Dự án Vallco gây tranh cãi có thể tiếp tục theo SB 35, thẩm phán quy tắc

Tái phát triển Khu mua sắm Vallco gây tranh cãi của Cupertino được thiết lập để tiến lên sau khi một thẩm phán Tòa án Tối cao Hạt Santa Clara hôm thứ Tư ra phán quyết chống lại một nhóm cư dân phản đối dự án.

Thay vào đó, thẩm phán Helen Williams đã ra phán quyết ủng hộ thành phố Cupertino, nơi đã phê duyệt phát triển Trung tâm thị trấn Vallco của Công ty Sand Hill bất động sản vào năm 2018 dựa trên luật tinh giản phát triển nhà ở được gọi là Dự luật Thượng viện 35. Dự án được thiết lập để mang lại 2,400 đơn vị dân cư, gần 2 triệu feet vuông không gian văn phòng và 400,000 feet vuông bán lẻ khác thay cho trung tâm mua sắm gần như trống rỗng dọc theo đường Wolfe.

Sand Hill đã làm việc để phát triển lại trang web kể từ khi mua trung tâm mua sắm vào cuối năm 2014, mặc dù nó đã phải vật lộn để tìm sự đồng thuận với người dân và các quan chức được bầu về những gì sẽ tăng lên trên khu đất rộng khoảng 58 mẫu Anh.

Cư dân, được biết đến với tên là Friends Friends of Better Cupertino, đã thách thức liệu dự án có đủ điều kiện theo dự luật hay không và tuyên bố thành phố không nên chấp thuận sự phát triển.

Nhưng Williams đã gỡ bỏ những lập luận đó trong quyết định của cô hôm thứ Tư, phán quyết rằng các cư dân đã không trình bày một trường hợp hấp dẫn cho thấy dự án không tuân thủ luật pháp. Bà nói thêm rằng ngay cả khi đề xuất phát triển nằm ngoài phạm vi yêu cầu SB 35, luật pháp tiểu bang không bắt buộc các thành phố từ chối phát triển như vậy.

Lệnh của Tòa án giữ nguyên sự chấp thuận của bộ trưởng thành phố đối với dự án Vallco SB 35, Luật sư thành phố của Heather Minner nói trong một tuyên bố hôm thứ Tư. Thành phố tiếp tục xử lý và cấp giấy phép để chuẩn bị phát triển trang web Vallco.

Vụ kiện đánh dấu một trong những quyết định pháp lý đầu tiên được công bố dựa trên những thách thức đối với SB 35, một đạo luật được thông qua năm 2018 bởi Thượng nghị sĩ Scott Wiener (D-San Francisco) có nghĩa là tăng tốc độ phát triển nhà ở.

SB 35 đi kèm với một loạt các yêu cầu xung quanh loại phát triển nào đủ điều kiện, cũng như các yêu cầu nghiêm ngặt đối với các nhà phát triển sử dụng luật, bao gồm 50% số nhà được xây dựng được coi là giá cả phải chăng. Nhưng nó cũng có ngôn ngữ để bảo vệ các nhà phát triển khỏi các vụ kiện có thể trì hoãn các phát triển đủ điều kiện.

Quyết định hôm thứ Tư đã củng cố rằng, mặc dù phán quyết không cấu thành tiền lệ ràng buộc về mặt pháp lý bởi vì nó được đưa ra tại một phiên tòa xét xử, theo JR Fruen, một luật sư Cupertino, người đã ủng hộ cho sự phát triển hơn nữa trong thành phố với một tổ chức được gọi là Cupertino For All .

Mặc dù vậy, ông hy vọng rằng các thẩm phán khác có thể sẽ dựa vào quyết tâm trong tương lai.

Các thẩm phán của tòa án nhìn xung quanh những gì các thẩm phán khác đã làm với cùng một luật và họ, nói chung, không thích phát minh lại bánh xe khi lý luận là âm thanh, ông nói. Cô ấy đã dành 62 trang mực để giải thích SB 35 làm gì, cơ chế cơ bản của nó là gì và tôi mong các thẩm phán khác sẽ làm theo lý do đó bởi vì nó có sức thuyết phục cao.

Phán quyết về vấn đề này sẽ trở thành tiền lệ ràng buộc về mặt pháp lý đối với nhà nước nếu quyết định này bị kháng cáo và tòa phúc thẩm đưa ra quyết định, Fruen nói.

Những người thỉnh nguyện là một phần của Friends of Better Cupertino bao gồm Chủ tịch Ủy ban Kế hoạch Cupertino Kitty Moore, cũng như Ignatius Ding và Peggy Griffin.

Moore nói trong một email rằng phán quyết của thẩm phán "đi đúng trọng tâm của vấn đề với luật mới", trích dẫn một phần của quyết định mà Williams tuyên bố rằng vì các thành phố không bắt buộc phải từ chối một dự án không tuân thủ SB 35, những người khởi kiện không thể thách thức liệu các tiêu chí cho SB 35 có phải là lý do để từ chối dự án một cách hợp pháp hay không.

Sand Hill, trong khi đó, đã đưa ra một tuyên bố hôm thứ tư tuyên bố quyết định sẽ cho phép, dự án hồi sinh lớn tiếp tục tiến lên.

Bây giờ chúng ta có thể tập trung toàn bộ vào việc thúc đẩy dự án hướng tới tương lai của thành phố Cupertino, bao gồm cả cách thức tốt nhất để xem xét những thách thức phức tạp mà COVID-19 đã mang lại cho tất cả chúng ta, ông Mitch Reed Mold, giám đốc điều hành Đồi cát, cho biết. Đã đến lúc bỏ qua những bất đồng trong quá khứ của chúng tôi và cùng nhau hợp tác xây dựng một tương lai tốt đẹp và bền vững hơn cho Cupertino.

Phán quyết cho phép nhà phát triển và thành phố thu lại chi phí của vụ kiện, theo phán quyết. Số tiền đô la đó sẽ được thiết lập trong vài tuần tới.

Liên lạc với Janice Bitters tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @JaniceBitters trên Twitter.