Bramson: Báo động trước khi nhà ở biến mất

Bước vào giai đoạn chắc chắn sẽ là một mùa lập ngân sách đầy thách thức đối với các chính phủ lớn và nhỏ, điều quan trọng cần nhớ là những lựa chọn mà chúng ta đưa ra sẽ có những hậu quả đáng kể.

Năm ngoái, một liên minh các nhà lãnh đạo San Jose đã quyết định rằng nhà ở giá phải chăng quan trọng nhất bằng cách tiếp tục phân bổ phần lớn quỹ Biện pháp E - thuế chuyển nhượng bất động sản đã được cử tri phê duyệt vào năm 2020 - để xây nhà mới cho những người hàng xóm nghèo nhất của chúng ta. Do kết quả trực tiếp của hành động đó, vào tháng XNUMX này, sở nhà ở của thành phố đã công bố kết quả điều tra của mình. Thông báo về khả năng tài trợ (NOFA), trao gần 50 triệu đô la sẽ giúp thúc đẩy bốn dự án mới. Nhà ở giá rẻ mới này sẽ bao gồm 338 ngôi nhà với 115 căn hộ mới dành cho các gia đình, người lớn và người cao niên trước đây là người vô gia cư.

Những điều này sẽ không thể thực hiện được nếu không có hành động chính sách ngân sách táo bạo vào năm ngoái, nhưng bây giờ với nhiều người hơn bao giờ hết không thể trả tiền thuê nhà và những thâm hụt đang rình rập xung quanh chúng ta, tôi thấy mình tự hỏi còn những viên đá nào khác cần lật lại để khám phá bất cứ điều gì chúng ta có thể giữ cho cộng đồng của chúng ta được an toàn và có nhà ở.

Đường chân trời lúc này trông không thực sự có nắng. Đề xuất ngân sách 2024-25 của Chính phủ NewsomTôi kêu gọi giảm 1.2 tỷ USD tài trợ cho các chương trình hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ. Và Dự luật 1 - biện pháp thay thế của anh ấy nhằm tìm nguồn tiền mới cho hỗ trợ nhà ở bằng cách liên kết với các khoản thu từ Đạo luật Dịch vụ Sức khỏe Tâm thần - đang bị trì hoãn bởi sợi mỏng nhất như phiếu vẫn đang được tính. Nếu đề xuất này thất bại, tiểu bang sẽ hầu như không có tiền trong năm tới để hỗ trợ loại nhà ở mà mọi người đồng ý là cần thiết nhất.

Ở cấp độ địa phương, Biện pháp Trái phiếu Nhà ở Giá cả phải chăng năm 2016 của Quận Santa Clara sẽ được sử dụng toàn bộ trong năm nay. Ban Kiểm soát và nhân viên của Văn phòng Hỗ trợ Nhà ở đã thực hiện công việc tuyệt vời trong việc phân bổ các quỹ này ở 10 thành phố để xây dựng hoặc cải tạo 56 tòa nhà chung cư mới, trong đó có gần 5,200 ngôi nhà dành cho những người cần nhà ở lâu dài và được hỗ trợ. Nhưng với việc tiền cạn kiệt và quận có thể phải đối mặt với một thâm hụt tổ chức đáng kể trong năm tới, người ta phải tự hỏi làm thế nào chúng ta có thể duy trì được động lực đáng kinh ngạc này trong thời kỳ khó khăn phía trước?

Câu trả lời là hiện tại không ai thực sự chắc chắn. Trong khu vực, những người ủng hộ nhà ở đang tiếp tục làm việc để có được một Trái phiếu trị giá 10 tỷ USD trên lá phiếu năm 2024. Đây là cơ hội tốt nhất để chúng ta tiếp tục công việc này, nhưng sẽ phải mất vô số giờ từ các nhà lãnh đạo cộng đồng và tình nguyện viên để gây được sự hỗ trợ cần thiết để nó được thông qua. Cũng sẽ có một biện pháp đồng hành (ACA 1) trên cùng một lá phiếu sẽ hạ ngưỡng phê duyệt trái phiếu nhà ở xuống 55% số phiếu bầu. Nếu chúng tôi không chấp thuận cả hai, có vẻ như sẽ không có nhiều điều để ăn mừng ở Vùng Vịnh vào ngày 6 tháng XNUMX.

Điều này đưa chúng ta trở lại với những gì chúng ta có thể làm ở Thung lũng Silicon. Ngoài các dự án được trao trong NOFA gần đây của San Jose, 13 dự án phát triển nhà ở giá rẻ chất lượng cao khác đại diện cho 1,527 căn hộ mới đã không nhận được một xu vì không còn tiền để phân phát. Những dự án phát triển này rất đa dạng về mặt địa lý, phục vụ nhiều nhóm dân cư ở các khu vực lân cận trên toàn thành phố. Quan trọng hơn, nhiều công trình trong số đó có thể bắt đầu xây dựng trong vòng một năm nếu chúng ta có thể tìm được nguồn lực để vận hành chúng. Nhưng nếu chúng ta không thể sớm tìm được nguồn vốn đó, những dự án tiềm năng này có thể sẽ tan vỡ, trở thành nạn nhân của chi phí leo thang và đa dạng nếu không hành động.

Đây là tất cả để nói rằng chúng ta đang tiến gần đến bờ vực. Tin tốt là chúng ta vẫn có thể làm được điều gì đó. Không tài trợ sâu hơn cho nhà ở giá rẻ hiện nay là một lựa chọn chính sách. Và chúng ta phải làm mọi thứ có thể để tiếng nói của chúng ta được lắng nghe và lá phiếu của chúng ta được tính vào vấn đề thực sự quan trọng nhất của thời đại chúng ta. Bởi vì nếu chúng ta không làm gì, một ngày nào đó số tiền thuê nhà mà bạn không thể trả có thể sẽ trở thành của riêng bạn.

Nhà báo Ray Bramson của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc Điều hành tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động nhằm chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của anh ấy xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai của tháng. Liên hệ với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên X, trước đây gọi là Twitter.