Tiền thuê nhà tăng đột biến tại Khu hội chợ Hạt Santa Clara có thể đẩy mạnh hoạt động kinh doanh lâu năm

Khi Khu Hội chợ Quận Santa Clara hoạt động kém hiệu quả cố gắng cân bằng số phận của nó với ngân sách tài chính đầy thách thức, một doanh nghiệp gia đình lâu năm có thể phải rút lui vì đề xuất tăng giá thuê.

Santa Clara paintball, nơi tự hào với các lĩnh vực 12 cho hoạt động bắn súng và hoạt động ngoài trời, đã trả $ 9,630 một tháng cho mẫu đất 9 của mình ở 2019. Nhưng một đề xuất cho thuê được sửa đổi mới sẽ tăng tiền thuê từ $ 1,070 một mẫu lên $ 3,500 một mẫu vào năm tới - tăng phần trăm 227.

Chủ sở hữu Serene DeCorra cho biết mức tăng tiền thuê lớn như vậy khiến cô mất cảnh giác - và có thể có nghĩa là sự kết thúc của hoạt động kinh doanh giải trí ngoài trời trong năm 17.

“Điều đó sẽ khiến chúng tôi ngừng kinh doanh,” DeCorra, người đã hoạt động trên mảnh đất đó từ năm 2003 cho biết. “Nếu bạn không xem chúng tôi là người thuê lâu dài, hãy nói với chúng tôi điều đó. Đây là một nỗ lực có chủ ý để đẩy chúng tôi ra ngoài. "

Theo Fairgrounds Management Corporation, hay FMC, đề xuất cho thuê mới - tổng cộng khoảng $ 376,000 hàng năm - là một nỗ lực để tiến gần hơn đến giá thị trường; Các nhà lãnh đạo nói rằng những mẫu 9 đó sẽ lấy $ 756,000 hàng năm từ những người thuê nhà khác. Nhưng DeCorra nói Hạt Santa Clara có chính sách rằng dưới mức giá thị trường có thể được biện minh cho các lợi ích và dịch vụ công cộng quan trọng, nếu giá thị trường không khả thi về mặt kinh tế.

DeCorra đã thu thập và trình bày nhiều hơn các email 500 từ khách hàng tới FMC trong cuộc họp hội đồng quản trị vào thứ Tư, yêu cầu một thỏa hiệp cho phép Santa Clara paintball ở lại các hội chợ. Sau một giờ thảo luận, hội đồng quản trị đề nghị đánh giá lại mức tăng, cố gắng tìm sự cân bằng giữa trách nhiệm tài chính và điều lệ riêng của mình để giám sát và dịch vụ công cộng.

Phó chủ tịch của FMC Tyson Greaves gọi đó là một quyết định quan trọng nhất thời.

“Có thể (việc tăng tiền thuê nhà) là khoảng cách quá rộng để nhảy vào một hoặc hai, và có lẽ chúng tôi sẽ phải mất một thời gian dài hơn,” Greaves nói, người đã bỏ phiếu trắng. “Trong một thông báo ngắn gọn như vậy, nếu tôi ở trong vị trí của họ, sự gia tăng đáng kể như vậy sẽ là dấu chấm hết cho mô hình kinh doanh của chúng tôi.”

Abe Andrade, giám đốc điều hành của Santa Clara County Fairgrounds, cho biết ông đang xem xét các con số, dựa trên chỉ đạo của hội đồng quản trị. Santa Clara Paintball là doanh nghiệp duy nhất hiện đang phải đối mặt với sự gia tăng tiền thuê quá lớn vì những người thuê khác đang trả gần với giá thị trường hoặc có hợp đồng chưa thể sửa đổi.

“Đó là một tình huống khó khăn, bởi vì tôi đang cố gắng xem xét bức tranh toàn cảnh về hoạt động của các khu hội chợ,” Andrade nói. “Chúng tôi chắc chắn sẽ đưa ra một đề xuất (trước cuối năm), nhưng liệu họ có chấp nhận nó trước cuối năm hay không là tùy thuộc vào họ.”

Điều đó có thể có nghĩa là điều chỉnh tỷ lệ hoặc giảm diện tích của paintball trên cơ sở.

“Để ghi nhận công lao, anh ấy đã đến với một công việc phải làm - điều đó tốt thôi - nhưng đây là một giải thưởng cộng đồng,” DeCorra nói. “Đây là nơi chúng tôi phải tập hợp và nó được cho là dành cho công chúng. Tại sao bạn định thành lập trung tâm giải trí gia đình duy nhất phục vụ công chúng trong toàn khu vực? Đó là sự đánh đổi ”.

Nếu Santa Clara Paintball đóng lại, khu vực paintball gần sẽ sunol Công viên ngoài trời Paintball, gần 30 dặm về phía bắc của San Jose.

Nhưng Andrade cho biết đây không phải là về việc đẩy mạnh một doanh nghiệp lâu năm. Theo một Phân tích FMC, công ty đã trả ít hơn 1.2 triệu đô la so với giá thị trường cho khu đất mà họ chiếm giữ từ năm 2018-2019. Nếu Santa Clara Paintball chấp nhận mức giá hiện đang được đề xuất là $ 376,000 cho năm 2020, các mức giá đó sẽ vẫn được trợ cấp từ giá trị thị trường thêm $ 380,000.

Andrade cho biết: “Khi bạn đang hoạt động trên tài sản của chính phủ và cung cấp trợ cấp cho các công ty vì lợi nhuận, điều đó cần phải được đặt ra,” Andrade nói thêm rằng ông muốn giữ giá thuê hợp lý cho các tổ chức phi lợi nhuận và các nhóm văn hóa cộng đồng tổ chức các sự kiện tại khu hội chợ.

Ông nói: “Mọi người đều chỉ tập trung vào công việc kinh doanh này, bị cô lập. “Nhưng bạn không thể chỉ nhìn vào điều đó, nếu không, bạn đang gây bất lợi cho tất cả những người dùng đến với hội chợ, hơn một triệu người mỗi năm.”

Các khách hàng lâu năm của Santa Clara paintball kêu gọi hội đồng quản trị cho phép doanh nghiệp ở lại trên đất thuộc sở hữu công cộng.

"Santa Clara Paintball thật là vui," khách hàng Sian Ferguson nói. “Không có nhiều nơi cho phép trẻ em chạy nhảy trong không khí trong lành và vui chơi. Thật đáng xấu hổ và tham lam khi bạn đang tăng tiền thuê nhà của họ. (Santa Clara Paintball) là lý do duy nhất tôi từng đến thăm khu hội chợ. Nếu bạn đuổi họ, bạn không phục vụ cộng đồng, và tôi - vì một người - sẽ không còn ra sân công bằng nữa. "

Mặc dù thảo luận về Tương lai của quận hội chợ đã bao gồm nhiều ý tưởng, bao gồm các sân cho USA Cricket và Học viện Bóng đá San Jose Earthquakes, hội đồng quản trị FMC cho biết không có kế hoạch ngay lập tức cho 9 mẫu Anh của Santa Clara Paintball.

“Có một số cơ hội có thể xảy ra, nhưng tôi không nghĩ rằng paintball bị loại bỏ trong điều này,” Greaves nói.

DeCorra đồng ý.

Nếu bạn tìm thấy thứ gì đó mà bạn nghĩ là tốt hơn cho cộng đồng và sẵn sàng trả nhiều tiền hơn, tôi sẽ ra ngoài vào ngày mai, Mitch DeCorra nói. Nhưng anh ấy không có gì để thay thế chúng tôi. Anh ta thoát khỏi những người này mà không có bất kỳ suy nghĩ thực sự nào về nó.

Liên lạc với Katie Lauer tại [email được bảo vệ] hoặc theo @_katielauer trên Twitter.