El condado de Santa Clara informa una tendencia alarmante en el valor de las propiedades

El condado de Santa Clara puede estar a punto de experimentar una de sus peores caídas en el valor de las propiedades en 15 años.

Nuevos datos de la oficina del tasador del condado de Santa Clara muestran un número significativo de propiedades que han perdido valor de 2,595 el año pasado a 19,325 este año. Aparte de un breve repunte en 2020 durante el primer año de la pandemia de COVID-19, esta es la primera vez que el condado ha visto una disminución tan grande desde la crisis financiera de 2008, dijo el asesor del condado, Larry Stone, a San José Spotlight.

“La economía local y los mercados inmobiliarios han sido fuertes en gran medida durante los últimos nueve años, (excepto durante) el año COVID”, dijo Stone, quien ha sido tasador del condado durante 29 años. "No creo que, desde el punto de vista económico, la definición de recesión de la Reserva Federal exista todavía... (pero este año) tiene una gran oportunidad de ser el peor año en términos de crecimiento de evaluación que hemos tenido".

El fuerte aumento en el número de propiedades que han perdido valor este año equivale a una reducción de $4.7 mil millones en todo el condado, que el informe atribuye en gran medida a las propiedades residenciales. El número de ventas residenciales en el año fiscal 2022-23 disminuyó un 29% con respecto al año anterior, pero el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar aumentó.

piedra dijo cuando las tasas de interés suben y se produce inflación, el valor de las viviendas baja. Las tasas de interés son tan altas, rondando el 8%, que los propietarios no venden porque comprarían a una tasa de interés mucho más alta, dijo. Sin embargo, el crecimiento del empleo y los ingresos de Silicon Valley han aumentado constantemente, incluso durante la pandemia de COVID, dijo.

"La falta de inventario está provocando que los precios de venta se mantengan altos y en los últimos meses aumenten, lo cual es extraño", dijo Stone. “Es diferente de lo que encontrarías en una situación económica normal. Demasiado dinero persiguiendo muy pocas viviendas”.

Stone dijo que una continua tendencia a la baja lo tiene preocupado por el impacto futuro en la financiación de la educación pública: el 51% de todos los ingresos por impuestos a la propiedad se asigna a los distritos escolares. Las escuelas públicas, junto con los gobiernos locales, se enfrentan al fin de los dólares de estímulo de la COVID que inyectaron millones en las escuelas.

“La educación no se ha recuperado del COVID”, dijo Stone a San José Spotlight. “Ha sido aún peor para la educación pública y los escolares que para la industria y los individuos. Ésa es la principal preocupación”.

En conjunto, el valor de todos los bienes inmuebles y propiedades comerciales en el condado de Santa Clara aumentó casi $ 41.2 mil millones el año pasado, a pesar de una contracción del mercado en la segunda mitad de 2022. Eso es un aumento del 6.6% con respecto al año anterior.

El informe enumera los 10 principales contribuyentes comerciales del condado para 2022-23. Entre ellos se encuentra Google, que ocupó el primer lugar pagando 1 millones de dólares en impuestos, o el 117% de sus 1.5 millones de dólares en valor tasado de propiedad. Pacific Gas and Electric quedó en segundo lugar, pagando 9.5 millones de dólares en impuestos. El informe muestra un aumento sin precedentes del 86.8% de $9.6 mil millones en el valor de las propiedades comerciales (solo superado por el condado de Los Ángeles), impulsado en gran medida por el aumento de los costos de adquisiciones y la inflación continua.

“Esa es una de las cosas que realmente moderó la caída en 2022”, dijo Stone. "El (valor) de nuestra propiedad comercial era sustancialmente mayor de lo que pensábamos; fue una sorpresa... la inflación hizo que los valores de las (propiedades comerciales) que estábamos evaluando subieran".

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