Điều gì xảy ra với dự án lớn phía Đông San Jose sau khi nhà phát triển bị buộc tội gian lận?

Khi Jesús Flores lần đầu tiên nghe về bộ phim với SiliconSage - nhà phát triển mới nổi đang bị Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch điều tra vì cáo buộc lừa đảo các nhà đầu tư - anh ấy nói rằng anh ấy cảm thấy mất tinh thần.

Flores, chủ tịch của Quỹ kinh doanh Latino ở Thung lũng Silicon cho biết: “Chúng tôi lo lắng về những gì sắp xảy ra. “Điều này rất đáng buồn và bực bội cho cộng đồng doanh nghiệp của chúng tôi.”

Flores và các nhà lãnh đạo khác của Đông San Jose lo sợ sự suy giảm tiềm năng của SiliconSage có thể có ý nghĩa gì đối với sự phát triển 2.5 mẫu Anh mà công ty đã lên kế hoạch dọc theo Đại lộ Alum Rock, nơi hứa hẹn sẽ hồi sinh khu phố đang gặp khó khăn với 800 ngôi nhà mới, cửa hàng bán lẻ và quán ăn.

Giờ đây, họ tự hỏi liệu đất có đứng yên, thu hút sự tàn phá và làm trầm trọng thêm các vấn đề của khu vực hay không.

“SiliconSage hứa rằng họ sẽ làm việc để cung cấp hỗ trợ di dời cho các doanh nghiệp này,” Flores nói. “Họ chỉ chờ đợi sự hỗ trợ đó từ nhà phát triển… Bây giờ họ đang trong tình trạng lấp lửng. Họ không biết điều gì sắp xảy ra ”.

SiliconSage đã tạo nên làn sóng trong cộng đồng phát triển sau khi người sáng lập và CEO của nó, Sanjeev Acharya, khoe khoang về việc thu hút các nhà đầu tư thông qua giới thiệu cá nhân. Công ty của anh ấy vào tháng 9 đã trả XNUMX triệu đô la cho ba gói cho sự phát triển.

Nhiều báo cáo cáo buộc công ty đã trả lợi nhuận cho các nhà đầu tư bằng cách sử dụng tiền từ các khoản đầu tư mới, phản ánh cấu trúc của một Ponzi hoặc sơ đồ kim tự tháp. Theo dõi Thông báo của SEC của cuộc điều tra, Acharya đệ đơn phá sản theo Chương 11 vào tháng Giêng, đặt câu hỏi về việc liệu dự án có được hoàn thành hay không.

SiliconSage đã không trả lời yêu cầu bình luận.

Trong hai năm qua, SiliconSage đã nộp hai đơn đăng ký cho các bất động sản dọc theo Đại lộ Alum Rock. Đơn đầu tiên, cho một dự án phát triển nhà ở sáu tầng, 121 căn tại 1663 Alum Rock Ave. có tên là Little Portugal Gateway, đã được chấp thuận vào tháng Mười Một. Một dự án lớn hơn nhiều tại 2101 Alum Rock Ave. cho 796 căn hộ, khu hỗn hợp đang chờ được phê duyệt.

Theo Giám đốc Bộ phận Kế hoạch San Jose, Sylvia Do. Đối với dự án 2101 Alum Rock, nếu SiliconSage không tiếp tục nộp đơn trong vòng một năm kể từ lần nộp đơn cuối cùng, đơn đăng ký sẽ bị rút lại. Lần nộp hồ sơ cuối cùng cho dự án này là vào ngày 11 tháng XNUMX.

Đối với dự án Little Portugal tại 1663 Alum Rock Ave., SiliconSage vẫn có thể xin giấy phép phá dỡ và xây dựng cho đến tháng 2024 năm XNUMX, và thậm chí có thể xin gia hạn thêm hai năm sau ngày đó, Do nói.

Tuy nhiên, các công ty khác có thể áp dụng để phát triển lô đất trong khung thời gian đó. Nếu một nhà phát triển khác đề xuất một dự án và được nó chấp thuận, ứng dụng kế hoạch đó sẽ thay thế ứng dụng của SiliconSage và nhà phát triển đó sẽ đủ điều kiện để xin giấy phép phá dỡ và xây dựng. Trang web hiện là nhà của Bánh xe & Lốp West Coast.

Do nói: “Cuối cùng, nhà phát triển phải tiến hành các bước tiếp theo trong việc cấp phép và phát triển. "Yêu cầu tối thiểu là phải có chữ ký của chủ sở hữu bất động sản trên đó."

Các dự án đe dọa sẽ thay thế hàng chục doanh nghiệp nhỏ do thiểu số sở hữu, mặc dù một số hy vọng sẽ là một phần của dấu ấn bán lẻ trong sự phát triển mới.

Jaime Alvarado, đồng chủ tịch của Những người ủng hộ Làng đô thị Alum Rock - một nhóm đã tạo và thúc đẩy các kế hoạch cho một ngôi làng thành thị ở khu vực Alum Rock - cho biết việc SiliconSage rút khỏi các dự án phát triển này có thể mang đến một cơ hội mới để xây dựng nhà ở có giá cả phải chăng.

“(Các nhà phát triển đang) thực sự xây dựng nhà ở cho những người không sống ở đây ngay bây giờ,” Alvarado nói. “Ở một mức độ nào đó, chúng tôi tốt với điều đó, nhưng chúng tôi cũng muốn đảm bảo một phần là dành cho những người sống ở đây ngay bây giờ.”

Alvarado cho biết SiliconSage dường như không tiếp thu được mong muốn của cộng đồng về nhà ở giá rẻ.

Alvarado nói: “Trong các hình minh họa của các khái niệm ban đầu… họ có những tòa nhà mới sáng bóng này. "Ngay cả những người mà họ cho thấy khi đi dạo xung quanh đều là người da trắng thuộc tầng lớp trung lưu và thượng lưu."

Alvarado cho biết nhóm vận động của ông quan tâm đến việc hợp tác với các nhà phát triển, những người sẽ xây dựng các khu nhà ở phù hợp với tất cả hoặc gần như tất cả những người có thu nhập thấp. Các Thu nhập của hộ gia đình trung bình của mã ZIP 95116 - nơi đặt cả hai địa điểm dự án SiliconSage - là $ 65,667, gần một nửa thu nhập hộ gia đình trung bình của Santa Clara County là $ 124,055.

“Những gì chúng tôi đang cố gắng làm bây giờ là tiếp cận với các nhà phát triển nhà ở phi lợi nhuận,” Alvarado nói. “Chúng tôi muốn làm việc với các nhà phát triển, những người sẽ làm việc với chúng tôi.”

Ông cho biết nhà ở giá cả phải chăng được xây dựng bởi Tổ chức từ thiện Housing tại 2080 Alum Rock Ave., cũng như tòa nhà của Nhóm Nhà ở được khẳng định tại Đại lộ Alum Rock và Phố Foss, là những ví dụ điển hình về nhà ở phản ánh nhu cầu của cộng đồng.

Jewell Buchanan, cư dân Alum Rock, cho biết cô và những người hàng xóm của mình đã nói chuyện với SiliconSage về việc tăng số lượng căn hộ giá cả phải chăng tại địa chỉ 2101 Alum Rock Ave. Tuy nhiên, bà cho biết chủ đầu tư đã tập trung tất cả các căn hộ thu nhập thấp vào một tòa nhà, tách biệt với các căn hộ giá thị trường.

Buchanan cho biết: “Chúng tôi sẽ đặt tất cả các tòa nhà hoặc đơn vị có thu nhập thấp vào một tòa nhà ở phía sau,” Buchanan nói, mô tả cách tiếp cận của nhà phát triển đối với nhà ở giá rẻ. “Tôi đang nghĩ, 'Làm sao mà điều đó lại có vẻ tách biệt với tôi?'"

Bây giờ SiliconSage đã không còn trong bức tranh - ít nhất là bây giờ - Alvarado nhấn mạnh tầm quan trọng của việc duy trì đặc tính lịch sử của East Side.

“Có một giả định rằng những gì một cộng đồng nghèo cần là một số tòa nhà mới mang lại một số người da trắng thuộc tầng lớp trung lưu, thượng lưu,” Alvarado nói. “Chúng tôi không cố gắng trở thành Los Gatos hay Willow Glen. … Mọi người đã sống ở đây qua nhiều thế hệ, và có rất nhiều điều để kỷ niệm về điều đó. ”

Gabriel Maciel, sống gần khu vực dự án Little Portugal, cho biết anh muốn thấy một nhà phát triển tạo ra một tòa nhà hướng tới cộng đồng, chẳng hạn như trung tâm thanh thiếu niên, tại địa điểm này.

“Một cái gì đó có lợi cho những người thực sự sống ở đây,” Maciel nói. "Một cái gì đó mà chúng tôi có thể tận hưởng và không chỉ là một nơi để trả tiền thuê nhà."

Liên lạc với Sonya Herrera tại [email được bảo vệ] hoặc theo dõi @SMHsoftware trên Twitter.