Es una batalla de Silicon Valley que se librará a lo largo de la historia: pickleball versus vivienda.
La Comisión de Planificación de Campbell ordenó por unanimidad el martes al personal municipal que estudie la posibilidad de otorgar un permiso de uso condicional de cinco años para la ampliación de las instalaciones de pickleball en The HUB Silicon Valley. Sin embargo, los comisionados también cuestionaron la intención de Campbell de imponer este requisito a todo el complejo, dado que los propietarios podrían rescindir su contrato de arrendamiento con The Hub en cualquier momento, supeditado al desarrollo del terreno. La ampliación propuesta añadiría nueve canchas a las 20 existentes en el antiguo espacio de almacén.
@sanjosespotlight Es una batalla histórica en Silicon Valley: pickleball contra vivienda. La Comisión de Planificación de Campbell ordenó por unanimidad al personal municipal el martes que estudiara un permiso de uso condicional de cinco años para la ampliación de las instalaciones de pickleball en The HUB Silicon Valley. Sin embargo, los comisionados también cuestionaron la intención de Campbell de imponer este requisito a toda la instalación, dado que los propietarios podrían rescindir su contrato de arrendamiento con The HUB en cualquier momento, supeditado al desarrollo del sitio. La ampliación propuesta añadiría nueve canchas a las 20 existentes en el antiguo espacio de almacén. La ciudad desea un proyecto de vivienda en el terreno de 7.1 acres. El propietario y The HUB Silicon Valley no están de acuerdo con el permiso de cinco años porque el contrato de arrendamiento actual no tiene fecha de finalización. El lugar albergó en su día una tienda Fry's Electronics de 156,600 pies cuadrados en la intersección de las avenidas East Hamilton y Salmar, pero ahora funciona como instalación deportiva con canchas de bádminton y pickleball. El sitio también alberga Bingtang Badminton, que no tiene límite de permisos. “Esto resulta muy incómodo y embarazoso”, declaró el comisionado Adam Buchbinder en la reunión. “No me siento cómodo intentando cerrar el negocio arbitrariamente porque esperamos que la vivienda sea viable en cinco años y queremos presionarlos para que cierren entonces”. Lea más en SanJoseSpotlight.com. #pickleball #vivienda # viviendaeneláreadebahía #siliconvalley #campbell #noticiaslocales
La ciudad desea construir un complejo residencial en el terreno de 7.1 acres. El propietario y The HUB Silicon Valley no están de acuerdo con el permiso de cinco años, ya que el contrato de arrendamiento vigente no tiene fecha de vencimiento. Anteriormente, en la intersección de las avenidas East Hamilton y Salmar, se ubicaba una tienda de electrónica Fry's de 156,600 pies cuadrados, pero ahora funciona como un complejo deportivo con canchas de bádminton y pickleball . El terreno también alberga Bingtang Badminton, que no tiene límite de permisos.
“Esto resulta realmente incómodo y extraño”, dijo el comisionado Adam Buchbinder en la reunión. “En la medida en que podamos… intentar cerrar el negocio arbitrariamente porque esperamos que la vivienda sea viable en cinco años y luego intentaremos presionarlos para que cierren, simplemente no me siento cómodo con eso”.
Los comisionados revisarán nuevamente la expansión en aproximadamente un mes.
Brett Feuerstein, socio de Mira Mesa Shopping Centers, propietario del terreno arrendado por The HUB Silicon Valley, afirmó que desean que el sitio se convierta en viviendas. Añadió que el propietario no quiere el plazo de cinco años para toda la instalación, ya que no está claro si el mercado se recuperará para entonces.
“La vivienda es el uso más importante y óptimo. De eso no hay duda”, dijo Feuerstein en la reunión. “Queremos beneficiar a la ciudad, lo que sea bueno económicamente, así que definitivamente es una visión a largo plazo. Simplemente tenemos que ser realistas, y hoy no lo somos”.
El director de Desarrollo Comunitario, Rob Eastwood, afirmó que la ciudad se encuentra en una situación difícil, ya que debe equilibrar la popularidad del terreno con la necesidad de construir más viviendas. El terreno podría albergar unas 400 viviendas, lo que representa el 14% de las 2,977 que la ciudad debe construir para 2031 para cumplir con las normativas estatales.
Eastwood afirmó que se trata de una cantidad considerable de viviendas, especialmente cuando Campbell's solo predijo la construcción de 687 viviendas para 2031 al ritmo actual de construcción. Añadió que si el mercado inmobiliario no mejora en cinco años y no hay interés en el desarrollo, la ciudad podría extender el permiso. También indicó que la ciudad está dispuesta a colaborar con The HUB Silicon Valley para encontrar una ubicación alternativa o incorporarlo a un futuro desarrollo inmobiliario.
"¿Cómo se logra el equilibrio entre mantener el sitio activo y no impedir su desarrollo futuro?", declaró Eastwood a San José Spotlight. "Es un símbolo de lo que supongo que está sucediendo en todo el valle".
El HUB Silicon Valley es popular, con cientos de miembros jugando cada semana desde su apertura en 2023. Inicialmente, el club quería añadir 20 canchas más con una cafetería para satisfacer la demanda, pero eso habría requerido importantes renovaciones en el edificio de la década de 1970.
Ted Angelo, cofundador y director ejecutivo de The HUB Pickleball Clubs, entiende la necesidad de viviendas en el Área de la Bahía, pero dijo que la cláusula de terminación del contrato de arrendamiento existente debería ser suficiente sin el permiso propuesto de cinco años.
También dijo que las instalaciones necesitan más canchas para dar cabida a sus aficionados más acérrimos al pickleball.
“Crea salud, comunidad y un sentido de retribución”, dijo Angelo a San José Spotlight. “En general, todos están más felices y un poco más sanos”.
Los jugadores habituales del HUB Silicon Valley están divididos sobre el potencial del sitio para construir viviendas, independientemente de cuándo se construya.
Ivy Nguyen, que juega en The HUB Silicon Valley dos veces por semana, ha hecho incontables amigos gracias al pickleball . Entiende la demanda de vivienda, pero afirma que las canchas aportan un valor añadido a Campbell que va más allá del simple ocio.
“No solo venimos aquí por la comunidad, sino que también aportamos nuestro dinero a la economía local”, dijo a San José Spotlight. “Tocamos todo el día hasta el cierre y luego muchos de nuestros amigos se invitan a cenar”.
Brendan Tydingco es un jugador aún más entusiasta. Conduce desde Fremont para jugar en The HUB Silicon Valley cuatro veces por semana y dijo que sería una gran pérdida si las instalaciones fueran demolidas para construir viviendas.
"Estaría devastado", declaró a San José Spotlight. "Este es prácticamente uno de los dos lugares en el Área de la Bahía... donde la comunidad de pickleball puede venir a jugar en canchas confiables todo el año".
Puedes contactar a Annalise Freimarck en [email protected] o seguirla en @annalise_ellen en X.
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