Gillmor gọi sự phát triển của Cos liên quan là một phần lạc quan trong tương lai của thành phố chúng ta, trước khi phê duyệt giai đoạn phát triển đầu tiên vào tuần trước.

Và Walesh nghĩ rằng San Jose có thể giữ vững đà phát triển trước virus.

Chúng tôi đã thực sự nổi lên như một thị trường phát triển thú vị, cô nói. Chúng tôi đã thu hút nhiều nhà phát triển và đầu tư quốc tế vào thành phố của chúng tôi và có một ý nghĩa rộng rãi trong khu vực, quốc gia và toàn cầu rằng San Jose đang thực sự phát triển - và có tiềm năng lâu dài ở đây.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.