Giá thuê nhà giảm 7.7% ở San Jose, nhưng chủ yếu là do nhu cầu thuê nhà cao cấp giảm

Giá thuê căn hộ ở San Jose đang giảm, nhưng điều đó có thể không giúp ích được gì nhiều cho những người thuê nhà đang phải vật lộn để kiếm sống trong nền kinh tế địa phương bị ảnh hưởng bởi đại dịch.

Giá thuê trung bình vào năm 2020 là $ 2,531 một tháng, theo một báo cáo mới từ dịch vụ tìm căn hộ RentCafé. Con số này giảm 7.7% so với năm ngoái, một trong những mức giảm mạnh nhất trong số 30 thành phố lớn nhất của quốc gia.

Doug Ressler, nhà phân tích cấp cao và quản lý bộ phận kinh doanh tại Yardi Systems, Inc., công ty mẹ của RentCafé, cho biết phần lớn sự sụt giảm đó là do tỷ lệ lấp đầy ở phân khúc cao cấp hơn của thị trường căn hộ giảm. Thay vì rời khỏi khu vực này, nhiều người rời khỏi những căn hộ sang trọng đó, được gọi là bất động sản Hạng A, đang tìm cách chuyển đến những nơi như nhà dành cho một gia đình hoặc chuyển đến nơi ở thứ hai của họ vì họ có thể mua được.

Trong khi đó, giá thuê ổn định hơn ở các bất động sản cấp thấp hơn, vì không đủ đáp ứng nhu cầu gia tăng đối với các căn hộ rẻ tiền hơn, Matthew Reed, giám đốc chính sách tại Silicon Valley at Home, một nhóm vận động nhà ở giá rẻ phi lợi nhuận, cho biết.

“Sự khác biệt giữa căn hộ cao cấp Hạng A và trải nghiệm mà họ đang có về tỷ lệ trống và giá thuê đi xuống là rất khác so với một thị trường cuối cùng vẫn tương đối chật hẹp, nơi những người có thu nhập thấp hơn không có cùng mức độ giảm tiền thuê nhà, ”Reed nói. “Đó là một mối quan tâm thực sự bởi vì đó là nơi khó khăn nhất về kinh tế. Chúng tôi không tin rằng cho đến nay, đại dịch và suy thoái đã giúp giảm giá thuê nơi mà nhu cầu luôn là lớn nhất. "

Nhiều thành phố lớn nhất của quốc gia đã chứng kiến ​​một làn sóng di cư của người thuê nhà trong năm nay. Nhiều người đã chuyển đi vì lý do an toàn, hy vọng tránh các thành phố đông đúc trong thời kỳ đại dịch, hoặc tận dụng các chính sách làm việc từ xa tự do mới của chủ nhân để làm việc từ các địa phương có chi phí thấp hơn. Những xu hướng đó đã giúp giá thuê hàng năm ở Manhattan và San Francisco giảm hai con số.

Nhưng thay vì thấy những người cho thuê hiện tại từ bỏ nó, San Jose đã thu hút những người mới, theo báo cáo của RentCafé. Trong khi New York chứng kiến ​​mức tăng 25% so với hàng năm của người thuê nhà rời khỏi thành phố, San Jose lại giảm 14% số người thuê nhà rời khỏi thành phố. Và trong khi San Francisco chứng kiến ​​sự sụt giảm 31% từ năm 2019 đến năm 2020 trong số người thuê nhà chuyển đến từ những nơi khác, San Jose thực sự đã chứng kiến ​​mức tăng 16%.

Tương tự như vậy, trong khi 16 trong số 30 thành phố đông dân nhất của Hoa Kỳ báo cáo số lượng đơn đăng ký thuê nhà giảm, thì San Jose lại chứng kiến ​​số đơn đăng ký như vậy tăng 7%.

Thay vì những người chuyển ra khỏi San Jose, sự thay đổi lớn trong thị trường địa phương đến từ những người cho thuê nhà chuyển từ nơi này đến nơi khác trong San Jose. Theo RentCafé, loại hình di chuyển đó đã tăng 55%, dễ dàng là mức tăng cao nhất trong số 30 thành phố hàng đầu của quốc gia.

Phần lớn chuyển động đó đến từ việc người dân chuyển ra khỏi các căn hộ cao cấp. San Jose đã chứng kiến ​​mức độ lấp đầy thấp đối với Thuộc tính loại A, theo Ressler, chiếm một tỷ lệ lớn hơn trong thị trường cho thuê của San Jose so với các thị trường quốc gia khác. Ngược lại, các thuộc tính loại B và C, bao gồm các bất động sản và tòa nhà có chi phí thấp hơn, ít mong muốn hơn và cũ hơn, không bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Những người có thu nhập trung bình và thấp hơn thuê những bất động sản như vậy thường có khả năng di chuyển tài chính ít hơn những người thuê bất động sản cao cấp, ông nói.

Ressler nói: “Những người cho thuê sang trọng có khả năng phản ứng với các tình huống tài chính và việc làm vì chúng liên quan đến nhà ở, giá cả và kích thích sức khỏe. Ông nói, cư dân trong các khu nhà loại B và C, “không thích nghi hoặc di động được”.

Các chuyên gia nhà ở cho biết, trong khi phân khúc cao cấp của thị trường cho thuê đã dịu lại, phân khúc thấp hơn trở nên cạnh tranh hơn. Những người sống trong những ngôi nhà như vậy có đủ khả năng để làm như vậy đã ở lại. Trong khi đó, những người phải đối mặt với tình trạng thất nghiệp hoặc giảm lương do suy thoái kinh tế do đại dịch gây ra đã tìm kiếm nhà ở giá thấp hơn.

“Ngay bây giờ, dữ liệu đang cho thấy một thị trường nhà ở rất chặt chẽ ở cuối cấp,” Reed nói

Các chuyên gia cho biết mọi thứ có thể sẽ tiếp tục như vậy trong một thời gian. Ressler cho biết San Jose chỉ khôi phục được 37% số việc làm bị mất vào tháng 7.2 khi lệnh lưu trú tại nhà liên quan đến đại dịch có hiệu lực. Tỷ lệ thất nghiệp vẫn ở mức XNUMX%, ông nói. Miễn là điều đó đúng, sẽ tiếp tục có sự cạnh tranh về nhà ở giá thấp hơn. Trong khi đó, nhà ở giá rẻ mới có thể mất nhiều năm nữa, ông nói.

“Nguồn cung mới sẽ vẫn thấp khi các nhà đầu tư đánh giá việc chuyển đổi từ bất động sản Hạng A sang bất động sản giá cả phải chăng hơn để đáp ứng nhu cầu,” Ressler nói.

Ông nói, giá thuê nhà có thể sẽ tiếp tục giảm chừng nào nền kinh tế địa phương vẫn còn suy thoái. Joshua Howard, phát ngôn viên của Hiệp hội Căn hộ California cho biết, điều đó có vẻ không mấy an ủi đối với những người bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch.

Ông nói: “Việc giảm giá thuê một mình sẽ không giải quyết được các vấn đề mà những người thuê nhà không thể trả tiền thuê nhà do COVID phải đối mặt và cũng không giúp các chủ nhà đang gặp khó khăn trong việc thanh toán các hóa đơn của mình sau nhiều tháng mà không có thu nhập cho thuê từ những người thuê bị ảnh hưởng tài chính bởi đại dịch”.

Liên hệ với Lloyd Alaban tại [email được bảo vệ] hoặc trên Twitter @lloydalaban.