CẬP NHẬT: San Jose chấp thuận mua căn hộ Curtner Studio giá cả phải chăng

Hội đồng thành phố San Jose hôm thứ ba đã nhất trí phê duyệt việc mua một khu chung cư để chuyển đổi nó thành một khu nhà ở hỗ trợ 100% tại cuộc họp cuối cùng của năm, đảm bảo gần 15 triệu đô la cho dự án từ Hạt Santa Clara.

Thị trưởng Sam Liccardo vắng mặt trong cuộc họp hôm thứ Ba.

Các ủy viên hội đồng đã chấp thuận bán một dự án nhà ở giá rẻ gồm 179 căn cho quận, được gọi là Căn hộ Studio Curtner, cho phép quận đầu tư quỹ Dự luật A để chuyển tòa nhà thành nhà ở hỗ trợ lâu dài và xây dựng một khu vực chung mới, văn phòng quản lý tài sản và tăng cường dịch vụ cho cư dân.

Khoản đầu tư cũng sẽ cung cấp thêm 111 phiếu mua nhà cho những người vô gia cư trước đây và bảo toàn khả năng chi trả của nó trong 55 năm tới.

“Quận sẽ… chuyển đổi toàn bộ dự án thành một dự án hỗ trợ nhà ở,” phó giám đốc nhà ở San Jose Rachel VanderVeen cho biết. “Mức độ khả năng chi trả đang tăng lên và mỗi người trong số những người sẽ sống tại Curtner Studios sẽ có một phiếu thưởng và cũng sẽ được cung cấp các dịch vụ.”

Các quan chức nhà ở cho biết thành phố đã đầu tư lớn để tài trợ cho các dự án nhà ở giá rẻ trong năm nay, tổng trị giá gần 84 triệu USD, tài trợ cho 14 dự án trên toàn thành phố và sẽ sản xuất gần 1,600 căn hộ giá cả phải chăng với 700 trong số đó là các đơn vị hỗ trợ.

Khu chung cư, được hoàn thành vào năm 1994, ban đầu được xây dựng như một khu phát triển thu nhập hỗn hợp, nơi người lao động ở Thung lũng Silicon có thể sống trong các studio trong tuần, sau đó dành cuối tuần cho gia đình ở nơi khác. Nhưng kế hoạch không thành công, điều này đã đưa trang web trở lại thị trường. Địa điểm ban đầu bao gồm 36 căn hộ giá thị trường, 108 căn hộ thu nhập thấp và 36 căn hộ thu nhập rất thấp.

Nhưng địa điểm này đã gặp phải những thách thức khá lớn, đặc biệt là khi các khiếu nại xuất hiện với cáo buộc rằng một số cư dân của dự án đã trốn và xâm phạm các bất động sản lân cận.

Thiết kế ban đầu của tòa nhà không bao gồm các phòng sinh hoạt cộng đồng - một đặc điểm chung của các khu nhà ở giá rẻ. Nhưng vào năm 2014, những người hàng xóm bắt đầu phàn nàn rằng cư dân đang lảng vảng bên ngoài ở các góc phố và mặt tiền khắp khu phố. Để đối phó với những lời phàn nàn đó, các kế hoạch mới sẽ bao gồm việc xây dựng 800 feet vuông không gian cộng đồng cho cư dân, trong đó có sân ngoài trời.

Thành phố bắt đầu tài trợ cho dự án vào năm 2007 sau khi First Community Housing mua lại bất động sản này, giúp chuyển đổi thêm 36 căn hộ thành nhà ở giá rẻ và cải tạo địa điểm với các đặc điểm của tòa nhà thân thiện với môi trường để “tăng hiệu quả sử dụng năng lượng, tiết kiệm nước và chất lượng không khí trong nhà”.

Cùng năm đó, quận đã cấp quỹ dự án cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tâm thần, trong đó yêu cầu phải dành ít nhất 27 căn hộ cho những người thuê nhà bị bệnh tâm thần và cung cấp cho họ quản lý trường hợp tại chỗ. Nhưng giờ đây, quỹ mới sẽ đảm bảo 71 phiếu mua hàng để sử dụng lại nhanh chóng và 40 phiếu mua hàng cho các cựu chiến binh, nâng tổng số căn hộ giá rẻ lên đến 178. Một căn hộ được dành cho người quản lý tòa nhà.

“Dành ra 111 phiếu mua hàng mới sẽ cung cấp thêm doanh thu hoạt động cho sự phát triển và dịch vụ cho cư dân,” Morales-Ferrand nói. “Những thay đổi này sẽ mang lại sự ổn định liên tục cho sự phát triển của Curtner Studios.”

Các văn phòng quản lý mới sẽ được đặt ở lối vào sảnh cùng với trạm an ninh và các nâng cấp mới, như không gian văn phòng dịch vụ xã hội tư nhân, cải tiến nhà bếp cộng đồng, phòng máy tính và bàn và người trồng cây ngoài trời.

Tại cuộc họp hôm thứ Ba, Ủy viên Hội đồng Johnny Khamis đã nêu quan ngại về việc nâng cấp mới có khả năng làm di dời cư dân hiện tại, nhưng các quan chức nhà ở nhanh chóng xác nhận rằng sẽ không đúng như vậy. Ông cũng cho biết ông quan tâm đến việc thành phố mua các căn hộ theo giá thị trường từ các nhà phát triển để chuyển đổi thành nhà ở giá rẻ thay vì để chúng bị bỏ trống.

"Có rất nhiều nhà ở đang được phát triển chỉ đang ngồi xung quanh chỗ trống - nhà ở cho lợi nhuận," Khamis nói thêm. “Rõ ràng như chúng ta đã thấy nhiều lần, mất nhiều thời gian hơn và tốn nhiều tiền hơn để xây nhà ở giá rẻ hơn là mua nhà giá rẻ.”

Trong khi các quan chức thành phố nói rằng họ mong muốn hợp tác với quận để giải quyết tình trạng vô gia cư, một số người muốn đảm bảo rằng dự án sẽ vẫn có khả năng chi trả trong nhiều năm tới. Khi thành phố và quận đầu tư tiền vào một dự án nhà ở, cả hai thực thể đều có được quyền tài sản. Là một phần của thỏa thuận, thành phố đồng ý giao các quyền cho quận, như một phần của “quan hệ đối tác có giới hạn”, vì First Community Housing đang tìm kiếm quỹ của quận thông qua Dự luật A để chi trả cho các nâng cấp mới.

Nhưng hiện nay, một số lãnh đạo thành phố đang kêu gọi một chính sách mới để đảm bảo thành phố duy trì quyền tài sản của một dự án nhà ở khi nó đã đầu tư nhiều tiền hơn quận. Bằng cách đó, thành phố có thể đảm bảo địa điểm sẽ được sử dụng cho nhà ở giá rẻ.

Tháng XNUMX năm ngoái, các nhà lập pháp San Jose đã cập nhật các chính sách cho thuê mặt bằng của thành phố để đảm bảo rằng nhà ở trên đất thuộc sở hữu của thành phố vẫn có giá cả phải chăng - ngay cả sau khi nhà phát triển hết hạn thuê. Nhưng nếu thành phố không sở hữu quyền sở hữu đối với những mảnh đất đó, thì điều đó không thể ngăn quận hoặc một nhà phát triển trong tương lai chuyển đổi nhà ở thành giá thị trường. Đó là lý do tại sao thành phố muốn phát triển một chính sách đảm bảo quyền sở hữu đối với các dự án phát triển nhà ở giá rẻ trong tương lai, theo Liccardo và Ủy viên Hội đồng Dev Davis.

Davis nói trong cuộc họp hôm thứ Ba: “Tôi rất vui mừng vì điều này cuối cùng đã bắt đầu thành công. “Nhưng thị trưởng và tôi có một bản ghi nhớ, mà… yêu cầu nhân viên quay lại hội đồng, với một chính sách mới cho chúng tôi vào tháng Hai với các hướng dẫn bảo lãnh yêu cầu thành phố sở hữu một lô đất nếu đầu tư của thành phố vượt quá một ngưỡng quy định. Quận đã làm điều này với Biện pháp A và đó không phải là điều mà chúng tôi đang làm.

“Khi chúng tôi đầu tư vào một dự án, chúng tôi không nhất thiết phải xem liệu chúng tôi có nên sở hữu nó hay không để có thể tiếp tục duy trì nguồn cung nhà ở giá rẻ của mình,” bà nói thêm.

Một chính sách mới dự kiến ​​sẽ được soạn thảo vào tháng 2020 năm XNUMX.

Liên lạc với Nadia Lopez tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @n_llopez trên Twitter.