Công ty công nghệ lớn chuyển HQ từ Sunnyvale đến San Jose

Rambus Inc. đang chuyển trụ sở chính từ ngôi nhà lâu năm ở Sunnyvale sang Bắc San Jose, trở thành công ty mới nhất trong danh sách dài các công ty công nghệ hướng về phía nam để tìm chỗ trống văn phòng khi tỷ lệ trống thương mại thắt chặt dọc theo Bán đảo và San Jose tiếp tục tăng.

Công ty công nghệ lâu năm ở Thung lũng Silicon, nơi sản xuất và cấp phép công nghệ giao diện chip, sẽ chuẩn bị di chuyển vào mùa hè tới thành feet vuông 90,000, hoặc khoảng một nửa tòa nhà sáu tầng tại 4453 North First St. ở khu vực Alviso của San Jose, nơi nó sẽ sử dụng kỹ sư, tiếp thị và nhân viên hành chính. Công ty xác nhận trong tuần này rằng hợp đồng thuê đã được ký kết và trụ sở chính sẽ di chuyển về phía nam.

“Chúng tôi bị thu hút bởi cơ sở mới vì giá trị mà nó mang lại, điều này sẽ cho phép chúng tôi cung cấp một không gian làm việc hiện đại hơn cho nhân viên của chúng tôi làm việc tại Trụ sở chính”, người phát ngôn của Rambus cho biết trong một email tới Spotlight sáng thứ Năm

Hợp đồng thuê mới của công ty sẽ kéo dài hơn 10 năm, hết hạn vào năm 2030, theo các tài liệu nộp cho Ủy ban Giao dịch Chứng khoán hôm thứ Tư. Công ty cũng sẽ có một lựa chọn để gia hạn hợp đồng thuê thêm năm năm, tài liệu cho thấy.

Tòa nhà văn phòng là một phần của dự án phát triển nhiều giai đoạn lớn hơn có tên là 237 @ First, hiện đang được phát triển bởi South Bay Development có trụ sở tại Los Gatos tại một khu vực đang phát triển của North San Jose, nơi Top Golf mới đang được xây dựng.

Mark Regoli, một đối tác tại South Bay Development cho biết, chúng tôi nghĩ rằng [Rambus] là một sự bổ sung tuyệt vời cho dự án tại một thị trường đang thực sự trở thành một nơi tốt hơn nhiều với sân golf hàng đầu đang được xây dựng, một khách sạn mới và các tiện ích bán lẻ.

Thật vậy, phía bắc của San Jose đã chứng kiến ​​sự chú ý và đầu tư chưa từng có trong vài năm qua. Năm nay, HPE chuyển trụ sở chính thành một tòa nhà văn phòng mới sáng bóng trong khu vực Alviso của San Jose, chuyển đi từ ngôi nhà lâu đời của nó ở Palo Alto. Công ty an ninh mạng McAfee cũng đã ký một hợp đồng lớn trong cùng một phức tạp, được gọi là Trung tâm Mỹ, trong năm nay.

Gần đó, Google đã mua lại các tòa nhà văn phòng hiện có và cho thuê trước nhiều văn phòng chưa được xây dựng trong các dự án phát triển đã được phê duyệt từ lâu. Trong khi đó, các quan chức thành phố San Jose đang cân nhắc các lựa chọn để mở khóa phụ cấp phát triển cho các nhà phát triển muốn xây dựng thêm nhà ở tại khu vực đang phát triển nhanh chóng của thành phố.

Mặc dù Google có xu hướng thu hút sự chú ý lớn khi nói đến việc cho thuê hoặc mua bất động sản, nhưng Anna Mcquillan Rose, phó chủ tịch của công ty môi giới bất động sản Transwestern, cho biết cô ấy không gán hợp đồng cho thuê của Rambus cũng như sự phát triển của Bắc San Jose là do Mountain View sự quan tâm của titan công nghệ trong khu vực.

“Nó có lẽ đã đánh dấu tất cả những thứ mà Rambus đang chờ đợi, và đó là một khuôn viên tuyệt đẹp,” cô nói về tòa nhà 237 @ First. “Bắc San Jose đã trở thành nơi tồn tại, đã có quá nhiều cuộc di cư.”

Một yếu tố khác có khả năng thu hút các công ty xem xét kỹ hơn về San Jose, ngoài chi phí thuê thấp hơn nhiều nước láng giềng ở phía bắc, có thể là nhà ở, Phil Mahoney, phó chủ tịch điều hành của Newmark Knight Frank cho biết.

Trong một số tình huống, các công ty này cũng thấy mình tiến gần hơn đến nhà ở của nhân viên, nơi ngày càng ở phía nam San Jose và phía đông San Jose vì Bán đảo trở nên quá đắt đỏ và khan hiếm nhà ở, ông nói.

Thật vậy, một phát ngôn viên của Rambus đã nói với Spotlight cả tiện nghi và nhà ở của nhân viên đóng một phần trong quyết định di chuyển về phía nam.

Người phát ngôn cho biết: “Trụ sở mới của Rambus cũng sẽ được đặt ở vị trí trung tâm hơn cho người đi làm và cung cấp nhiều tiện ích hấp dẫn trong khu vực lân cận.

Tòa nhà sáu tầng đầu tiên trong khuôn viên 237 @ First đã được thuê vào năm ngoái bởi công ty pin nhiên liệu Bloom Energy and Spaces, một khái niệm coworking của gã khổng lồ không gian làm việc linh hoạt Regus. South Bay Development đã được sự chấp thuận của thành phố San Jose để xây dựng lên đến 614,800 feet vuông trên bốn tòa nhà trên một khu đất rộng 28.5 mẫu Anh.

Hiện tại, Rambus có trụ sở tại Công viên Moffett của Sunnyvale trong một khu phức hợp văn phòng có tên Moffett Towers. Hợp đồng thuê khoảng 125,000-foot vuông ở Sunnyvale sẽ hết hạn vào tháng 6 năm sau.

Moffett Towers được phát triển bởi Công ty Jay Paul có trụ sở tại San Francisco, công ty đã chi tới hơn $ 670 triệu đầu tư vào các bất động sản của San Jose trong năm qua và đang lên kế hoạch tái phát triển lớn ở trung tâm thành phố.

Ở Sunnyvale, các dự án phát triển Công viên Moffett của Jay Paul đã được thu hút bởi những gã khổng lồ công nghệ lớn của tôi như Facebook, Google và Amazon khi các tòa nhà mới xuất hiện trực tuyến và các hợp đồng thuê hiện có - như Rambus '- bắt đầu hết hạn trong các tòa nhà sớm nhất của công ty trong khu kinh doanh.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.