Los residentes de San José son propietarios descontentos

San José es una de las peores ciudades de Estados Unidos para alguien que busca sacar el máximo provecho de su inversión en vivienda.

De acuerdo a una informe de All Star Home, San José ocupa el segundo lugar en lo que respecta a la felicidad de los propietarios con sus casas y vecindarios, en comparación con el precio que pagan por vivir allí. San Francisco ocupó el peor lugar y Seattle quedó en tercer lugar entre 25 ciudades según la Encuesta Estadounidense de Vivienda. En el otro extremo, Detroit ocupó el primer lugar en cuanto a mejor valor de vivienda, con Rochester, Nueva York, en segundo lugar y Birmingham, Alabama, en tercer lugar.

El informe utilizó datos de la encuesta, donde los residentes calificaron su hogar y vecindario, y promediaron esas respuestas para asignar calificaciones de felicidad para cada ubicación. Luego se dividió por el valor medio de las viviendas en la región. All Star Home también encuestó a residentes de todo el país y encontró que algunas de las principales razones por las que no les gustaba un vecindario incluían "gente rara", niveles de ruido y densidad de viviendas.

“Nuestro mercado no se trata tanto de los aspectos cálidos y confusos de ser propietario de una casa”, dijo a San José Spotlight Brett Caviness, agente inmobiliario local y ex presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Silicon Valley. "Se trata de una inversión a largo plazo para nuestros compradores".

Caviness dijo que cuando trabaja con posibles propietarios de viviendas, los ayuda a alcanzar objetivos financieros a largo plazo, y que las negociaciones se centran menos en las características que los futuros propietarios desean y más en la inversión y la recuperación cuando venden.

El presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, William Chea, dijo que la demanda local ha ido aumentando, pero que el stock de viviendas en el mercado es bajo. La pandemia de COVID-19 cambió la forma en que un propietario veía su propiedad, añadió Chea.

“No era sólo un lugar donde irías a dormir”, dijo Chea a San José Spotlight. “Durante el COVID, tu casa se convirtió en tu oficina, en la escuela de tus hijos, en tu gimnasio”.

La variación en las cosas que la gente quiere de sus hogares se suma a la multitud de razones por las que la gente puede mudarse, razón por la cual la demanda continúa aumentando, dijo Caviness.

Una nueva encuesta informe de Realtor.com Si se analizan los principales mercados inmobiliarios del próximo año, el área metropolitana de San José, que incluye Sunnyvale y Santa Clara, ocupa el puesto 90 entre 100 ciudades. El informe anticipa una disminución en las ventas de viviendas existentes y un aumento en los precios de venta medios. Según el informe, San José podría experimentar una disminución del 18.5% en las ventas de viviendas en 2024 y un aumento del 3% en el precio de venta, lo que se suma a la La crisis de asequibilidad de la región.

Chea dijo que las tasas de interés entre el 5% y el 7% se están convirtiendo en la nueva norma, y ​​un nuevo barrera a la propiedad de vivienda.

"No podemos pensar simplemente en ese ingeniero o en esa familia acomodada, tenemos que considerar agregar viviendas asequibles a la mezcla también para estos trabajadores esenciales que hacen el trabajo que mantiene a Silicon Valley funcionando", dijo Chea. dijo San José Spotlight.

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