Sau khi cư dân tại khu chung cư Foxdale Village Apartments phàn nàn về việc bị cắt nước đột ngột, KDF Communities đã đề nghị giảm ba ngày tiền thuê nhà và hoàn trả chi phí khách sạn cho người thuê.
Điều này có thể là quá ít, quá muộn. Nếu lịch sử là bất kỳ dấu hiệu nào, KDF và người quản lý tài sản của nó, VPM Management, có thể sớm có các vụ kiện.
KDF Communities , công ty sở hữu chín khu chung cư giá rẻ ở San Jose và nhiều khu khác trên khắp tiểu bang, đã bị kiện trong những năm gần đây vì bị cáo buộc không bảo vệ cư dân khỏi hỏa hoạn và gián. VPM đôi khi cũng bị nhắc đến trong các vụ kiện.
KDF ban đầu đã trả lời yêu cầu bình luận, nhưng không đưa ra tuyên bố hoặc trả lời câu hỏi trong thời gian công bố. VPM đã không trả lời yêu cầu bình luận.
Ngày 19 tháng 7, Tòa án cấp cao hạt Santa Clara đã ra lệnh cho KDF phải bồi thường cho một người thuê nhà 3,000 đô la vì những thiệt hại mà bà phải gánh chịu khi sống trong một căn hộ đầy gián.
Theo đơn khiếu nại, người thuê nhà Jennifer Garcia đã yêu cầu KDF chuyển sang một căn hộ khác trong khu chung cư sau khi phát hiện côn trùng trong nhà mình. Cô cho biết căn hộ cho thuê cần " các biện pháp diệt trừ quy mô lớn ", có thể bao gồm cả việc hun khói các căn hộ liền kề.
Maria Reyes, một nhà vận động cộng đồng của Hiệp hội Khu phố Cassell, cho biết gián, chuột và bọ chét là những vấn đề phổ biến trong các căn hộ của KDF. Cô ấy nói rằng cô ấy đã nhiều lần cố gắng làm việc với thành phố và KDF để cải thiện khu phức hợp.
Reyes nói với San José Spotlight.
Nhưng dịch hại không phải là vấn đề duy nhất tại các khu chung cư do KDF sở hữu hoặc VPM quản lý.
Năm ngoái, một gia đình đã đệ đơn kiện KDF đòi bồi thường thiệt hại do tử vong oan trái trong vụ hỏa hoạn xảy ra vào tháng 1 năm 2019 tại khu chung cư Foxdale Village khiến bà Arnita Ponce, một cư dân trong khu chung cư, thiệt mạng. Theo báo cáo sự cố của Sở Cứu hỏa San Jose, một người sống trong căn hộ đã phủ nhận việc sử dụng nến, máy sưởi hoặc hút thuốc trong nhà.
Gia đình của Ponce đã tự nguyện bác bỏ vụ kiện vào đầu năm nay, nhưng không rõ liệu có dàn xếp hay không. Luật sư của gia đình, Eric Norland, đã không trả lời yêu cầu bình luận.
Dee Barragan, em họ của Ponce, nói với tờ San José Spotlight rằng Ponce chuyển đến căn hộ này với tư cách người thuê lại sau khi bị mất nhà cửa. Barragan đã chia sẻ một video được đăng trên trang Facebook của Lực lượng Cứu hỏa San Jose cho thấy ngọn lửa đang thiêu rụi căn hộ . Có thể nghe thấy một giọng nói dường như đang kêu cứu từ bên trong căn hộ.
Barragan nói: “Một cuộc sống đã mất, và giờ đây những thách thức về chất lượng cuộc sống nảy sinh từ hậu quả của những quyết định quản lý lơ là hoặc thiếu hành động,” Barragan nói. "Điều này thật đáng xấu hổ và đáng buồn, và mọi người xứng đáng được an toàn, đặc biệt là trong nhà của họ."
Đầu năm nay , một nhà cung cấp máy giặt đã kiện KDF vì cáo buộc vi phạm hợp đồng. Nhà cung cấp này cho rằng KDF đã tìm cách chấm dứt hợp đồng thuê của họ tại khu chung cư Casa Real sau khi xảy ra hỏa hoạn trong phòng giặt vào tháng 9 năm 2020. Theo hồ sơ tòa án, vụ kiện đó vẫn đang chờ giải quyết.
Vào năm 2019, VPM đã giải quyết một vụ kiện do một người thuê nhà tại khu chung cư Charter Court đệ trình, người này cáo buộc chủ sở hữu và người quản lý bất động sản đã không điều tra và sửa chữa sự cố rò rỉ nước trên trần nhà của cô. Nguyên đơn cho biết cô đã tiếp xúc với nấm mốc độc hại và bị ảnh hưởng xấu.
Năm ngoái, một cư dân tại Valley Palms đã yêu cầu bác bỏ vụ kiện mà bà đã đệ trình vào năm 2017 chống lại KDF và VPM, cáo buộc rằng cổng tự động dành cho người đi bộ của khu chung cư đã xô ngã bà khi bà đang đi dạo cùng cháu trai nhỏ, gây thương tích cho cả hai người. Bà cho rằng chiếc cổng đã được kiểm tra gần đây nhưng ban quản lý bất động sản đã không bảo trì nó.
Năm 2017, một người thuê nhà tại khu chung cư Almaden 1930 đã kiện VPM vì sơ suất sau khi bị một người hàng xóm bắn vào chân. Theo đơn kiện, nguyên đơn đã khiếu nại với người quản lý bất động sản về hành vi bạo lực của người hàng xóm, nhưng người quản lý đã không làm gì cả. Vụ kiện đã được giải quyết vào năm ngoái.
KDF và VPM cũng phải đối mặt với các vụ kiện và tiền phạt bên ngoài San Jose. Năm 2018, một người thuê nhà ở San Francisco đã kiện cả hai thực thể này, cáo buộc người quản lý bất động sản đã tấn công tình dục cô khi cô đến văn phòng của ông ta để thảo luận về đơn xin nhà ở của mình. Theo hồ sơ tòa án, vụ kiện đã bị bác bỏ vào năm ngoái.
Tại hạt San Mateo, thành phố Redwood City đã phạt KDF 35,000 đô la vì công ty này bỏ hoang khu chung cư Hallmark House sau vụ hỏa hoạn năm 2013. Công ty này phải đối mặt với hàng chục vụ kiện từ những người thuê nhà bị mất chỗ ở do hỏa hoạn.
Các vụ kiện không phản ánh mọi khiếu nại của cư dân về các khu chung cư của KDF.
Kashana Ashford, một cư dân tại khu chung cư Foxdale Village Apartments, đã lên tiếng về vấn đề nấm mốc khiến căn hộ của cô phải được sửa chữa đáng kể . Nhưng Ashford cho biết một gia đình hàng xóm cũng đang phải đối mặt với vấn đề nấm mốc nhưng lại quá sợ ban quản lý nên không dám khiếu nại.
Ashford cho biết cô đã yêu cầu VPM tạo một hệ thống điện tử để người thuê gửi yêu cầu đặt hàng làm việc, điều này đã không xảy ra. Giờ đây, cô ấy khuyến nghị người thuê gửi email tất cả các khiếu nại và yêu cầu của họ tới ban quản lý để giữ gìn dấu vết trên giấy tờ.
Ashford kêu gọi các quan chức dân cử quan tâm đến các khu chung cư quanh năm — không chỉ trong mùa bầu cử.
Ashford nói với San José Spotlight: “Tôi cần họ quan tâm đến East Side mọi lúc - không chỉ khi nó thuận tiện.
Liên hệ với Eli Wolfe qua email [email protected] hoặc @EliWolfe4 trên Twitter.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.