Hội đồng thành phố San Jose để cân nhắc tài trợ nhà ở giá rẻ mới

Trong một nỗ lực để thúc đẩy nguồn cung nhà ở đang giảm dần của San Jose, các nhà lập pháp vào thứ Ba sẽ xem xét đầu tư 10 triệu đô la để chuyển các căn hộ có giá thị trường thành căn hộ giá cả phải chăng và chốt 30% bất kỳ đô la nhà mới nào cho nhà ở thu nhập cực thấp.

Các quan chức về nhà ở trong tuần này sẽ yêu cầu Hội đồng thành phố bổ sung hai ưu tiên mới đó vào kế hoạch đầu tư nhà ở giá rẻ của thành phố.

Theo các tài liệu của thành phố, việc mua lại các căn hộ có giá thị trường và chuyển chúng thành các căn hộ dành cho người có thu nhập thấp sẽ bổ sung thêm nhà ở giá rẻ vào nguồn cung của thành phố - nhưng không làm tăng tổng số đơn vị nhà ở mới.

Trong 2017, Thị trưởng Sam Liccardo đặt mục tiêu xây dựng các đơn vị mới 25,000 bằng 2023, với ý định 10,000 của các đơn vị đó có giá cả phải chăng.

Nhưng đánh giá dữ liệu nhà ở năm ngoái cho thấy một bức tranh ảm đạm cho việc xây dựng các căn hộ giá cả phải chăng. Tiểu bang yêu cầu San Jose xây dựng 3,986 căn hộ mới mỗi năm để đáp ứng nhu cầu. Và trong khi thành phố gần như đi đúng hướng vào năm 2018 đối với các căn hộ theo giá thị trường, thì nhà ở giá cả phải chăng lại không đạt được với San Jose chỉ đạt 61% mục tiêu yêu cầu.

Với những cập nhật mới cho kế hoạch, bộ nhà ở ước tính rằng 1,412 căn sẽ được bổ sung vào 2,092 căn đang chờ cấp vốn, đã được cấp vốn hoặc hiện đang được xây dựng. Tổng cộng có 3,503 căn hộ giá cả phải chăng mới dự kiến ​​sẽ được tạo ra, đang được xây dựng hoặc tài trợ vào cuối năm tài chính 2022-23.

Điều đó khiến thành phố không đạt được mục tiêu về nhà ở giá cả phải chăng vì các quan chức dự kiến ​​sẽ có tổng cộng 5,771 căn hộ giá cả phải chăng giữa tài trợ nhà ở và các nỗ lực bên ngoài vào năm 2023.

“Hơn $ 520 triệu tài trợ là cần thiết để tài trợ cho khoảng trống 4,229 căn hộ để đáp ứng mục tiêu cung cấp 10,000 căn hộ giá cả phải chăng,” Giám đốc Gia cư Jacky Morales-Ferrand viết trong một bản ghi nhớ. “Các nguồn tài trợ mới cho nhà ở giá rẻ, bao gồm cả các chiến lược sáng tạo, phải được khám phá để đáp ứng các mục tiêu nhà ở giá cả phải chăng của thành phố”.

Trong nỗ lực bao gồm một số người có thu nhập thấp nhất của thành phố, các Ủy viên Hội đồng Maya Esparza và Dev Davis đã ủng hộ việc tăng số tiền tối thiểu đầu tư vào nhà ở cho người có thu nhập cực thấp từ 30 phần trăm lên 45 phần trăm.

Năm ngoái, thành phố chỉ cho phép các đơn vị thu nhập cực thấp 62 - 463 không đạt được mục tiêu ủy quyền của nhà nước.

Esparza và Davis viết trong bản ghi nhớ chung: “Việc thiếu nhà ở giá cả phải chăng ảnh hưởng đến các hộ gia đình có thu nhập cực thấp. “Yêu cầu tối thiểu 45% tổng số tiền tài trợ nhà ở giá rẻ mới được phân bổ cho các hộ gia đình có thu nhập cực thấp sẽ cho phép thành phố của chúng tôi phục vụ những người có nhu cầu lớn nhất và giúp ngăn chặn tình trạng vô gia cư tiếp tục xảy ra.”

Các thành viên hội đồng Sergio Jimenez và Sylvia Arenas cũng ra hiệu ủng hộ sáng kiến ​​từ Esparza và Davis.

Đạo luật Ellis xem lại

Hội đồng Thành phố cũng dự kiến ​​sẽ xem xét luật Đạo luật Ellis của San Jose, nhưng vào thứ Hai, mục này lại bị hoãn lại. Theo phát ngôn viên Bộ Gia cư Jeff Scott, bộ cần thêm thời gian để “hoàn thành nghiên cứu và phân tích của mình”. Vấn đề sẽ được xét xử vào ngày 23 tháng XNUMX.

Các quan chức nhà ở sẽ tiết lộ nghiên cứu thu thập được từ các nhà phát triển và các bên liên quan khác về luật Ellis Act của thành phố, nhằm mục đích bảo vệ và duy trì các căn hộ được kiểm soát cho thuê có giới hạn.

Đầu năm nay, Liccardo và Phó Thị trưởng Chappie Jones đã ban hành một bản ghi nhớ trích dẫn bằng chứng giai thoại rằng luật hiện hành đang khiến sự phát triển trở nên bất khả thi.

Theo luật hiện hành, được cập nhật vào năm ngoái, các chủ đầu tư phá dỡ hoặc sửa sang lại một căn hộ hiện có được kiểm soát cho thuê phải đưa ít nhất một nửa số căn hộ mới hoặc số căn hộ cũ đưa ra thị trường - tùy theo số lượng nào lớn hơn - trở lại dưới giá thuê điều khiển.

Báo cáo về phản ứng của các nhà phát triển đối với Đạo luật Ellis không có sẵn vào Chủ nhật. Tuy nhiên, Ủy ban Gia cư đã phản đối việc thành phố thực hiện bất kỳ thay đổi đột ngột nào, gọi quá trình này là “vội vàng và thiếu sót”.

Chủ tịch Ủy ban Andrea Wheeler viết trong một bức thư: “Sự quan tâm và nghiên cứu để tạo ra sắc lệnh hiện tại đang bị loại bỏ bởi sự vội vàng được hiển thị trong quyết định hiện tại của hội đồng. “Nếu chính sách này được xem xét lại, (ủy ban) cần nhiều hơn bằng chứng giai thoại để hỗ trợ các thay đổi.”

Esparza, người sống trong một căn hộ được kiểm soát cho thuê, sẽ được phép tham gia vào cuộc thảo luận, theo Luật sư thành phố Rick Doyle. Trong cuộc họp hồi tháng Hai về chủ đề này, Esparza buộc phải tái sử dụng bản thân.

Doyle nói rằng phiên điều trần của Đạo luật Ellis không ảnh hưởng trực tiếp đến Esparza.

Hội đồng thành phố họp 1: 30 chiều thứ ba trong các phòng hội đồng tại Tòa thị chính, đường 200 East Santa Clara ở San Jose.

Theo dõi Grace Hase tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @grace_hase trên Twitter.