Việc tân trang lại 'trung tâm mua sắm Rundown' khiến các chủ doanh nghiệp lo lắng

Cambrian Park Plaza - trung tâm mua sắm rộng 17 mẫu Anh nổi tiếng với màn hình băng chuyền mang tính biểu tượng - đã quá hạn cải tạo từ lâu, nhưng nhiều chủ doanh nghiệp lâu năm lo ngại họ sẽ bị vắt kiệt.

Weingarten Realty đang lên kế hoạch tái phát triển đáng kể, đòi hỏi phải có một khách sạn sáu tầng, quảng trường thị trấn, công viên, khu vực giải trí và bán lẻ 115,000 vuông, nhà ở cao cấp, nhà liền kề và căn hộ.

Trong khi đột phá vẫn còn nhiều năm nữa, các quan chức kế hoạch của San Jose hiện đang xem xét một báo cáo tác động môi trường và lên kế hoạch cho nhiều cuộc họp cộng đồng.

Bất chấp tốc độ phát triển nhanh chóng của thành phố, trung tâm mua sắm hoài cổ vẫn để lại những kỷ niệm đẹp cho người bản xứ San Jose và nhiều khách hàng cũng như chủ doanh nghiệp bày tỏ lo ngại về việc tái tạo lại quảng trường.

Dean Ortega, người tiếp quản Công ty Sửa chữa Thiết bị tại Cambrian Plaza, cảnh giác với bất kỳ thay đổi đáng kể nào. Tôi muốn nó giữ nguyên chính xác như vậy, anh nói. Có lẽ một facelift sẽ tốt đẹp.

Ortega cho biết ông biết công việc kinh doanh của mình sẽ bị phá sản nếu các kế hoạch tái phát triển được thực hiện. “Tôi chắc chắn rằng họ sẽ không muốn một cửa hàng thiết bị tạo ra một loạt tiếng ồn bên dưới căn hộ của ai đó,” anh nói. Chi phí thuê sẽ là một mối quan tâm khác.

Alfonso de Tagle, chủ sở hữu của De Tagle Jewelers, trụ sở chính của quảng trường trong gần bốn thập kỷ, nói rằng ông không phản đối việc tái phát triển, nhưng hy vọng rằng nó được thực hiện một cách thông minh.

Không gian đề xuất cho cửa hàng trang sức của anh sẽ nhỏ hơn và các căn hộ mới có thể làm cạn kiệt các nguồn tài nguyên như nước và điện. Chưa kể đến nhu cầu ngày càng tăng về bãi đậu xe xung quanh và truy cập phương tiện.

Quan tâm của người dân chủ yếu là giao thông, ông nói, ông Tagle nói.

De Tagle là một trong 15 chủ doanh nghiệp đã tham gia nhóm “Những người bạn của Cambrian Park Plaza” sau khi có kế hoạch tái phát triển. De Tagle cho biết nhóm đang kêu gọi các nhà phát triển loại bỏ một vài câu chuyện từ các căn hộ được đề xuất và tạo ra không gian mở hơn và các tiện ích cộng đồng như chợ nông sản, trong số các yêu cầu khác.

Khách hàng cũng lo lắng.

William Rodriguez, một cư dân San Jose suốt đời và thường xuyên mua sắm tại quảng trường, cho biết anh muốn thấy các nhà phát triển tập trung nhiều hơn vào công viên và ít tập trung hơn vào nhà ở, đặc biệt là kể từ khi sân chơi bowling của quảng trường đóng cửa vào năm 2016.

Rodriguez nói: “Một cái gì đó cho công viên, cho trẻ em. "Nó không phải là rất nhiều ngay bây giờ."

Nghị viên San Jose Pam Foley, có quận bao gồm quảng trường, nói rằng bà hiểu mối quan tâm của những cư dân lớn lên với quảng trường, nhưng nói rằng đã đến lúc phải thay đổi. “Một số người muốn nó giống như hiện tại và điều đó chẳng có ý nghĩa gì,” Foley nói. "Những ngày của thời kỳ hoàng kim của nó đã không còn nữa."

Từng chút một, Foley nói thêm, những người thuê nhà đã rời đi và khu vực này cần một chút gì đó.

Foley nói: “Đó là một trung tâm mua sắm đã xuống cấp cần một chút tình yêu.

Trong khi Foley thừa nhận rằng một số doanh nghiệp sẽ bị buộc phải ra đi do giá thuê cao hơn, cô hy vọng rằng dự án hoàn thành sẽ phục vụ tốt cho cộng đồng.

Các nhà phát triển sẽ đưa ra một trạng thái thiết kế dự án chữ ký - một chỉ định chính thức của thành phố - đòi hỏi phải cân nhắc để tăng trưởng công việc, tác động giao thông và thẩm mỹ, trong số các yêu cầu khác.

Foley cho biết cộng đồng muốn một lối đi dạo cho cư dân đi lang thang với cà phê của họ và tận hưởng không gian. Băng chuyền, một thành phần được yêu thích của quảng trường, sẽ được yêu cầu ở lại một nơi nào đó như một phần của dự án.

Với các kế hoạch vẫn còn trong giai đoạn sơ bộ, nhiều câu hỏi vẫn còn về tương lai của quảng trường và Foley hy vọng các nhà phát triển sẽ tổ chức các nhóm tập trung nhỏ hơn với chủ sở hữu.

“Tôi nghĩ rằng nó có thể là một đôi bên cùng có lợi cho tất cả mọi người,” cô nói. "Nhưng chúng tôi vẫn chưa đến đó."

Các nhà phát triển đã thừa nhận mối quan tâm của cộng đồng và đặt kế hoạch vào năm ngoái để cho phép đầu vào cộng đồng nhiều hơn.

Chúng tôi tiếp tục hoàn thiện kế hoạch làng hỗn hợp của mình để có thể đáp ứng các yêu cầu phức tạp của Thành phố đối với Cambrian Park Plaza và một loạt các mong muốn của cộng đồng trong khi duy trì tính khả thi về kinh tế cơ bản, phát ngôn viên của Meagan Froehlich của Meagan Froehlich nói với San Jose Spotlight trong một email .

Dự án đã được đệ trình lên thành phố vào tháng 9 2017 và đang được xem xét, Nhà lập kế hoạch giám sát San Jose Jennifer Piozet cho biết. Để biết thêm thông tin về các kế hoạch, hãy truy cập https://cambrianparkplazashoppingcenter.com/.

Liên lạc với Carina Woudenberg tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @carinaew trên Twitter.