Các nhà phát triển nhà ở San Jose quan tâm bằng giọng nói với Đạo luật Ellis
Ramon Navarro Johnson, ngồi, cầm một tấm biển, "sự thay thế tương đương với sự phân biệt đối xử" tại một cuộc biểu tình chống lại việc làm suy yếu luật kiểm soát tiền thuê nhà của San Jose.

Ramon Navarro Johnson đã mất căn hộ được kiểm soát cho thuê của mình vào năm 2015 khi chủ nhà quyết định tính giá thị trường.

“Tôi đột ngột chuyển khỏi nhà, không thể tìm thấy các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng khác (và) cuối cùng trở thành người vô gia cư trong một năm rưỡi,” anh nói.

Johnson hiện đã có nhà ở ổn định, nhưng cho biết anh vẫn phải chịu ảnh hưởng của việc di dời, ảnh hưởng đến sức khỏe của anh và khiến anh xa dần hệ thống hỗ trợ của mình. Trong vài tháng qua, anh ấy đã vận động rằng Hội đồng Thành phố San Jose không làm suy yếu các biện pháp bảo vệ đối với luật kiểm soát tiền thuê nhà của họ.

Đầu năm nay, Thị trưởng Sam Liccardo và Phó Thị trưởng Chappie Jones đã yêu cầu các quan chức thành phố nghiên cứu xem luật hiện hành của Đạo luật Ellis có cản trở sự phát triển hay không. Cặp đôi này tuyên bố họ đã nghe thấy bằng chứng về giai thoại của người Viking rằng điều đó khiến các nhà phát triển khó xây dựng nhà ở hơn.

Theo luật hiện hành, được cập nhật vào năm ngoái, các nhà phát triển phá hủy hoặc tu sửa một căn hộ được kiểm soát tiền thuê hiện tại phải đặt ít nhất một nửa số căn hộ mới hoặc số lượng căn hộ cũ được đưa ra khỏi thị trường - số lượng lớn hơn - cho thuê lại điều khiển.

“Một trong những điều quan trọng mà chúng tôi đã thấy trong thời gian gần đây là điều trở nên rất rõ ràng là thị trưởng và Hội đồng thành phố có tầm nhìn về tương lai của San Jose,” Johnson nói. "Nhưng tầm nhìn đó không bao gồm những người da màu hoặc người nghèo và kém may mắn."

Bộ Nhà ở của thành phố đã khảo sát các nhà phát triển nhà ở hàng đầu để đánh giá các tác động từ luật nhưng đã trì hoãn việc trình bày các phát hiện của mình, với lý do cần phải tiến hành phân tích bổ sung. Nhưng các tài liệu do San José Spotlight yêu cầu đã xác nhận điều mà những người ủng hộ nhà ở lo sợ: Các chủ đầu tư đang thúc đẩy đặt ít căn hộ hơn trong tầm kiểm soát tiền thuê trong quá trình tái phát triển.

Hội đồng thành phố sẽ tranh luận về vấn đề này tại cuộc họp 23 tháng 4.

Bộ nhà ở tuần trước đã phát hành các bản sao của thư từ Hiệp hội chung cư California, nhà phát triển Khu đô thị KTHiệp hội công nghiệp xây dựng khu vực vịnh, trong đó trích dẫn mối quan tâm rằng pháp luật hiện hành sẽ dừng sản xuất nhà ở. Họ đề xuất thành phố chỉ yêu cầu các nhà phát triển đưa lại số lượng đơn vị kiểm soát tiền thuê đã bị xóa - thay vì một nửa của tất cả các đơn vị mới.

“Bằng cách sửa đổi các điều khoản kiểm soát lại Đạo luật Ellis thành quy tắc thay thế 1 đổi 1 nghiêm ngặt, chúng tôi có thể loại bỏ các trở ngại đối với việc xây dựng và bắt đầu khuyến khích phát triển khu dân cư nhằm giải quyết khả năng chi trả nhà ở trong khu vực,” Dennis Martin của Hiệp hội Công nghiệp Xây dựng Bay viết Khu vực.

Giám đốc Bộ Gia cư Jacky Morales-Ferrand sẽ không bình luận về phản hồi vì sợ sẽ đưa ra kết luận. Nhưng Morales-Ferrand cho biết bộ phận nhà ở đang tiếp tục phân tích, bao gồm các cuộc phỏng vấn với những người cho vay và các nhà phát triển.

Ủy ban nhà ở đối lập 

Khi Bộ Gia cư tiếp tục phân tích liệu luật Ellis Act có thực sự ngăn chặn sự phát triển hay không, Ủy ban Phát triển Cộng đồng và Nhà ở của thành phố vào tháng trước soạn thảo một lá thư phản đối nghiên cứu. Trong đó, các ủy viên gọi quá trình sửa đổi luật là “vội vàng và thiếu sót” vì thành phố đã mất nhiều năm để xây dựng luật hiện hành.

Alex Shoor, ủy viên và người ủng hộ nhà ở cho biết: “Các nhà phát triển có động lực lợi nhuận lành mạnh và dễ hiểu. “Nhưng chúng ta không thể để họ hy sinh lợi ích của thành phố và kết quả là nhu cầu xây dựng nhà ở giá rẻ.”

Shoor cho biết ông lo ngại rằng việc suy yếu luật sẽ gây nguy hiểm cho nguồn cung nhà ở giá rẻ hiện tại của thành phố. Ông chỉ ra con số sản xuất nhà ở của San Jose cho năm 2018, trích dẫn rằng trong khi thành phố thực tế đang trên đường cho phép nhà ở theo giá thị trường, nó chỉ cho phép 61% mục tiêu bắt buộc của tiểu bang đối với nhà ở giá rẻ.

Nhưng Liccardo nói với San José Spotlight rằng số lượng sản xuất nhà ở ảm đạm năm ngoái là bằng chứng cho thấy thành phố phải tiếp tục nghiên cứu luật Ellis Act.

Ông nói: “Chúng ta hoàn toàn phải bảo vệ những cư dân hiện tại khỏi sự di dời, nhưng việc duy trì hiện trạng sẽ chỉ làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng nhà ở của chúng ta đối với hàng ngàn gia đình. “Chúng tôi có thể nhai kẹo cao su và đi bộ đồng thời, và chúng tôi cũng có thể bảo vệ những cư dân hiện tại đồng thời loại bỏ các rào cản đối với việc xây thêm nhà ở - cả giá cả phải chăng và giá thị trường”.

Bằng chứng khác

Một bản ghi nhớ ngày 15 tháng XNUMX từ Morales-Ferrand cho thấy các quan chức San Jose đã xem xét cách các thành phố khác đối xử với việc tái phát triển kiểm soát tiền thuê.

San Francisco, Berkeley, West Hollywood, Los Angeles và Santa Monica đều có quy định yêu cầu thay thế các đơn vị được kiểm soát cho thuê. Los Angeles được miễn trừ các điều khoản kiểm soát tiền thuê, nếu nhà phát triển thay thế các căn hộ mới bằng các căn hộ bị giới hạn tiền thuê 20%.

A báo cáo 2018 từ Ủy ban Kiểm soát Thuê nhà Santa Monica cho biết kể từ khi luật được thông qua vào năm 1986, thành phố đã mất 2,222 đơn vị cho thuê do một số bất động sản không bao giờ quay trở lại thị trường. Morales-Ferrand tuyên bố trong bản ghi nhớ của mình rằng đó có thể là do các căn hộ thường được thay thế bằng nhà ở để bán hoặc tài sản thương mại.

Morales-Ferrand viết: “Ngoài ra, các chủ đầu tư xây nhà cho thuê đôi khi không đưa căn hộ vào thị trường cho thuê cho đến khi thời hạn kiểm soát lại XNUMX năm theo quy định của Đạo luật Ellis hết hiệu lực.

Liên lạc với Grace Hase tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @grace_hase trên Twitter.

Giống như những gì bạn đọc? Vui lòng hỗ trợ phòng tin tức phi lợi nhuận của chúng tôi bằng cách trở thành một thành viên bền vững và đăng ký bản tin của chúng tôi.

Chính sách bình luận (cập nhật 11/1/2021): Chúng tôi có quyền xóa nhận xét hoặc cấm người dùng tham gia vào các cuộc tấn công cá nhân, ngôn từ kích động thù địch, ngôn từ tục tĩu quá mức hoặc đưa ra những tuyên bố sai sự thật. Nhận xét được kiểm duyệt và phê duyệt bởi quản trị viên.

Bình luận

Chúng tôi sẽ không công khai email của bạn.