El condado de Santa Clara tiene el segundo mercado inmobiliario más caro de EE. UU.

El condado de Santa Clara es el segundo condado más caro del país para comprar una casa, pero la demanda sigue siendo fuerte.

El puesto número 2 del condado ayuda a asegurar que el Área de la Bahía sea el área metropolitana más cara de EE. UU. por octavo año consecutivo, según PropertyShark, un blog que cubre las tendencias inmobiliarias. su ultimo reporte analiza los 100 códigos postales más caros de Estados Unidos según el precio medio de venta de viviendas desde principios de año hasta el 20 de octubre. El condado de Santa Clara lidera el Área de la Bahía con 16 códigos postales entre los 100 primeros. El condado de Los Ángeles encabeza la nación en general con 20 Códigos ZIP.

En el condado de Santa Clara, los cinco códigos postales más caros son Los Altos en el puesto 12 y 13, Saratoga en el 16, Palo Alto en el 19 y Los Gatos en el 23, todos con precios de venta medios de más de $3 millones. East Los Altos encabeza el condado con un precio de venta de vivienda promedio de $4 millones, según PropertyShark.

Holly Barr, agente de bienes raíces de Willow Glen, dijo a San José Spotlight que estos lugares tienen excelentes escuelas y casas personalizadas en lotes más grandes, pero las razones del alto costo de una vida de lujo son las mismas que comprar un bolso de diseñador.

“¿Por qué los bolsos de Louis Vuitton o Chanel son tan caros?” dijo Barr. “Es porque decidimos que así era. Todos estuvimos de acuerdo en que es una bolsa o un área costosa y siempre ha sido así”.

La primera vez que aparece un código postal de San José en la lista es el número 77—95120, que incluye Almaden Valley. El precio medio de venta de una vivienda en esta área es de más de $2 millones, y Barr dijo que las buenas escuelas y los grandes lotes complementan los precios de venta. La única otra área en San José que se encuentra entre las 100 mejores de PropertyShark es West San Jose en el puesto 83, que incluye Santana Row con un precio de venta de vivienda promedio de $ 2 millones.

Will Chea, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el Condado de Santa Clara, dijo a San José Spotlight que los hallazgos de PropertyShark son "normales". Las áreas probadas y verdaderas todavía reciben múltiples ofertas, mientras que las áreas menos deseables pueden estar viendo reducciones de precios a medida que las expectativas de los vendedores disminuyen sobre el “mercado nuclear” experimentado durante la pandemia de COVID-19.

“Durante la pandemia... podías susurrar: 'Tengo una oferta' y tener seis ofertas listas. Eso fue nuclear, no hubo negociaciones”, dijo Chea. “A partir de las cifras demenciales que teníamos, la gente piensa que el mercado realmente está empezando a sufrir. No lo es, los vendedores en su mayor parte todavía obtienen los números que quieren”.

Los temores de una caída del mercado son miopes, dijo Chea. Los propietarios de viviendas de South Bay tienen entre un 40% y un 60% del valor líquido de sus viviendas y no corren riesgo de ejecución hipotecaria, dijo.

Chea espera que bajen las tasas de interés. Las altas tasas de interés, sumadas a un inventario “increíblemente bajo”, están afectando la asequibilidad en la región, afirmó.

"Absolutamente es (todavía) un buen momento para comprar", dijo Chea a San José Spotlight. “¿Van a ver un 2% (tasa de interés)? Probablemente fue un evento que ocurre una vez en una generación... Volveremos al 5%, lo cual sigue siendo fenomenal”.

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