Khamis: Sección 8: abierta al público

Si bien existe una necesidad cada vez mayor de viviendas para apoyar a los residentes de bajos ingresos debido a la falta real de viviendas asequibles, existen programas que ayudan a las familias de bajos ingresos a encontrar y alquilar viviendas.

El Programa de Vales de Elección de Vivienda, más conocido como el programa de la “Sección 8”, permite a los proveedores de viviendas privados alquilar sus apartamentos y casas a tarifas justas del mercado a inquilinos calificados de bajos ingresos. El subsidio de alquiler es administrado por la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara y financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

En el condado de Santa Clara, el programa ha estado cerrado a nuevos solicitantes desde 2006, e incluso entonces, el programa solo abrió durante cinco días, recibió 60,000 solicitantes y luego se cerró nuevamente. Después de 15 años de reducir la lista de espera, la autoridad de vivienda del condado ha abierto el programa una vez más a nuevos solicitantes. Sin embargo, el programa funcionará de manera muy diferente en el futuro.

Los solicitantes ahora pueden presentar su solicitud en línea a través de un proceso relativamente simple sin proporcionar verificación de ingresos. Las solicitudes se seleccionan mediante un proceso de lotería al azar, momento en el cual los solicitantes deben demostrar que califican. Se pueden encontrar las calificaciones de ingresos actuales esta página. Para permanecer en la lotería y calificar para los cupones, los solicitantes deben iniciar sesión una vez al año para actualizar su estado.

Algunos solicitantes también pueden solicitar el Programa Moving to Work, un programa de vales temporales diseñado para mejorar el conjunto de habilidades del solicitante para que puedan dejar el subsidio cuando estén mejor calificados y obtengan un trabajo mejor remunerado. Los solicitantes aprobados para este programa son elegibles para:

• Vale de elección de vivienda o Sección 8
• Programa de unificación familiar
• Bono para discapacitados no ancianos
• Mainstream (seleccione incrementos de cupones Mainstream)
• Cupón basado en proyectos
• Vivienda de apoyo de Asuntos de Veteranos, con excepciones; no se aplican todas las flexibilidades de Mudarse al trabajo

Se pueden encontrar todos los detalles del programa Mudarse al trabajo. esta página.

Para los propietarios y administradores de propiedades de alquiler, los conceptos erróneos han provocado sentimientos de inquietud sobre el alquiler a inquilinos con un vale de elección de vivienda (Sección 8). Los solicitantes de la Sección 8 son evaluados mediante el mismo proceso y deben cumplir con las ordenanzas sobre la fuente de ingresos que los demás solicitantes, pero sigue habiendo un estigma. Además, muchos propietarios están mal informados sobre el proceso de desalojo cuando se trata de inquilinos con un vale de la Sección 8. Todos los inquilinos, independientemente de si están usando vales o no, deben cumplir con los términos de su contrato de arrendamiento y pueden ser desalojados si no cumplen con esos términos.

Además, los propietarios tienen conceptos erróneos sobre el programa en sí. Por ejemplo, a los propietarios que aceptan vales de la Sección 8 se les garantiza un flujo de ingresos a través del programa, incluso en mercados de viviendas de alquiler deficientes, como durante la pandemia de COVID-19. La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara puede ayudar a encontrar nuevos inquilinos y pagar algunas pérdidas por vacantes.

Como incentivo, la autoridad de vivienda compensará una parte de los costos de rotación haciendo pagos por vacantes a los propietarios actuales de la Sección 8 que vuelvan a alquilar una unidad previamente ocupada por un inquilino de la Sección 8 a una nueva familia de la Sección 8. Los pagos, calculados en base al 80% del monto del alquiler del contrato del último inquilino, pueden realizarse hasta por 30 días si la solicitud del nuevo inquilino para la aprobación del alquiler se recibe dentro de los 90 días a partir de la fecha en que se mudó el último inquilino de la Sección 8.

Puede encontrar más información sobre los incentivos financieros para los propietarios que vuelven a alquilar una unidad elegible a otro inquilino de la Sección 8 esta página.

En un esfuerzo por atraer a más proveedores de vivienda para que acepten el vale de la Sección 8, la autoridad de vivienda está ofreciendo a los proveedores de vivienda por primera vez pagos de hasta $ 2,500 como bonificación por registrarse. Jeff Zell, un administrador de propiedades local, afirma que una vez que completó el proceso de solicitud inicial, que a veces puede llevar mucho tiempo, valora la certeza de recibir pagos a tiempo y tener acceso a un administrador de casos para ayudarlo a resolver problemas o problemas. que pueda surgir con cualquier inquilino en el programa.

Después de 10 años de alquilar nuestra casa unifamiliar, mi esposa y yo estamos atravesando el proceso de aceptación de un vale de la Sección 8. Aunque el proceso de solicitud ha sido un poco laborioso, me sorprendió gratamente lo rápido que pude acceder al servicio de atención al cliente en vivo cuando tenía preguntas. Ahora estamos preparados para aceptar un vale de la Sección 8 de una familia que lucha por pagar el costo de vida cada vez mayor en el condado de Santa Clara.

El tiempo dirá si estos cambios innovadores en la forma en que se administran los programas de vivienda asequible permitirán tasas de éxito para las familias que compran con los vales. Para leer más sobre el Programa de Vales de Elección de Vivienda (Sección 8) y conocer las pautas de solicitud revisadas, visite la página de recursos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara en www.sccaor.com/section-8-resources.

Johnny Khamis es un ex concejal de San José que representa al Distrito 10. Ahora trabaja como consultor de relaciones públicas para la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara (SCCAOR).