Los residentes de casas móviles en San José dicen que la ciudad los tomó por sorpresa al proponer cambios que aumentarán los alquileres.
El Departamento de Vivienda está considerando una actualización de su política de alquiler de casas móviles que incluiría un aumento único de hasta el 10 % cada vez que se venda una casa móvil, entre otros cambios. Según la política actual, los propietarios pueden aumentar el alquiler entre un 3 % y un 7 % anualmente por cada parcela. Cualquier aumento superior a este requiere la aprobación de la ciudad, y no pueden incrementar el alquiler al precio de mercado, excepto cuando la propiedad está abandonada, el residente es desalojado o la venta no se concreta.
Los residentes dijeron que la ciudad no realizó ningún esfuerzo de difusión para informarles sobre el cambio propuesto antes de incluirlo en la agenda de la reunión del 13 de noviembre de la Comisión de Vivienda y Desarrollo Comunitario de San José.
“Nos tomó por sorpresa totalmente, porque los cambios propuestos que están intentando hacer afectarían enormemente a la comunidad de casas móviles”, dijo a San José Spotlight el comisionado Daniel Finn, quien vive en una casa móvil.
Las casas móviles, o prefabricadas, suelen ser propiedad de quien las habita, aunque no son propietarios del terreno donde se ubican. Los propietarios pagan mensualmente a los propietarios de parques móviles el alquiler del terreno, y estos se encargan del mantenimiento de todo el exterior de la casa, incluyendo las tuberías de gas y agua.
Según datos municipales , la ciudad cuenta con más de 10 000 parcelas para casas móviles distribuidas en 58 parques que se rigen por la política de alquiler . Estas parcelas se consideran una de las últimas opciones de vivienda asequible en la ciudad. En el parque de casas móviles San José Verde, el alquiler mensual oscila entre 800 y 1,650 dólares .
Finn afirmó que la última vez que la ciudad intentó proponer un cambio en la política, en 2017, hubo un intenso debate comunitario entre la ciudad, los propietarios de inmuebles y los propietarios de casas móviles, y el cambio propuesto fracasó.
Dijo que él mismo y otros expresaron su preocupación por el último cambio propuesto antes de la reunión de la comisión del 13 de noviembre. Esto llevó a la ciudad a cancelar la reunión y posponer la aprobación del cambio ante el Ayuntamiento de San José hasta el 27 de enero. Originalmente, estaba previsto votarlo el 2 de diciembre.
El Departamento de Vivienda de San José celebró su primera reunión de participación comunitaria en línea sobre el cambio de alquiler propuesto el 20 de noviembre. Otros cambios propuestos incluyen modernizar el proceso administrativo y exigir a los propietarios que informen sobre los cambios de alquiler e inquilinos.
En la reunión comunitaria, el director de Vivienda, Erik Soliván, afirmó que los cambios son necesarios para actualizar una política con décadas de antigüedad y contribuir a reducir el costo de las mejoras de capital. El departamento de vivienda continúa analizando cómo fortalecer la protección de los inquilinos, a la vez que se equilibra la necesidad de realizar mejoras de capital de forma continua, añadió.
“Los propietarios de nuestros parques de casas móviles en toda la ciudad necesitan mucho mantenimiento, además de los continuos aumentos en los costos de servicios públicos, infraestructura y construcción”, declaró Soliván en la reunión. “Este aumento del 10% permite obtener ingresos adicionales para invertir en los costos de capital continuos, a la vez que mitiga algunos de los continuos aumentos de alquiler en todo el sitio”.
La ciudad planea celebrar dos reuniones comunitarias más antes de la audiencia pública en enero.
El comisionado de Vivienda y Desarrollo Comunitario, Ryan Jasinsky, que representa a los propietarios de parques de casas móviles, no respondió a las solicitudes de comentarios.
Martha O'Connell, gerente regional de Golden State Manufactured-Home Owners League y residente de casas móviles, dijo que estaba decepcionada por la reunión de la comunidad en línea, que no permitió a los participantes hablar libremente sobre sus preocupaciones.
“Estos son los cambios más significativos en la historia del control de alquileres de San José”, declaró O'Connell a San José Spotlight. “Se supone que las casas móviles son el último bastión de la vivienda asequible y que deben eliminar las deficiencias del control de desocupación para mantenerlas asequibles”.
O'Connell está preocupada por las familias de bajos ingresos y los adultos mayores que reciben el Seguro Social, quienes podrían verse imposibilitados de comprar una casa móvil. Para poder comprar una vivienda, la mayoría de los propietarios exigen que los compradores ganen al menos tres veces el alquiler del espacio. Comentó que conoce a algunas personas que alquilan por $2,000 al mes en el parque de casas móviles donde vive, Colonial Mobile Manor.
“Al aumentar el alquiler, será mucho más difícil para la gente poder comprar estas casas”, dijo.
Comunícate con Joyce Chu a través de [email protected] o @joyce_speaks en X.
Historia actualizada el 1 de diciembre a las 5:18 p. m. Historia original publicada el 28 de noviembre a las 2:30 p. m.
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