Bramson: Tìm hiểu sách vở về Biện pháp A 

Đó là mùa bóng đá ở Mỹ, và ở đây ở San Jose, trong khi chúng tôi phản đối vấn đề chính trị về nhà ở năm nay, một số người đang dò dẫm khi hiểu điều gì thực sự hiệu quả để tạo ra sự thay đổi có ý nghĩa cho rất nhiều người trong cộng đồng của chúng tôi.

Vì vậy, trong bài viết về kinh Kính mừng, tôi sẽ cố gắng đưa ra trường hợp rằng việc xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng nên được đặt lên hàng đầu trong tất cả các chương trình nghị sự của chúng tôi.

Tôi đang làm điều này bởi vì tôi phát ốm và mệt mỏi khi nghe về việc nhà ở giá rẻ bằng cách nào đó là một khoản đầu tư tồi. Vâng, nó tốn kém tiền bạc, cần thời gian, nó đòi hỏi sự kiên nhẫn để mở rộng quy mô. Nhưng nhiều vấn đề trong số này là do chúng ta tự đưa ra, với nhiều nguồn tài trợ cần thiết cho mọi dự án, quy trình phê duyệt phức tạp và hạn chế sử dụng đất kéo dài trong nhiều năm, và các nước láng giềng thù địch biến mọi phát triển mới thành một cuộc chiến. Tất cả những điều này làm tăng chi phí và phá hỏng các cơ hội lớn, khiến chúng ta không thể đạt được lợi nhuận thường xuyên hơn không.

Nhưng điều đó không có nghĩa là một người lớn tàn tật hoặc một người lớn tuổi hoặc một người mẹ đang đi làm không nên có một nơi để sống. Và phần lớn, chỉ riêng thị trường ở đây sẽ không quan tâm đến những người đó bao giờ, bất kể bạn xây bao nhiêu căn hộ cao tầng. Ở Thung lũng Silicon, có một số yếu tố kinh tế xã hội nằm ngoài tầm kiểm soát của mỗi cá nhân, và nếu chúng ta không cố ý tạo chỗ cho những người này thì họ không phải trả 50%. hoặc nhiều hơn thu nhập của họ mỗi tháng, cuối cùng sẽ có nhiều người ra đường hơn.

Vì vậy, chúng ta hãy cùng nhau xem xét nhanh về biện pháp bỏ phiếu quan trọng nhất mà chúng tôi đã thông qua trong nhiều thập kỷ để giải quyết vấn đề này: Dự luật A, trái phiếu nhà ở giá rẻ năm 2016. Tôi đã nói về Biện pháp A trước đây, nhưng đôi khi bạn phải chạy cùng một trò chơi nhiều lần để vượt qua vạch đích.

Hãy bắt đầu với góc độ tiền bạc, vì đó dường như là hình nộm giải quyết hàng đầu đối với rất nhiều người. Trái ngược với sự lãng phí, Biện pháp A được xây dựng để tận dụng các nguồn tài trợ khác và mang lại nhiều đầu tư hơn cho cộng đồng của chúng ta. Việc có nguồn địa phương này cho phép các nhà phát triển phi lợi nhuận tìm kiếm hàng trăm triệu đô la từ các nguồn của tiểu bang và liên bang, đồng thời mang lại tiền tư nhân từ các công ty công nghệ lớn và hoạt động từ thiện để thực hiện các dự án. Kết quả là, trong khi chỉ cung cấp trợ cấp địa phương khoảng 100,000 đô la, Dự luật A đã sử dụng các quỹ bên ngoài quận với tỷ lệ 5: 1. Nó cũng bao gồm điều khoản thông minh rằng tất cả đất đai sẽ thuộc sở hữu của các đối tác chính quyền địa phương, đảm bảo rằng nhà ở sẽ duy trì giá cả phải chăng và bị hạn chế thuê vĩnh viễn cho những người sống ở đó.

Nhưng Dự luật A cũng đã tạo ra chính sách, công nhận nhu cầu ngày càng cao về nhà ở cho người có thu nhập cực thấp trong cộng đồng của chúng ta. Với hàng ngàn cư dân không được ở nhờ và nhiều người khác chỉ cần một lần trả lương là có thể thoát khỏi thảm họa, bạn cần tạo nhà ở với giá thuê đủ thấp để giúp người thuê thoát khỏi khủng hoảng và trong một số trường hợp, cung cấp cho họ sự hỗ trợ cần thiết để tồn tại. Biện pháp A đặt ra các mục tiêu khả năng chi trả sâu cho tất cả các ngôi nhà sẽ được xây dựng, dẫn đến sự thay đổi hệ sinh thái dẫn đến hàng nghìn ngôi nhà được tài trợ đặc biệt cho những người có nhu cầu lớn nhất.

Hãy xem cho chính mình tại một khu vực rộng lớn trải rộng khắp Quận Santa Clara với các dự án phát triển gia đình, cựu chiến binh đang mở, đang được xây dựng hoặc đang trong quá trình thực hiện để xem quyết định chính sách rất tập trung đó đã cải thiện cảnh quan cho cư dân của chúng ta đến mức nào.

Và khi bạn nhìn vào bản đồ đó, nó mang lại một điểm tuyệt vời khác: Biện pháp A được thiết kế để khuyến khích sự hợp tác và đối tác với các khu vực pháp lý địa phương. Trong khi những người sáng tạo đặt ra khuôn khổ để đạt được tiến bộ so với các mục tiêu chính, họ cũng giữ được sự linh hoạt để giúp đáp ứng nhu cầu của cộng đồng địa phương, cho phép các thành phố giúp ảnh hưởng đến các loại dự án trong thành phố của họ. Đó là lý do tại sao chúng tôi đã thấy những khu nhà mới không chỉ ở San Jose mà còn ở Palo Alto, Los Altos, Cupertino, Santa Clara, Sunnyvale, Morgan Hill và Gilroy trong vài năm qua. Các thành phố thậm chí đang tham gia vào các kế hoạch hợp tác về nhà ở với Hạt Santa Clara, làm việc cùng nhau để tận dụng các nguồn lực và đất đai để tạo ra nhà ở giá cả phải chăng hơn.

có hàng nghìn chi tiết kỹ thuật, dữ kiện và số liệu khác Tôi có thể ném vào bạn, nhưng tôi đã chơi xong từ phía sau. Khi đồng hồ tích tắc, chúng tôi biết các cuộc gọi phù hợp để thực hiện và chúng tôi biết ai có thể thực hiện các lượt chơi để ghi điểm lớn. Tất cả chúng ta hãy lấy một trang từ cuốn sách thành công về Đo lường A và xem cách chúng ta có thể giữ cho động lực này tồn tại cho bây giờ và tương lai.

Nhà báo chuyên mục San Jose Spotlight Ray Bramson là Giám đốc Tác động tại Destination: Home, một tổ chức phi lợi nhuận hoạt động để chấm dứt tình trạng vô gia cư ở Thung lũng Silicon. Các cột của ông xuất hiện vào mỗi thứ Hai thứ hai trong tháng. Liên lạc với Ray tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @rbramson trên Twitter.