Collins: Các vụ lừa đảo bất động sản đang gia tăng.

Trong thời đại công nghệ mới, người tiêu dùng và các chuyên gia bất động sản có vô số cơ hội để đơn giản hóa quy trình giao dịch mua nhà. Tuy nhiên, mặc dù công nghệ rất quan trọng và thường giúp đơn giản hóa các giao dịch, việc áp dụng rộng rãi công nghệ cũng mang đến những rủi ro đáng kể, bao gồm cả các vụ lừa đảo và các hoạt động gian lận khác trong ngành bất động sản.

Các vụ lừa đảo và gian lận trong ngành bất động sản đã bùng nổ trong vài năm trở lại đây. Mức độ phức tạp và tinh vi mà tội phạm sử dụng công nghệ để lừa gạt người mua nhà đã đạt đến một tầm cao mới.

Với 1 trong 5 chủ nhà cho biết họ đã nhận được tin nhắn lừa đảo trước khi hoàn tất giao dịch mua nhà, việc hiểu rõ cách thức hoạt động của những trò lừa đảo này là vô cùng quan trọng đối với người tiêu dùng để bảo vệ quyền riêng tư, tiền bạc và tài sản của họ.

Một hình thức gian lận ngày càng phổ biến là gian lận quyền sở hữu, hay còn gọi là đánh cắp giấy tờ nhà đất. Điều này xảy ra khi ai đó chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản của bạn một cách bất hợp pháp mà bạn không hề hay biết, thường bằng cách sử dụng các giấy tờ giả mạo hoặc giấy tờ tùy thân giả.

Mục tiêu của tội phạm là chiếm đoạt tiền của bạn bằng cách tạo ra ảo tưởng rằng người khác sở hữu tài sản của bạn hoặc bạn đã chuyển nhượng tài sản cho người khác. Nếu không được xử lý, gian lận quyền sở hữu có thể dẫn đến tịch thu nhà hoặc đuổi khỏi nhà — ngay cả khi bạn vẫn đang sống trong nhà đó.

Hãy lắng nghe câu chuyện của bà Raegan Bartlo, một chủ nhà, người đã chia sẻ về việc mất khoản tiền đặt cọc 266,000 đô la trong một vụ lừa đảo chuyển khoản bất động sản:

Chỉ vài ngày trước khi hoàn tất thủ tục mua nhà mơ ước ở Thung lũng Shenandoah, Bartlo nhận được một email trông có vẻ bình thường từ công ty môi giới bất động sản của cô, với hướng dẫn chuyển khoản khoản tiền đặt cọc 266,000 đô la. Nhưng đó không phải là công ty môi giới của cô. Đó là một kẻ lừa đảo đã theo dõi chuỗi email của cô, biết ngày hoàn tất thủ tục mua nhà và đang chờ thời điểm thích hợp để ra tay.

Những trò lừa đảo này không chỉ giới hạn ở người tiêu dùng mà còn ảnh hưởng đến cả các chuyên gia bất động sản. Ví dụ, một trò lừa đảo giả mạo danh tính đang ngày càng phổ biến nhắm vào các yêu cầu đăng tin bất động sản được gửi qua các cổng thông tin bất động sản phổ biến. Trò lừa đảo bắt đầu bằng một yêu cầu có vẻ hợp lệ đề cập đến một tin đăng bất động sản thực tế, thường theo sau là những tin nhắn thân thiện yêu cầu một cuộc gọi Zoom nhanh để thảo luận chi tiết.

Theo báo cáo từ các đại lý bất động sản trên nhiều thị trường, các liên kết Zoom là độc hại và được thiết kế để cài đặt phần mềm độc hại vào thiết bị. Sau khi được cài đặt, phần mềm có thể theo dõi các cuộc hội thoại email liên quan đến các công ty môi giới bất động sản, người cho vay và khách hàng để chặn và thay đổi các lệnh chuyển khoản — một thủ đoạn phổ biến trong các vụ lừa đảo chuyển khoản bất động sản.

Khi các giao dịch bất động sản ngày càng được số hóa, nguy cơ lừa đảo và gian lận cũng gia tăng cùng với sự tiện lợi mà công nghệ mang lại. Từ các vụ lừa đảo giấy tờ quyền sở hữu và các thủ đoạn chuyển tiền bất hợp pháp đến các cuộc tấn công lừa đảo tinh vi nhắm vào cả người tiêu dùng và các chuyên gia trong ngành, việc cập nhật thông tin là một trong những cách hiệu quả nhất để bảo vệ tài chính và tài sản của bạn.

Điều quan trọng không kém là làm việc với một chuyên gia bất động sản đáng tin cậy, người có thể giúp nhận diện các dấu hiệu đáng ngờ, xác minh các chi tiết giao dịch quan trọng và hướng dẫn bạn qua từng bước của quy trình. Các nhà môi giới bất động sản, người cho vay và chuyên gia về quyền sở hữu có kinh nghiệm đóng vai trò là lớp bảo vệ quan trọng bằng cách giúp khách hàng xử lý các giao dịch phức tạp một cách an toàn và bảo mật. Bằng cách kết hợp lợi ích của công nghệ với chuyên môn của các chuyên gia bất động sản đủ điều kiện, người mua và chủ nhà có thể giảm thiểu đáng kể rủi ro và tiến hành giao dịch một cách tự tin.

Neil Collins, nhà báo của chuyên mục San José Spotlight là Giám đốc điều hành của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Hạt Santa Clara, một hiệp hội thương mại đại diện cho hơn 6,000 chuyên gia bất động sản ở Hạt Santa Clara và các khu vực lân cận. Liên hệ với Neil tại [email được bảo vệ].