Hội đồng thành phố San Jose đánh giá lại chính sách để bảo vệ các đơn vị kiểm soát tiền thuê

Một Hội đồng Thành phố San Jose bị chia rẽ đã bỏ phiếu hôm thứ Ba để nghiên cứu ảnh hưởng của luật được thiết kế để duy trì các căn hộ do tiền thuê nhà kiểm soát nếu chủ nhà đóng cửa một bất động sản và tái phát triển nó.

Các nhà lãnh đạo được bầu chọn của Thành phố đã nhận được bản cập nhật về Chương trình Ổn định Giá thuê của San Jose, chương trình này thực thi và thực hiện các chính sách kiểm soát tiền thuê nhà và bảo vệ người thuê nhà, cùng những thứ khác. Phần lớn cuộc thảo luận tập trung vào một thành phần của chương trình: Sắc lệnh Đạo luật Ellis.

Luật thành phố đặt ra các yêu cầu đối với chủ nhà, những người loại bỏ các đơn vị kiểm soát tiền thuê khỏi thị trường cho thuê. Nếu chủ nhà tái phát triển đất, luật pháp yêu cầu phần trăm 50 lớn hơn hoặc số lượng đơn vị được kéo ra khỏi thị trường được đặt lại dưới sự kiểm soát tiền thuê, điều này giới hạn mức tăng tiền thuê tới năm phần trăm mỗi tháng 12.

Trong một cuộc bỏ phiếu 6-4, Hội đồng thành phố đã chỉ đạo các nhân viên nghiên cứu điều khoản này của Đạo luật Ellis. Họ dự kiến ​​sẽ đưa nó trở lại vào tháng 3 với bản cập nhật Kế hoạch Hành động Khủng hoảng Nhà ở. Các ủy viên hội đồng là Sergio Jimenez, Raul Peralez, Magdalena Carrasco và Sylvia Arenas bất đồng quan điểm, trong khi Maya Esparza tự nhận mình vì cô sống trong một căn hộ kiểm soát tiền thuê nhà.

Thị trưởng Sam Liccardo, người dẫn đầu thúc đẩy nghiên cứu chính sách, cho biết hạn chế có thể ảnh hưởng đến việc sản xuất nhà ở ở San Jose. Thị trưởng cho biết ông đã nghe nói về việc các nhà phát triển không tiếp tục với các dự án nhà ở có thể là do sắc lệnh của Đạo luật Ellis.

Liccardo, cùng với Phó Thị trưởng Chappie Jones, đã đệ trình một bản ghi nhớ trước cuộc họp yêu cầu nhân viên tìm hiểu xem liệu điều khoản tái kiểm soát có khiến các dự án nhà ở mới “không khả thi” hay không.

Các nhà lãnh đạo thành phố cho biết ít nhất các dự án nhà ở 18 bị đình trệ vì sự không chắc chắn của pháp luật về quyền kiểm soát tiền thuê của San Jose và khả năng thay đổi của hội đồng vào bất kỳ thứ ba nào.

“Công việc của chúng tôi không phải là đảm bảo các nhà phát triển kiếm tiền hoặc chủ sở hữu bất động sản kiếm tiền,” Liccardo nói. "Nhiệm vụ của chúng tôi là đảm bảo rằng ai đó có được một cú đánh để đi xung quanh để xây dựng nhà ở."

Liccardo cho biết ông biết ít nhất ba dự án nhà ở bị ảnh hưởng tiêu cực bởi luật pháp. Nhưng giám đốc nhà ở của thành phố Jacky Morales-Ferrand nói rằng bộ không thể nói liệu các dự án mà Liccardo đề cập có không tiến triển hay không vì sắc lệnh của Đạo luật Ellis.

Cô nói: “Ellis được thiết kế để khiến các nhà phát triển trả tiền. “Nhưng có phải sắc lệnh Ellis này được thiết kế để nó hoạt động như một rào cản không? Đó có phải là lý do cơ bản khiến sự phát triển không tiến lên được hay không là câu hỏi. ”

Một loạt cư dân đã lên tiếng chống lại việc làm suy yếu sắc lệnh của Đạo luật Ellis và giảm bớt sự bảo vệ của người thuê nhà.

“Nếu hội đồng giảm bớt các yêu cầu theo sắc lệnh của Đạo luật Ellis, chúng tôi sẽ khuyến khích các nhà phát triển phá bỏ những khu nhà ở giá rẻ đang tồn tại tự nhiên hơn và trục xuất nhiều hơn những người cao niên và gia đình lao động của chúng tôi,” Jeffrey Buchanan, giám đốc chính sách công của Working Partnerships Hoa Kỳ cho biết.

Sandy Perry, một trong tám cá nhân bị bắt tại cuộc họp của Hội đồng thành phố vào tháng XNUMX sau khi các thành viên hội đồng chấp thuận bán đất công cho Google, cho biết ông lo ngại về việc hội đồng rút lại “cam kết ngăn chặn việc di dời” sau cuộc bỏ phiếu của Google năm ngoái.

“Chỉ hai tháng sau, họ sẽ quay trở lại cam kết,” anh nói. “Họ đang phá vỡ niềm tin với những người vốn đã hoài nghi về cách đối xử của họ với các cộng đồng thiểu số và thu nhập thấp ở San Jose.”

Bất chấp những lo ngại về việc di dời và di dời, Liccardo vẫn giữ được bức tranh toàn cảnh hơn: Gia tăng nguồn cung nhà ở của thành phố.

“Ngay cả khi bạn tin rằng mục đích của Đạo luật Ellis là ngăn chặn bất kỳ ai di chuyển,” thị trưởng nói, “Tôi tin rằng điều đó đi ngược lại với mục tiêu trung lập của chúng tôi là xây dựng nhiều nhà ở hơn”.

Khiếu nại chính của Arenas là thành phần 'tính không khả thi'. Cô ấy bày tỏ lo ngại rằng việc gọi nó sẽ chỉ đạo nhân viên tìm ra nhiều vấn đề hơn với sắc lệnh của Đạo luật Ellis - chứ không phải giải pháp. Carrasco lặp lại một quan điểm tương tự chống lại việc bảo vệ người thuê nhà đang suy yếu.

Carrasco nói: “Tôi không nghĩ rằng bất cứ ai ở đây không quan tâm đến nguồn cung nhà ở hoặc cách chúng tôi có thể khuyến khích sự phát triển hơn nữa. "Tôi nghĩ tất cả chúng ta đều muốn điều đó, nhưng đây không phải là hướng đi mà chúng ta nên đi."

Hàng ngàn đơn vị giá cả phải chăng mới

Hôm thứ Hai, Bộ Gia cư San Jose thông báo rằng họ đã dành 100 triệu đô la để xây dựng 1,144 căn hộ giá cả phải chăng. Chỉ một ngày sau tại cuộc họp Hội đồng thành phố ngày 5 tháng 249, hội đồng đã cam kết tài trợ thêm cho XNUMX đơn vị trong số đó.

Ba phát triển, nằm trên các đường Page, North 21st và Balbach, là làn sóng đầu tiên của các dự án nhà ở giá rẻ mới của 11. Nếu tất cả 11 tiến lên phía trước, nó sẽ đẩy thành phố vượt qua phần trăm 20 để đạt được mục tiêu xây dựng các đơn vị giá cả phải chăng mới của 10,000 bằng 2022. Cho đến nay, đã có các đơn vị 946 được hoàn thành, đang được xây dựng hoặc đang trong giai đoạn tiền phát triển hướng tới mục tiêu mà Thị trưởng Sam Liccardo và Hội đồng tại 2017 đặt ra.

Morales-Ferrand cho biết: “Chúng tôi rất vui mừng khi khoản đầu tư này tiến triển và để hội đồng thấy được ba bước phát triển mới này. “Chúng tôi biết mình đang gặp khủng hoảng nhà ở và chúng tôi cần đầu tư nhiều hơn, xây dựng nhiều hơn và điều này đang đưa thành phố đi đúng hướng.”

Với cam kết tiền tệ từ San Jose được bảo đảm, thành phố hiện có thể xin tài trợ lên đến 48 triệu đô la từ Chương trình Nhà ở Giá cả phải chăng và Cộng đồng Bền vững của tiểu bang. Theo các tài liệu của thành phố, khoản tiền này sẽ “giúp tài trợ cho việc thiết kế và xây dựng nhà ở giá rẻ, cơ sở hạ tầng giao thông bền vững và phủ xanh đô thị tại mỗi địa điểm”.

Các nhà phát triển của sự phát triển đường phố Page và North 21st cũng bảo đảm các quỹ Biện pháp A - một trái phiếu nhà ở trái phiếu trị giá hàng triệu đô la được các cử tri quận chấp thuận tại 950 - vào năm ngoái thông qua sự chấp thuận của Hội đồng giám sát quận Santa Clara

Liên lạc với Grace Hase tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi cô ấy @grace_hase trên Twitter.

Chú thích ảnh: Một dự án phát triển nhà ở giá rẻ tiềm năng trên Phố Page, ở trên, là một trong những dự án mà Hội đồng cam kết dành tài trợ cho cuộc họp 5 tháng Hai. Hình ảnh lịch sự của Sở Nhà ở San Jose.