Jtown Pizza Co. sắp đóng cửa sau sáu năm hoạt động tại khu phố Nhật Bản, khi chủ sở hữu chìm trong nợ nần do thủ tục hành chính rườm rà của thành phố liên quan đến các tòa nhà lịch sử. Việc đóng cửa đã làm dấy lên lo ngại về tương lai tài chính của gia đình và các doanh nghiệp khác trong khu vực. Điều này cũng làm dấy lên cuộc tranh luận về việc bảo tồn ở San Jose.
Chủ sở hữu Jordan và Rina Trigg đã thông báo việc đóng cửa vào thứ Tư trên mạng xã hội thông qua công ty của họ, Dipsomania, Inc. Gia đình này cũng sở hữu quán bar Jack's, quán karaoke 7 Bamboo và cửa hàng bánh sandwich Spread, tất cả đều nằm ở khu phố Nhật Bản. Họ cũng tổ chức các sự kiện cộng đồng như đi bộ uống bia và rượu sake. Vợ chồng Triggs cho biết khó khăn tài chính đang diễn ra khiến việc tiếp tục hoạt động của Jtown là bất khả thi, bất chấp những nỗ lực hết mình của họ.
“Chúng tôi đang cố gắng chiến lược để cứu từng doanh nghiệp một. Nhưng chúng tôi không thể hứa hẹn gì, và chúng tôi không nghĩ mình có thể cứu được ba doanh nghiệp còn lại, thậm chí là cả ngôi nhà của chúng tôi,” Jordan Trigg nói với San José Spotlight.
Các vấn đề bắt đầu vào năm 2022 sau khi gia đình Triggs mua ba lô đất ở góc đường Fifth và Taylor với giá 5 triệu đô la, bao gồm cả nhà hàng Cielito Lindo cũ. Jordan Trigg cho biết họ mơ ước mở một quán ăn sáng mới ở khu phố người Nhật. Nhưng ông cáo buộc rằng thông tin về tình trạng di tích lịch sử của khu đất đã bị giấu kín trong các cuộc đàm phán bất động sản. Tình trạng di tích lịch sử đã buộc họ phải tạm dừng việc cải tạo và chờ đợi nhiều năm để được cấp phép và trì hoãn xây dựng, trong khi chi phí tăng vọt.
“Mọi chuyện cứ thế diễn ra như một quả cầu tuyết lăn từ đó,” Jordan Trigg nói. “Thay vì cắt lỗ, chúng tôi lại tăng gấp đôi nỗ lực và cố gắng thực hiện, vay nợ nhà cửa, vay nợ doanh nghiệp và cố gắng bám trụ. Cuối cùng thì chúng tôi cũng đã bắt kịp. Jtown là tòa nhà đầu tiên bị phá sản vì đó là tòa nhà lớn nhất và có chi phí vận hành cao nhất.”
Nicole Silva, một cư dân của Khu Lịch sử Hensley gần đó, cho biết Jtown Pizza là một địa điểm quen thuộc trong khu phố. Khi không có lịch trình nào vào tối thứ Sáu, cô và chồng thường đến đó uống vài ly và ăn tối. Họ thích các trận đấu thể thao khác nhau đang phát trên TV.
“Hàng xóm nhà chúng tôi là người hâm mộ đội Washington Huskies, còn chúng tôi là người hâm mộ đội Michigan Wolverines. Chúng tôi đã xem trận chung kết quốc gia trên sân hiên của Jtown Pizza và cùng nhau về nhà,” Silva nói với San José Spotlight. “Lúc nào cũng đông người. Đó là một nơi tốt để xây dựng cộng đồng.”
Gia đình Triggs không nhất thiết muốn những khó khăn của họ được công khai. Nhưng đến cuối ngày thứ Năm, một chiến dịch gây quỹ GoFundMe do cựu Ủy viên Hội đồng Quận 3 Raul Peralez tổ chức đã quyên góp được hơn 21,000 đô la cho cặp vợ chồng và hai đứa con của họ. Ông Peralez hiện chưa thể liên lạc để bình luận về vụ việc.
“Jordan và Rina không muốn làm Go Fund Me này. Họ không muốn nhờ giúp đỡ. Vì vậy, tôi sẽ làm,” Peralez viết trên trang gây quỹ.
Tamiko Rast, chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Japantown, gọi tình hình của gia đình Triggs là “hoàn toàn thảm khốc”.
“Tôi đã biết Jordan 20 năm và làm việc cùng anh ấy,” Rast nói với San José Spotlight. “Đây đúng là cơn ác mộng tồi tệ nhất của tôi.”
Rast cho biết đây chỉ là một triệu chứng của cuộc khủng hoảng lớn hơn trong khu vực.
“Việc xác định di tích lịch sử không được tiết lộ trong giao dịch bất động sản. Chính chi tiết nhỏ nhặt đó là lý do tại sao chúng tôi có 10 tòa nhà bị bỏ hoang trong hai dãy nhà ở khu phố Nhật Bản,” Rast nói. “Nếu ai đó thắc mắc tại sao lại có quá nhiều tòa nhà bị phá hủy ở đây, thì đó chính là — việc thiếu một chính sách lịch sử rất mơ hồ đang gây ra điều này.”
Jordan Trigg cho biết thành phố có thể học được bài học quan trọng từ thử thách của gia đình ông: sự minh bạch.
“Họ đã lập ra danh mục tài nguyên lịch sử này với hơn 4,000 bất động sản ở San Jose, riêng khu phố Nhật Bản có hơn 120 bất động sản mà không ai biết đến,” ông nói. “Ngôi nhà của chúng tôi đã được chỉ định mà chúng tôi không hề hay biết cho đến gần đây. Thành phố thực sự cần phải công bố điều này cho các chủ sở hữu bất động sản. Việc một nhà môi giới bất động sản công bố thông tin này chẳng có giá trị gì vì nó làm mất giá trị bất động sản.”
Luật tiểu bang không quy định rõ ràng về yêu cầu tiết lộ tình trạng lịch sử của bất động sản trong các giao dịch bất động sản.
Ông Anthony Tordillos, người mới đắc cử chức Ủy viên Hội đồng Quận 3 , đại diện cho khu phố Japantown và đã tại nhiệm chưa đầy một tháng.
Tordillos chia sẻ với San Jose Spotlight: “Cá nhân tôi chưa gặp phải vấn đề chủ sở hữu bất động sản không được thông báo về ngôi nhà lịch sử của họ. Nhưng tôi chắc chắn đã chứng kiến tất cả những thủ tục rườm rà liên quan đến việc sở hữu và vận hành một bất động sản lịch sử”.
Việc mua nhà trong một khu di tích lịch sử có thể tốn thêm hàng ngàn đô la nếu họ thực hiện việc cải tạo không đúng với giá trị lịch sử. Tuy nhiên, Tordillos, người đang sống trong một ngôi nhà được liệt kê trong danh mục di tích lịch sử của thành phố, cho biết việc này gây gánh nặng đáng kể cho các chủ doanh nghiệp đang cố gắng cải tạo.
Ông cho biết ông có kế hoạch yêu cầu văn phòng của mình xem xét kỹ hơn vấn đề này.
“Tôi nghĩ chắc chắn có chỗ cho những cải tiến ở cả hai phía,” Tordillos nói. “Chúng ta nên thông báo cho chủ sở hữu bất động sản về tất cả những yêu cầu này ngay từ đầu, trước khi họ bước vào quá trình lập kế hoạch hoặc đầu tư quá nhiều. Tôi cũng nghĩ rằng có chỗ cho việc cải tiến các quy định truyền thống của chúng ta.”
Tordillos cho biết luật thành phố nên tạo ra sự cân bằng tốt hơn giữa việc bảo tồn di tích lịch sử và tái sử dụng có tính thích ứng — khuyến khích đầu tư và doanh nghiệp mới mà không làm xói mòn bản sắc của thành phố.
Ông cho biết: “Nếu môi trường quản lý hiện tại chỉ khiến các bất động sản bị bỏ trống, không được đầu tư và cuối cùng rơi vào tình trạng hư hỏng, tôi nghĩ đó là sự bất lợi cho công tác bảo tồn di tích lịch sử và là một cơ hội bị bỏ lỡ”.
Các viên chức của sở quy hoạch thành phố và phát triển kinh tế không trả lời ngay lập tức yêu cầu bình luận.
Jordan Trigg cho biết các chính sách bảo tồn của San Jose có ý định tốt nhưng chưa được cân nhắc kỹ lưỡng.
“Giờ chúng tôi đang mắc kẹt. Có thể hơi muộn đối với tình hình hiện tại, nhưng hy vọng điều này sẽ giúp người dân Japantown nhận thức được rằng nguy cơ ngày càng có nhiều nơi phải đóng cửa với chi phí tăng cao và không ai có thể quay lại hoặc cải tạo chúng vì danh hiệu này”, ông nói.
Silva đồng ý rằng các doanh nhân không nên gặp phải những rào cản lớn do tính chất lịch sử của một tòa nhà. Cô hiểu sự thất vọng của những người sống ở Hensley trước các chính sách nghiêm ngặt của thành phố, nơi cô cho biết bất kỳ thay đổi nào về mặt tiền ngôi nhà của mình đều cần nhiều bước phê duyệt. Đồng thời, cô không muốn thấy lịch sử của San Jose bị xóa bỏ.
Silva cho biết: “Chúng ta phải tôn trọng quá khứ, nhưng chúng ta cũng không thể bị mắc kẹt trong đó”.
Rast cho biết gia đình Triggs từng sở hữu các doanh nghiệp bên ngoài khu phố Nhật, nhưng cuối cùng đã bán hoặc đóng cửa để tập trung hoàn toàn vào khu phố này.
“Jordan đã nuôi dạy gia đình mình ở đây — anh ấy sống cách đây một dãy nhà. Nếu bạn định nói về sự cam kết với một nơi nào đó, thì anh ấy và Rina là những người như vậy,” Rast nói với San José Spotlight. “Giờ đây, họ đang bị trừng phạt vì sự cam kết đó với cộng đồng này.”
Liên hệ với Brandon Pho qua địa chỉ [email protected] hoặc @brandonphooo trên X.
Bình luận
Bạn phải đăng nhập để bình luận.