La Comisión de Vivienda y Desarrollo Comunitario de San José recomienda no aumentar los alquileres para los residentes que viven en los 58 parques de casas móviles de la ciudad.
La mayoría de los comisionados no apoyaron el jueves una Propuesta de aumento del 10% en los alquileres de espacios Una vez que se vende una casa móvil, el Departamento de Vivienda de la ciudad propuso el aumento como una forma de generar más ingresos para mejoras de capital mientras actualiza su sistema de décadas de antigüedad. política de alquiler de casas móvilesLos comisionados votaron 9-4 para aceptar solo los cambios a la política que se ajusten al Proyecto de Ley 2782 de la Asamblea, que puso fin a la exención de los aumentos excesivos de alquiler para los alquileres a largo plazo.
Según la política actual, los propietarios pueden aumentar el alquiler de cada parcela entre un 3% y un 7% cada año. Cualquier aumento superior requiere la aprobación municipal, y los propietarios... no se puede aumentar el alquiler a precios de mercado, excepto cuando una propiedad es abandonada, un residente es desalojado o cuando una venta no se concreta.
Los cambios propuestos serán escuchados por el Ayuntamiento de San José el 27 de enero.
“No había datos reales que respaldaran ninguno de los cambios”, dijo el presidente de la Comisión, Rubén Navarro, a San José Spotlight.
Las casas móviles, o prefabricadas, suelen ser propiedad de quienes las habitan, aunque no son propietarios del terreno. Los propietarios pagan mensualmente a los propietarios de parques móviles el alquiler de terrenos, y estos se encargan del mantenimiento de todo el exterior de la casa, incluyendo las tuberías de gas y agua.
El comisionado Ryan Jasinsky, propietario de un parque de casas móviles, afirmó que aumentar el alquiler al momento de la venta protegerá a los residentes actuales. Añadió que esto permitirá a los propietarios mantener los parques y, al mismo tiempo, reducir las audiencias de retorno justo. Esto ocurre cuando un arrendador solicita un aumento del alquiler entre todos los residentes por encima del monto permitido para obtener un retorno justo de la inversión.
“No es posible prepararse adecuadamente para eso con ingresos fijos”, dijo Jasinsky en la reunión. “Si todos quieren que estas comunidades perduren 20, 30 o 40 años más, algo tiene que cambiar o el sistema colapsará. Veremos audiencias de retorno justo, veremos ventas de parques. Veremos cierres de parques”.
La ciudad tiene más de 10,000 espacios para casas móviles en 58 parques de casas móviles que se encuentran bajo la política de alquiler, según datos de la ciudadSe consideran una de las últimas opciones de vivienda asequible de la ciudad. En el Parque de Casas Móviles San José Verde, el alquiler del espacio varía de $800 a $1,650 un mes.
Decenas de residentes y defensores se manifestaron en contra del aumento de alquiler propuesto.
Jacky Morales FerrandLa exdirectora de vivienda de la ciudad, afirmó que no hay pruebas de que sea necesario aumentar los alquileres. Añadió que cuando los propietarios de parques de casas móviles pidieron cambios similares en 2017, cuando ella era directora, el departamento de vivienda no los apoyó.
“Equilibrar los intereses de los residentes y propietarios de casas móviles nunca es fácil”, declaró Morales-Ferrand en la reunión. “El memorando del personal no identifica claramente el problema específico que la desregulación de viviendas vacantes pretende resolver… sin eso, queda claro que esta propuesta simplemente está diseñada para generar ingresos adicionales para los propietarios de parques”.
Nancy Stevens, residente de casas móviles en Millpond Mobile Home Park, dijo que el aumento del alquiler dificultará la venta de su casa y la hará venderla a un precio más bajo. Los agentes inmobiliarios estiman que para cada $100 En el espacio el alquiler aumenta, el valor de la vivienda baja $10,000.
Los propietarios de casas móviles dijeron que la mayoría de los propietarios requieren que los compradores ganen al menos tres veces el gasto de vivienda, incluido el alquiler del espacio.
Stevens dijo que el alquiler promedio de las casas en venta actualmente en su parque es de $1,269 al mes. Si un parque tiene 370 casas, eso significaría que los propietarios recaudan casi $470,000 al mes, o $5.6 millones al año.
“Para mí es pura avaricia. Ya están ganando muchísimo dinero”, declaró Stevens a San José Spotlight. “Espero poder vender antes de que se concrete esta propuesta”.
Póngase en contacto con Joyce Chu en [email protected] o @joyce_speaks en X.
Deje un comentario
Debes estar conectado para publicar un comentario.