Chủ sở hữu của các căn hộ gặp khó khăn ở San Jose là một nam châm vụ kiện

Sau khi cư dân tại Foxdale Village Apartments phàn nàn về việc nguồn nước của họ bị tắt mà không cần thông báo, KDF Communities cung cấp cho người thuê một khoản tín dụng thuê ba ngày và khoản hoàn trả cho khách sạn.

Điều này có thể là quá ít, quá muộn. Nếu lịch sử là bất kỳ dấu hiệu nào, KDF và người quản lý tài sản của nó, VPM Management, có thể sớm có các vụ kiện.

Cộng đồng KDF, công ty sở hữu XNUMX khu chung cư dành cho người thu nhập thấp ở San Jose và nhiều khu chung cư khác trên toàn tiểu bang, đã bị kiện trong những năm gần đây vì bị cáo buộc không bảo vệ cư dân khỏi cháy và gián. VPM đôi khi cũng bị gắn thẻ trong các vụ kiện.

KDF ban đầu đã trả lời yêu cầu bình luận, nhưng không đưa ra tuyên bố hoặc trả lời câu hỏi trong thời gian công bố. VPM đã không trả lời yêu cầu bình luận.

Vào ngày 19 tháng XNUMX, Tòa án Thượng thẩm Quận Santa Clara đã yêu cầu KDF trả tiền cho một người thuê nhà $ 3,000 cho thiệt hại cô ấy đã phải chịu đựng khi sống trong một căn hộ bị nhiễm gián.

Theo đơn khiếu nại, người thuê nhà Jennifer Garcia đã yêu cầu KDF cung cấp một đơn vị khác tại khu chung cư sau khi phát hiện ra những con bọ trong nhà của cô. Cô cho biết đơn vị cho thuê yêu cầu “thủ tục tiêu diệt lớn, ”Có thể sẽ yêu cầu các đơn vị căn hộ liền kề khử trùng.

Maria Reyes, một nhà vận động cộng đồng của Hiệp hội Khu phố Cassell, cho biết gián, chuột và bọ chét là những vấn đề phổ biến trong các căn hộ của KDF. Cô ấy nói rằng cô ấy đã nhiều lần cố gắng làm việc với thành phố và KDF để cải thiện khu phức hợp.

Reyes nói với San José Spotlight.

Nhưng dịch hại không phải là vấn đề duy nhất tại các khu chung cư do KDF sở hữu hoặc VPM quản lý.

Năm ngoái, một gia đình đã nộp đơn cái chết oan trái chống lại KDF cho một ngọn lửa bùng phát vào tháng 2019 năm XNUMX trong Căn hộ Foxdale Village đã giết người thuê Arnita Ponce. Một cá nhân sống trong căn hộ từ chối sử dụng nến hoặc máy sưởi không gian hoặc hút thuốc trong nhà, theo một báo cáo sự cố bởi Sở Cứu hỏa San Jose.

Gia đình của Ponce đã tự nguyện bác bỏ vụ kiện vào đầu năm nay, nhưng không rõ liệu có dàn xếp hay không. Luật sư của gia đình, Eric Norland, đã không trả lời yêu cầu bình luận.

Anh họ của Ponce, Dee Barragan, nói với San José Spotlight rằng Ponce đã chuyển đến căn hộ như một người cho thuê lại sau khi vô gia cư. Barragan đã chia sẻ một đoạn video được đăng trên trang Facebook của Lực lượng Phòng cháy chữa cháy San Jose rằng cho thấy ngọn lửa thiêu rụi căn hộ. Có thể nghe thấy một giọng nói có vẻ như đang gọi từ thiết bị.

Barragan nói: “Một cuộc sống đã mất, và giờ đây những thách thức về chất lượng cuộc sống nảy sinh từ hậu quả của những quyết định quản lý lơ là hoặc thiếu hành động,” Barragan nói. "Điều này thật đáng xấu hổ và đáng buồn, và mọi người xứng đáng được an toàn, đặc biệt là trong nhà của họ."

Một nhà cung cấp máy giặt kiện KDF đầu năm nay vì một cáo buộc vi phạm hợp đồng. Nhà cung cấp tuyên bố KDF đã tìm cách chấm dứt hợp đồng thuê của mình trong khu chung cư Casa Real sau khi một vụ cháy xảy ra tại một phòng giặt là vào tháng 2020 năm XNUMX. Vụ kiện đó vẫn đang chờ xử lý, theo hồ sơ của tòa án.

Năm 2019, VPM giải quyết một vụ kiện do một người thuê nhà của khu chung cư Charter Court đưa đến, người này đã khiếu nại chủ sở hữu và người quản lý tài sản đã không điều tra và sửa chữa chỗ rò rỉ nước trên trần nhà của cô ấy. Nguyên đơn nói rằng cô ấy đã tiếp xúc với nấm mốc độc hại và bị ảnh hưởng xấu.

Năm ngoái, một người thuê nhà tại Valley Palms đã yêu cầu bác bỏ đơn kiện mà cô ấy đã nộp vào năm 2017 chống lại KDF và VPM với cáo buộc cổng dành cho người đi bộ tự đóng của căn hộ. đánh cô ấy xuống đất trong lúc đi dạo với cháu bé, khiến cả hai người bị thương. Cô cáo buộc rằng cánh cổng gần đây đã được kiểm tra và những người quản lý tài sản đã không duy trì nó.

Năm 2017, một người thuê căn hộ Almaden 1930 đã kiện VPM vì sơ suất sau khi một người hàng xóm bắn anh ta ở chân. Nguyên đơn bị cáo buộc đã phàn nàn với người quản lý tài sản về hành vi bạo lực của người hàng xóm, nhưng người quản lý không làm được gì, theo đơn khiếu nại. Vụ việc đã giải quyết vào năm ngoái.

KDF và VPM cũng phải đối mặt với các vụ kiện và tiền phạt bên ngoài San Jose. Vào năm 2018, một người thuê nhà ở San Francisco đã kiện cả hai pháp nhân tuyên bố người quản lý tài sản tấn công tình dục cô ấy khi cô vào văn phòng của anh ta để thảo luận về đơn xin nhà của cô. Vụ kiện đã bị bác bỏ vào năm ngoái, theo hồ sơ của tòa án.

Ở hạt San Mateo, thành phố Redwood phạt KDF $ 35,000  sau khi khu chung cư Hallmark House bị bỏ hoang sau một trận hỏa hoạn năm 2013. Công ty phải đối mặt với hàng chục vụ kiện từ những người thuê nhà phải di dời bởi đám cháy.

Các vụ kiện không phản ánh mọi khiếu nại của cư dân về các khu chung cư của KDF.

Kashana Ashford, một người thuê nhà tại Foxdale Village Apartments, đã lên tiếng về việc nấm mốc yêu cầu một sự đổi mới đáng kể của đơn vị cô ấy. Nhưng Ashford cho biết một gia đình lân cận cũng xử lý nấm mốc quá sợ hãi trước sự quản lý của cơ quan quản lý để khiếu nại.

Ashford cho biết cô đã yêu cầu VPM tạo một hệ thống điện tử để người thuê gửi yêu cầu đặt hàng làm việc, điều này đã không xảy ra. Giờ đây, cô ấy khuyến nghị người thuê gửi email tất cả các khiếu nại và yêu cầu của họ tới ban quản lý để giữ gìn dấu vết trên giấy tờ.

Ashford kêu gọi các quan chức dân cử quan tâm đến các khu chung cư quanh năm — không chỉ trong mùa bầu cử.

Ashford nói với San José Spotlight: “Tôi cần họ quan tâm đến East Side mọi lúc - không chỉ khi nó thuận tiện.

Liên hệ với Eli Wolfe tại [email được bảo vệ] or @ EliWolfe4 trên Twitter.